Минимальные взносы на капитальный ремонт с годами растут. Регионы повышают плату выборочно. Деньги уходят, но жильцов не всегда устраивает результат. О том, как работает капитальный ремонт и можно ли законно отказаться от его оплаты, рассказываем далее.
Как работает капремонт
Каждый регион подходит к реализации программ капремонта по-своему. Наиболее разработанный план принадлежит Москве – на примере столицы мы и рассмотрим реализацию. Московская программа рассчитана на срок до 2044 года. Администрация составляет список домов, подлежащих ремонту, на ближайшие годы (к примеру, на 2021-2023 гг.) и публикует его на сайте Фонда капремонта многоквартирных домов.
Плата за ремонт рассчитывается пропорционально площади, занимаемой жильцом. Единица расчета – квадратный метр. В Москве в 2022 году минимальная ставка – 20,99 рубля за м2. Так, за квартиру в 10 м2 придется платить 210 руб. В 2018 году средний взнос составлял всего 8,49 рубля за м2. Увеличение платы чиновники объясняют инфляцией и подорожанием стройматериалов. Влияет на конечную сумму и регулярное повышение НДС.
Минимальная ставка может быть увеличена. Но для этого необходимо провести общее собрание собственников и прийти к соответствующему решению. Это целесообразно в тех случаях, когда жильцы хотят включить в план непредусмотренные администрацией работы. Все деньги идут на счет региональному оператору или на специальный счет дома в банке.
Кого освобождают от взносов
Законное право отказаться от уплаты взносов предоставляется следующим категориям граждан:
- льготникам (наличие конкретной льготы уточняется в местном фонте капремонта);
- неработающим пенсионерам после 70 лет (компенсация);
- инвалидам первой и второй групп (компенсация).
Также отказаться от взносов могут:
- собственники жилья в новостройках – если квартиры сдавались уже после введения в регионе обязательных взносов. Жильцам дают освобождение от 3 до 5 лет;
- собственники жилья в доме, где капремонт оплачивался без привлечения фондовых средств;
- жители аварийных домов, которые готовятся к сносу;
- жители домов, в которых меньше 3 квартир.
Уклоняющимся от платежей сначала начисляется штраф. Если владелец квартиры проигнорирует требования, приставы наложат арест на его имущество и ограничат выезд из страны.