Дуплекс в недвижимости: что это, особенности, плюсы и минусы

Дуплекс – это частный дом, разделенный на две семьи. Его главная особенность – более доступная стоимость по сравнению с обычным домом аналогичной площади. Это отличный вариант для тех, кто хочет сэкономить, но при этом приобрести загородную недвижимость.

В статье мы рассмотрим, что важно знать о домах-дуплексах, в чем их уникальность, отличие от триплекса и таунхауса, преимущества и недостатки.

Что такое дуплекс в строительстве

Дуплекс – это загородный дом, уместивший под одной крышей две семьи. В переводе с английского слово «дуплекс» означает «двухсторонний» или «двойной». Такое сооружение может иметь от 1 до 3 этажей. Планировка дуплекса в большинстве случаев зеркальная.

История появления домов-дуплексов

Родиной дуплексов считается Великобритания. В 19 веке там появились жилые дома с отдельными пристройками, имеющими собственную кухню. Затем такие дома стали появляется в США и странах Европы. Постепенно дуплексы стали приобретать симметричную планировку и распространяться по всему миру.

В России дуплексы вместе с таунхаусами получили свое распространение около 20 лет назад. Сначала они отличались слишком высокой ценой. Такую покупку могли позволить себе только обеспеченные люди. Сегодня дуплексы уже не относят к элитной недвижимости. Появляется все больше современных проектов экономкласса, доступных среднестатистическому россиянину.

Одна из характерных черт дуплексов – цельный фасад и два отдельных входа в каждую секцию дома. Приборы учета света и отопления в таких домах индивидуальные. Каждый собственник платит только за свою жилплощадь. Окна нередко делают панорамными, что позволяет обеспечить доступ света и снизить расходы на коммунальные платежи.

Главная особенность жилого дома дуплекс – отсутствие жестких строительных ограничений. Благодаря этому можно реализовать проект любой этажности, площади и коммуникационного оснащения. В большинстве случаев дуплексы возводят за городом или в спальных районах. Иногда они встречаются на землях СНТ.

Виды и особенности дуплексов

Классификация дуплексов осуществляется с учетом этажности, планировки и стоимости. Они бывают одно-, двух- и трехэтажные. Планировка в секциях может быть абсолютно разная или зеркальная. В зависимости от ценового диапазона выделяют элитные дуплексы и экономкласса.

Наибольшее распространение получили двухэтажные дуплексы с площадью каждой секции от 100 до 150 кв. м. Они рассчитаны для проживания большими семьями. В последнее время стали появляться дома с дополнительной общей секцией для обустройства бильярдной, зоны отдыха или тренажерного зала.

Дуплексы имеют следующие характерные особенности:

1. Отдельный вход в каждую секцию. Бывают дома и с общим входом, но это скорее исключение из правил. С фасада дом производит впечатление цельного архитектурного сооружения, но внутри он состоит из двух отдельных квартир.
2. Общие инженерные системы. Дуплексы оснащены общим отоплением, системой водоснабжения, газопроводом и проводкой. Счетчики за коммунальные услуги у каждой семьи свои.
3. Большие окна. Современные дуплексы строят из позиции экономии. Панорамные окна, выходящие на восток, обеспечивают доступ света. Это позволяет существенно сэкономить на коммунальных платежах.
4. Гармоничный фасад. Внешне дуплекс напоминает обычный коттедж. Он выполнен в единой стилистике, без разделения на две части. Однако интерьер секций может быть совершенно разным.
5. Планировка в стиле американских домов. Основная часть дуплексов имеет террасу и мансардный этаж. Если речь идет о двухэтажном доме, на первом этаже располагается гостиная и кухня, а на втором – спальни.

Наличие земельного участка. К дуплексу обязательно прилагается участок земли, который можно использовать на свое усмотрение.

Из каких материалов строят дуплексы

В строительстве дуплексов используют самые разнообразные материалы. Самым прочным и износостойким вариантом считают дома из кирпича или монолита. В качестве альтернативы можно рассмотреть дуплексы из трехслойных железобетонных панелей с шумоизоляцией и утеплителем. Такие панели проходят тщательную проверку качества.

Каркасные дуплексы отличаются экологичностью и высоким уровнем пожаробезопасности. Кроме того, они способны выдерживать большие нагрузки и обладают устойчивостью по отношению к внешним факторам. Не меньшее распространение получили дуплексы из пеноблоков. Они имеют небольшой вес, но высокий уровень теплоизоляции. Такие дома способны простоять долгие годы.

Плюсы и минусы дуплекса

Перед покупкой дуплекса нужно тщательно изучить его плюсы и минусы. Это позволит принять правильное решение, поскольку проживание в таком доме подходит далеко не всем.

К преимуществам дуплексов относят:

• минимальное количество посторонних звуков, так как соседи живут только с одной стороны;
• более выгодная стоимость по сравнению с домами аналогичной площади;
• просторное жилое пространство площадью 100–150 кв. м.;
• разнообразие видов планировки, этажности и стилистического оформления;
• возможность заработать на аренде при выкупе сразу двух секций;
• хорошая экология, так как большинство дуплексов располагается за городом;
• низкие расходы на обслуживание.

Благодаря тому, что у дома два владельца, стоимость его содержания на 50% меньше, чем у обычных домов и коттеджей. Фасадные работы, благоустройство территории и проведение коммуникаций осуществляются в складчину.

К недостаткам дуплексов относят:

• отсутствие возможности полного уединения;
• высокая вероятность споров относительно установки заборов, облагораживания территории, ремонта и т. д.

Отличия дуплекса от триплекса и таунхауса

Дуплексы часто ставят на один уровень с таунхаусами и триплексами. На первый взгляд, эти виды жилья очень похожи, но между ними есть много различий. Главное отличие дуплекса и триплекса – это количество владельцев. Если дуплекс поделен на 2 секции, то триплекс – на 3. В остальном эти виды жилых домов практически идентичны.

У многих возникает масса вопросов относительно того, чем отличается дуплекс от таунхауса. Дуплекс предназначен для 2-х семей, а таунхаус может быть рассчитан на 3, 4 или 8 владельцев. Придомовая территория в случае с таунхаусами общая.

Кому подойдет дом-дуплекс

Дуплекс станет отличным решением для больших семей из нескольких поколений. Родственники будут жить рядом, но каждый на своей территории. Кроме того, дуплекс подойдет и тем, кто планирует сдавать жилплощадь в аренду. Благодаря тому, что арендаторы находятся за стенкой, проще их контролировать.

Как оформить дом-дуплекс в собственность

Дуплексы можно возводить не только на участках для ИЖС, но и на землях, предназначенных для строительства дач. Оформление возможно двумя способами – в качестве многоквартирного дома и в виде индивидуального дома с долевой собственностью. Чаще всего практикуют именно первый вариант. В этом случае каждая секция будет иметь свой кадастровый номер. Для оформления права собственности потребуется лишь стандартный набор документов.

Если дуплекс оформляется в качестве индивидуального дома на одном участке, каждый владелец получит по ½ доли от дома и участка. Продажу доли и регистрационные действия каждый собственник сможет осуществить только при получении разрешения другой стороны. Также существует возможность выделения каждому собственнику доли в натуре. Для этого необходимо подписать договор раздела и заверить его у нотариуса.

Покупка дуплекса – отличная возможность приобрести недвижимость за городом без переплат. Нужно помнить, что такой вид жилья имеет массу подводных камней. К ним относят необходимость находить общий язык с соседями и обстоятельно подходить к оформлению дома в собственность.

Больше статей по недвижимости вы можете найти в нашем блоге.

Подобрать недвижимость или разместить свое объявление о продаже квартиры можно здесь.