Приёмка квартиры — момент ответственный и крайне важный. От того, как вы отнесётесь к этому этапу, зависят ваш будущий комфорт и эмоциональное состояние в новой квартире.
Что значит «отнестись ответственно»?
Подготовиться!
Вы должны быть уверены, что с момента получения от застройщика уведомления о готовности к передаче объекта до дня приёмки не прошло двух месяцев. Иначе застройщик может подписать передаточный акт в одностороннем порядке. Чтобы этого не произошло, в течение недели запишитесь на приёмку. Ещё лучше сделать это сразу, как получили уведомление.
Передаточный акт, он же акт приёма-передачи — финальный документ, который подтверждает, что все дольщики (будущие собственники квартиры) не имеют претензий к застройщику. После его подписания вы ещё сможете направить претензию, если заметите недочёты. Но есть вероятность, что за их устранение придётся побороться с застройщиком или управляющей компанией. Поэтому не торопитесь подписывать документ.
Перед началом приёмки ещё раз внимательно проверьте договор и проектную документацию: там должны быть прописаны все размеры, материалы и конфигурации. Не забудьте взять эти документы с собой на объект.
На осмотре квартиры должны присутствовать все будущие собственники. Если кто-то из вас не может явиться на приёмку, то он обязан передать нотариально заверенную доверенность тому, кто придёт.
На что обратить внимание во время осмотра квартиры?
На детали. Чтобы ничего не упустить из вида, мы рекомендуем проводить осмотр при дневном свете.
- Придомовая территория и подъезд.
Холл, лестничные клетки, лифт, домофон и даже почтовые ящики. Всё должно быть готовым к эксплуатации.
Иногда лифт обшит изнутри временным материалом. Это нормально. Застройщики делают так, чтобы жильцы не поцарапали его стройматериалами во время отделки новых квартир.
- Входная дверь в квартиру.
Не должно быть повреждений. Дверь должна легко открываться, все замки и ручки — быть в рабочем состоянии. Проверьте глазок и звонок. Обратите внимание, не двигается ли открывая дверь, когда вы её отпускаете.
- Окна.
Механизмы должны работать без заеданий, на стёклах не должно быть сколов и царапин. Проверяйте уплотнительные резинки. Особое внимание уделите сквозняку: не должно быть щелей, из которых будет задувать ветер.
- Пол, стены, потолок.
При черновой отделке проверяйте, ровные ли поверхности, нет ли трещин и влажных пятен.
В случае с предчистовой — сюда добавляется качество стяжки пола, оштукатуривания стен и разводки электричества.
Чистовая отделка подразумевает укладку напольных и настенных покрытий, окраску или оклейку обоями стен, установку межкомнатных дверей и сантехники. Все эти работы необходимо тщательно проверить.
Обратите внимание, что расположение мокрых зон должно соответствовать плану.
- Электрика.
Проверьте работу розеток и цоколей. Для этого возьмите с собой на приёмку электроприбор, который не жалко, и лампочку. Не должно быть искр, потрескивания или отсутствия тока.
- Вентиляция.
Откройте окно и закройте входную дверь. Поднесите к вытяжке лист бумаги: он должен прилипнуть.
- Водоснабжение и канализация.
Трубы должны быть сухими и без ржавчины, напор воды — ровным. Запишите себе показания счётчика. Обратите внимание и на радиаторы отопления. Если на них установлены регуляторы, посмотрите, крутятся ли они.
При осмотре квартиры не торопитесь и не стесняйтесь указывать даже мелкие недостатки.
Если вы обнаружили недочёты, то застройщик обязан исправить их: своими силами или доверить это вам, компенсировав затраты.
Приглашайте на приемку квартиры профессионалов!
Они сэкономят вам время и нервы.