При покупке недвижимости перед будущими владельцами всегда встаёт выбор: купить новостройку в Краснодаре или выбрать жильё во вторичном фонде.
Оба варианта имеют свои плюсы и минусы. В данной статье агентство недвижимости «Бау Недвижимость» наглядно расскажет вам о разных сторонах этих сделок.
Сначала мы рассмотрим очевидные плюсы новостройки Краснодара
- Цена
Да-да, цена. Если вы приобретаете новостройки Краснодара от застройщика на ранних этапах строительства, то к его окончанию будете приятно удивлены существенному росту стоимости квартиры.
- Долгий срок службы
Срок службы современных монолитных домов – около 200 лет. Не забывайте и про гарантию от застройщика, а это не менее 5 лет, в течение которых вы имеете право требовать от него либо бесплатный гарантийный ремонт, либо денежную компенсацию за выявленные недочёты.
- Безопасность сделки
Если вы – первый владелец, то очевидно, что у вас не будет проблем с возможным оспариванием сделки. «Чистая» продажа гарантирована.
- Современные планировки и архитектура
Вы можете купить евродвушку в Краснодаре или выбрать любую другую планировку с большой кухней, просторными тамбурами, колясочными и пр. А ваш дом будет привлекательным и современным и снаружи, и внутри.
- Инфраструктура
Хорошие ЖК Краснодара на карте города усеяны продуктовыми и хозяйственными магазинами, аптеками, здесь заранее планируют детские сады, поликлиники и школы.
О том, что это новое жильё, и как приятно жить в квартире, где до вас никто не жил, даже и упоминать не стоит – это очевидный и значительный плюс.
Но и вторичка имеет ряд преимуществ
- Озеленение территории
Вторичное жильё зачастую окружено деревьями-крупномерами. Если при строительстве дома 30 лет назад были посажены небольшие саженцы сирени, березы и ели, то сегодня вы приобретаете квартиру в зелёном районе.
- Возможность сразу оценить перспективы
При осмотре вторичного фонда вы сразу поймёте: за стенкой живут спокойные люди, школа во дворе, машин достаточно, но терпимо. При выборе новостройки вы не всегда можете оценить это: ЖК ещё застраивается, местные жители не заселились, а школу обещают сдать в следующем году…
- Широкий выбор вариантов
Вторичное жильё можно приобрести в любом районе, его выбор намного шире, чем ассортимент предлагаемых новостроек.
А теперь перейдём к минусам квартиры от застройщика в Краснодаре
- Риски, связанные с застройщиком
Более низкая стоимость жилья при строительстве дома обусловлена рядом рисков: сроки сдачи могут быть сдвинуты. А можно и пополнить число обманутых дольщиков, если попасть на недобросовестного застройщика.
- Сроки переезда
Перед тем, как въехать в новостройку, нужно будет дождаться окончания строительных работ и ремонта.
- Шум от соседей
Вы закончили ремонт и переехали? Отлично! Осталось дождаться, когда его закончат вашим многочисленные соседи.
- Неразвитая инфраструктура
Заметили, что пункт про хорошую инфраструктуру у нас был под другим подзаголовком?
Да, всё зависит от застройщика. В идеальном варианте вам достанется благоустроенный район с продуманной транспортной доступностью и всеми необходимыми учреждениями. В худшем – густонаселённые «человейники», проблема с парковкой, очереди в детские сады и переполненная школа.
- Ошибки проектирования
Их может быть много. Одна из них знакома многим, кто даже не жил, а только бывал в современных ЖК. Это сильные ветра. Высотные дома создают настоящие коридоры, где даже в спокойную погоду образуются неприятные сильные потоки воздуха.
И жильё, приобретённое во вторичном фонде, также не лишено отрицательных характеристик
- Риски при покупке у частного лица
Таких рисков много. Это и незаконная перепланировка, и заявившиеся наследники, и долевые собственники… Специалисты из агентства недвижимости «Бау Недвижимость» регулярно «отсекают» неблагонадёжные варианты из числа понравившихся покупателям квартир.
- Ремонт
И здесь уже вопрос не о косметическом ремонте, а о замене инженерных систем, возможно, проводки, возможно, полов.
- Взаимодействие с собственником
Если покупка новостройки – это рядовая отлаженная процедура для застройщика, то сделка с частным лицом – это большая вероятность выявления непредвиденных ситуаций. Хозяин может передумать продавать свою недвижимость, продать её другому желающему, недобросовестно подойти к процедуре сдачи квартиры и пр.
- Ипотеку взять сложнее
Застройщики Краснодара приглашают «своего» ипотечного брокера от банка, и прямо в офисе продаж он сможет оформить документы по ипотеке. В случае со вторичкой придётся искать варианты самому или обращаться за помощью. К примеру, агентство недвижимости «Бау Недвижимость» содействует в получении ипотеки с лучшими условиями.
- Проблемы с парковкой
Дома старой застройки не предполагали, такого интенсивного заполнения автомобилями, поэтому проблема с парковкой знакома многим жильцам вторичного фонда.
Выбираем сердцем или разумом?
Все эти нюансы можно назвать выбором разума, они объективны. А что же подскажет сердце?
- Возможно, вы бы хотели жить в районе, где прошло ваше детство и здесь вы ощущаете себя особенно комфортно?
- А может быть, вы хотите уехать в совершенно новый район, новую квартиру, начать с чистого листа свою историю?
- И даже так боитесь сделки с другим хозяином, что выберете спокойно и комфортно купить квартиру в Краснодаре от застройщика?
- Или вы выбираете старый дом с историей, с изысканной лепниной и старым паркетом, которые планируете восстановить?
- А может, вы мечтаете о том, что переезд в новый дом подарит вам множество новых дружеских связей? Кстати, так часто бывает и сегодня. Нередко крупные праздники, вроде нового года, жильцы современных ЖК справляют всеми подъездами.
Взвесьте все плюсы и минусы. Обсудите это с семьей и близкими. Хорошо изучите новые ЖК в Краснодаре и интересные вам районы, предлагающие вторичное жильё. Мы уверены, что вы сможете сделать правильный выбор. А агентство недвижимость «Бау Недвижимость» всегда будет рядом, чтобы оказать информационную, правовую и техническую поддержку при покупке квартиры.