Предположим, вы выбрали квартиру в новостройке, застройщик сделал вам выгодное предложение и вы готовы купить её в ипотеку без помощи риелтора. Не возникнет ли трудностей на пути к покупке?
Чтобы облегчить процесс, мы разложили все этапы по полочкам в нашем пошаговом гайде.
Шаг 1 — Проверка застройщика
Перед покупкой стоит убедиться в надёжности застройщика (особенно, если это квартира в строящемся доме).
Начните проверку на сайте наш.дом.рф — здесь легко найти информацию о всех проектах и сроках сдачи.
Посмотрите, сотрудничает ли застройщик с крупными федеральными банками, почитайте отзывы состоявшихся и потенциальных покупателей, найдите застройщика в рейтинге строительных компаний.
Если девелопер хорошо зарекомендовал себя на рынке, можем идти дальше.
Шаг 2 — Оценка финансовых возможностей
Вы оценили застройщика, теперь стоит оценить свой доход, чтобы ежемесячный платёж по ипотеке был комфортным для вас и ваших близких.
- Посчитайте, не превышают ли платежи 40% совокупного дохода семьи;
- Оцените перспективу, инфляцию и стабильность своего дохода;
- Определите, какой может быть сумма первоначального взноса;
- Рассчитайте дополнительные расходы на ремонт, мебель и технику.
Шаг 3 — Выберите банк
Ознакомьтесь с предложениями банков — льготными программами, процентными ставками, суммами кредита. Если не хотите заниматься этим самостоятельно, можно обратиться напрямую к застройщику. Разберём на примере ГК «Меридиан».
Чтобы узнать, одобрят ли вам ипотеку, достаточно предоставить ипотечному брокеру застройщика 3 документа: паспорт, СНИЛС и справку 2-НДФЛ. Специалист подготовит кредитную заявку, и отправит её в несколько банков.
После получения ответа, вы можете выбрать лучший вариант ипотечных условий — сделать расчёт ежемесячного платежа самостоятельно или получить его от менеджера «Меридиан» буквально за 15 минут.
Шаг 3 — Подайте заявку на ипотеку
Зайдите на сайт выбранного банка и отправьте заявку — ответ должен поступить в течение недели. Вам могут позвонить работники банка и уточнить дополнительную информацию.
Шаг 4 — Выберите квартиру
После одобрения ипотеки у вас будет 90 дней на выбор квартиры и сбор документов. Если вы уже определились с выбором, советуем забронировать квартиру, чтобы её не купили раньше вас.
Шаг 5 — Оценка квартиры
Банк выдаёт деньги на покупку под залог приобретаемой недвижимости — имущество будет принадлежать кредиторам до тех пор, пока покупатель не выплатит ипотеку.
Оценка квартиры нужна для того, чтобы банк мог установить её реальную стоимость, определить сумму и процент займа. Это касается только готовых квартир.
Шаг 6 — Оформление ипотеки и заключение договора ДДУ/ДКП
После проверки банком заёмщика и объекта недвижимости, можно приступать к оформлению ипотеки. Предварительно скачайте и изучите образец договора на сайте банка (если он там есть) или попросите работника банка распечатать его.
Что стоит проверить в договоре?
- Сумма и срок кредита.
- Номинальная ставка — рыночная процентная ставка без учёта инфляции.
- Эффективная ставка — реальная стоимость, которую в итоге заплатит заёмщик (включает основные и сопутствующие платежи по кредиту).
- Размер ежемесячного платежа и дата его оплаты.
- Штраф за задержку выплат (максимум 0,06% в день от просроченной суммы).
При оформлении ипотеки подписывается договор ДДУ (договор долевого участия при покупке квартиры в строящемся доме), либо ДКП (договор купли-продажи при покупке готовой квартиры).
Шаг 7 — Приёмка квартиры
При покупке готовой недвижимости вам нужно прийти в офис, чтобы получить ключи и осмотреть квартиру. Если есть замечания, вы можете составить акт о несоответствии и написать замечания, которые обязан исправить застройщик.
После осмотра подписывается передаточный акт объекта долевого строительства и получаете ключи.
Далее можно получить документы, связанные с квартирой, и её комплектующие — паспорта на счётчики, ключи от почтового ящика, домофонные трубки, ключи от щитков и прочее. Для этого обратитесь в управляющую компанию.
Ещё этот процесс можно сократить до 1 этапа — провести приёмку дистанционно (без осмотра в день подписания передаточного акта) и получить ключи через курьера. При этом все права дольщиков и гарантий в отношении квартир полностью сохраняются.
Шаг 8 — Регистрация
Следующий этап после получения ключей — оформление права собственности в МФЦ. Читайте большую статью об этом на нашем сайте.
Шаг 9 — Готовьтесь к переезду
Ура! Все шаги сделаны, а значит — можно планировать переезд в готовую квартиру или выбирать интерьерные решения для строящейся планировки.
Надеемся, этот гайд снова пригодится вам на этапе покупки квартиры. Если остались вопросы, вы можете задать их нашим менеджерам — они бесплатно проконсультируют и ответят на все вопросы о покупке квартиры в новостройке.
Уточняйте по номеру +7 (3452) 57-47-41 или на сайте meridian72.ru/
Застройщик ООО «СЗ «Меридиан Строй». Проектные декларации на сайте дом.рф. Финансовые услуги предоставляет ПАО «Банк ВТБ», ПАО «Сбербанк», АО «Альфа-Банк» и другие. Список организаций и полные условия кредитования на сайте meridian72.ru