Из недавних чертежей, сделанных в этом году был один интересный общественный объект, а именно - база отдыха. Для заказчика важно было понять:
- какие средства ему надо будет затратить на сооружение и обустройство территории,
- как грамотно зонировать территорию в 2,5 га
- какую площадь займут дорожки, проезды, тротуары и площадки, в том числе детская зона
- какое количество дополнительных мест временного сезонного проживания можно организовать в условиях существующего выхода участка к воде
- как организовать околоводную территорию.
За основу проектирования эскиза генплана были взяты картографические и кадастровые данные, предоставленные собственником участка.
В ходе проектирования было предложено решение, включающее:
- размещение 3-х этажного главного корпуса здания базы отдыха
- подъездная дорога с аллеей
- парковочные зоны для гостей и для персонала
- обустройство настила над водой, соединяющего пешеходным маршрутом расположенные вдоль воды глэмпинговые палатки с большой центральной террасой
- определены зоны обустройства тихого отдыха и детской игровой площадки
- запланировано красивое видовое место для двухэтажного ресторана с видом на воду и террасу в виде настила
- красивое озеленение деревьями, создающими аллею вдоль основного въезда
- озеленение из деревьев и кустарников для визуального прикрытия и уединённости домиков для глэмпинга у воды
- площадка для летнего кино и проведения мероприятий со сценой тентованного сезонного типа
- небольшое футбольное поле для проведения свадеб на открытом воздухе и небольших спортивных развлечений и турниров
- пешеходный тротуар с обзором на лужайку с деревьями, так называемый променад для тихих прогулок и любования природой.
Вот такой интересный функционал вместился в относительно небольшую территорию. Ну и сам генплан, а скорее его эскиз с технико-экономическими параметрами:
Хочу особенно отметить важность ТЭП, поскольку для собственника это основной ориентир для расчета стоимости затрат на обустройство территории, ведь когда есть понимание сколько квадратные метров дорог, тротуаров, настилов, мощений планируется, где что какого примерно размера и в каком количестве будет организовано, то уже можно прикинуть стоимость, а соответственно создать конкретный действенный бизнес план и определить финансовую модель будущего объекта или предприятия будь то гостиница, отель или база отдыха как в нашем случае. Однако, первоначальные данные пускай и в грубом виде в любом случае важно просчитать в бизнес модели, а потом уже уточнять путем планирования. То есть в любом случае важно обращаться к планировке на мой взгляд имея общее понимание по так называемой "вилке" стоимости затрат на проектирование и строительство.
#проектированиебазыотдыха #базаотдыха
