В мае 2022 года квартиры в Швеции подорожали на 5% в годовом исчислении (по сравнению с маем 2021 года). Квартальный рост стоимости (на основе продаж в марте-мае по сравнению с декабрем 2021 – февралем 2022) составил всего 1%, а по сравнению с апрелем цены на апартаменты и вовсе снизились на 1%. Средняя стоимость апартаментов составила 45 626 крон за 1 м2. Дома подорожали на 6% за год, на 2% за триместр, а в месячном исчислении цены не изменились. Средняя цена продажи вилл составила 4 361 000 крон. Такие данные обнародовал портал брокерской статистики Svensk Mäklarstatistik.
Примечание:
Статистика рассчитывается в шведских кронах. Изменение курса кроны по отношению к долларам, евро и другим валютам может давать другие процентные изменения. Учитывая высокие темпы инфляции валют в последние два года (вызванные пандемией и украинским конфликтом), рекомендуется учитывать актуальные курсы. По состоянию на 12 июня 2022 года курс Европейского Центробанка «евро-крона» (EUR-SEK) составлял 1:10,52 (месяцем ранее курс был 1:10,58).
Квартиры (апартаменты)
В Центральном Стокгольме зафиксирован самый большой годовой рост цен на квартиры – на 9%. Стоимость апартаментов в мае 2022 года выросла на 9% за год. Но в квартальном и месячном исчислении квартиры в столице подешевели на 1%. Средняя цена продаж составила 108 768 крон/м2.
В Большом Стокгольме годовой квартиры подорожали на 6% за год, за квартал – всего на 1%, а в сравнении с апрелем вообще подешевели на 2%. Средняя стоимость – 66 077 крон/м2.
В Центральном Гётеборге цены на апартаменты выросли на 4% в годовом исчислении, а квартальном и месячном – уменьшились на 1%. Средняя цена – 68 355 крон/м2.
В Большом Гётеборге эти показатели зафиксированы на уровне 4%, 1% и 0% соответственно. Средняя стоимость – 50 965 крон/м2.
В Центральном Мальмё средние майские цены на жилье увеличились за год на 6%, за три месяца – на 3%, а за месяц остались неизменными – на уровне 40 486 крон/м2.
В Большом Мальмё стоимость квартир выросла на 6% в годовом исчислении, на 4% в квартальном исчислении и на 1% в месячном – до 37 866 крон/м2.
Читайте также: Иммигрантов Швеции связывают с ростом уровня преступности
Дома (виллы)
В мае 2022 года годовой рост цен на дома в Большом Стокгольме составил 5%, квартальный – 1%, а месячная динамика отрицательная – минус 1%. В Большом Гётеборге эти показатели составили соответственно 6%, 1% и 0%, а в Большом Мальмё 4%, 2% и 0%.
Средняя стоимость виллы в мае 2022 года составила в Большом Стокгольме – 7 605 000 крон, в Большом Гётеборге – 6 160 000 крон, а в Большом Мальмё – 5 648 000 крон.
Дома для отдыха
Отдельный сегмент шведского рынка – дома для отдыха. Это маленький, но стабильно растущий локальный («шведско-норвежский») рынок, для которого рассчитывается только динамика годового роста цен. Так, в период с июня 2021 года по май 2022 года в Швеции было продано 6 158 домов для отдыха. Средняя цена этого типа недвижимости за 12 месяцев выросла на 12% и составила 2 436 000 крон.
В мае 2022 года было продано 9800 квартир (на 13% меньше, чем в мае 2021 года) и 5300 вилл (–16% в годовом исчислении). Эксперты International Investment характеризуют рынок недвижимости Швеции как надежную гавань, преимущества которой – стабильная доходность от аренды и высокая ликвидность. Но темпы капитализации активов в Швеции в 2022 году снижаются, рыночная активность – тоже.
Читайте также: Швеция начала выдавать ВНЖ иностранцам для поиска работы