Все вещи и объекты имеют свой срок годности. Это относится к домам, как к частным, так и к многоквартирным. После долгих эксплуатации того или иного строения неизбежно появляются различные неисправности, износ конструктивных элементов, механизмов и т.д. В более тяжёлых случаях необходима их полная замена. В сегодняшней статье мы поговорим подробнее о капитальном ремонте, перечислим основные мероприятия и их особенности.
Капитальный ремонт дома – это целый комплекс задач, направленных на устранение неисправностей в рабочих системах объекта, восстановление внешних и технических характеристик здания. В понятие также входит частичная или полная (в большинстве случаев) замена инженерных коммуникаций. Из всех видов ремонта этот является самым сложным, длительным и затратным. Во многом это обусловлено и его масштабностью.
Что входит в капитальный ремонт?
Законодательно капитальный ремонт регулируется Жилищным Кодексом РФ. В статье 166 включены основные мероприятия. Они касаются фасада здания, лифтов и шахт, фундамента, крыш, а также инженерных систем и подвальных помещений. С другой стороны, также происходит разделение капитального ремонта в зависимости от выполняемого объёма. Выделяют 2 основных вида:
- Частичный. Это выборочный ремонт, он подразумевает полную замену отдельных составляющих строения, в частности, инженерных коммуникаций. В большинстве случаев это удобная альтернатива, если полный капитальный ремонт слишком труден, сопряжён с высоким риском или тратами. В каждом случае мероприятия подбираются в зависимости от общего состояния строительного объекта.
- Комплексный. Собственно, капитальный ремонт как таковой. Проводится обработка стен и потолков во всех основных помещениях дома, реставрация окон, устранение различных дефектов, демонтаж старых и установка новых конструктивных элементов. Помимо этого проводится замена кабины лифта (однако это не обязательный пункт работ, он проводится, если лифт признан непригодным для дальнейшего использования). Ремонтные работы включают также проверку кровельных участков при их повреждении или обветшании.