Ранее я уже рассказывала о том, что с 1 июня 2022 года в России стартовала пилотная льготная ипотечная программа на строительство частных жилых домов своими силами.
Напомню, что главное отличие этой программы в том, что в данном случае деньги можно взять на самостоятельную стройку. Все предыдущие программы подразумевали, что жильё будет строить профессиональный застройщик по договору подряда.
Каковы же основные условия ипотечной программы:
- ставка — 9%;
- максимальная сумма кредита — 12 млн. рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и до 6 млн. рублей в остальных регионах;
- первоначальный взнос - 20% от общей суммы кредита;;
- срок кредита — до 30 лет;
- рефинансирование по этой программе отсутствует;
- срок действия программы — до 31 декабря 2022 года;
- залогом может быть другое имущество или уже построенный дом;
- завершить стройку нужно за год, а именно за 12 месяцев с момента подписания договора заемщику необходимо поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности;
- банк будет переводить деньги по частям, а именно после подписания договора заемщик получит только часть средств. Остальную сумму разделят на несколько траншей. Как только заемщик подтвердит, что завершил очередной этап строительства, он получит транш на следующий. Следить за ходом строительства будет банк.
Считаю, что прежде, чем решиться на данную программу нужно взвесить все риски, ведь стройку растягивать не получиться, иначе вырастет процент по ипотеке.
По-мнению экспертов входить в проект с льготной ипотекой на самостоятельное возведение загородного дома следует только при наличии разработанного проекта, квалифицированного подрядчика, заключающего с вами договор, с прозрачной схемой финансирования, либо со всей ответственностью полагаться на свои силы и при этом обязательно соблюсти все строительные нормы.
#льготная ипотека #строительство частного дома