Рынок недвижимости в 2022 году нестабилен и расшатан. Владельцы вторички готовы снижать стоимость квартир, но проценты по ипотеке все еще достаточно высоки. Чего же ждать от рынка недвижимости в 2022 году? Разбиралось наше агентство «Высоты Юга».
Состояние рынка в середине года
Пандемия, ипотечные льготы, внезапный скачок цен на стройматериалы, украинские новости – отрасль штормит уже третий год, а сейчас мы наблюдаем за ее сильной просадкой. Почему?
· Высокие ипотечные ставки. 11% и больше превышают показатели января.
· Снижение доходов. У россиян уменьшается зарплата, или они вовсе теряют работу.
· Подорожание стройматериалов. Застройщикам не хватает зарубежных поставок, но эксперты на форумах прогнозируют быстрый выход из кризиса. За последние 8 лет строительный импорт уменьшился с 70% до 30%.
И хотя спрос значительно ниже, падения цен на недвижимость в 2022 не произошло. Например, в Краснодаре 1 м2 вторичного жилья стоит 100-110 тыс. руб. Это на 5% больше, чем в конце прошлого года. Квартиры в Ставрополе по сравнению с 2021 подорожали на 15-20% – с 55-80 до 65-95 тыс. руб. за 1 м².
Это не мешает строительным компаниям ожидать роста спроса на жилье. Но сроки пока никто предположить не может. Прогнозы цен тоже не точные и зависят от нескольких факторов:
- Условия продажи: ипотечные ставки, совместные программы банков со строительными компаниями и т. д.
- Затраты на строительство: часто отечественные материалы стоят дороже импортных.
- Статус апартаментов: приравнивание нежилых помещений к жилым пока не было принято, но возможно, это изменится.
Снижение процентов по ипотеке, вероятнее всего, приведет к повышению спроса на жилье, но только при условии увеличения доходов населения. Ожидаемая инфляция в конце 2022 года составит от 15% до 20%. Если повышение заработной платы будет ниже этого показателя, денег у людей на покупку недвижимости не прибавится.
Прогнозы цен на жилье во второй половине года
Предсказать что-либо трудно, так как военные действия, вызвавшие кризис, до сих пор продолжаются и когда закончатся, неизвестно. Поэтому точных прогнозов никто не даст. Проект приказа Минстроя на второе полугодие содержит такие цифры:
- Стоимость квадрата жилья в России – 83 420 руб. Норматив вырос на 20%, если сравнивать с первой половиной года.
- Увеличение цен в разных регионах ожидается до 45%.
Аналитики считают, что продавцам придется привлекать клиентов акциями, рассрочкой и прочими бонусами, чтобы увеличить спрос. Но ожидать улучшения условий по ипотеке не приходится. Большинство экспертов рекомендуют покупать жилье в июле-августе, поскольку в сезон отпусков число предложений растет, а спрос минимален.
Если у вас еще остались вопросы о том, что ждет рынок в этом году, обращайтесь к нам в агентство недвижимости «Высоты Юга». Наши специалисты дадут консультацию, подберут лучшие предложения и помогут на всех этапах оформления сделки.