Эта страна-архипелаг технически представляет собой совокупность более чем 7000 островов, граничащих с Тайванем на севере, Тихим океаном на востоке, Индонезией и Малайзийским Борнео на юге и Южно-Китайским морем на западе. По данным Министерства торговли и промышленности страны, туризм здесь увеличился на 7,7% до 7,1 млн посетителей в 2018 году .
Страна привлекает не только туристов. Филиппины являются домом для большого и гостеприимного сообщества экспатриантов , которые наслаждаются низкой стоимостью жизни , привлекательными пляжами, красивой флорой и фауной, тропическим климатом и дружелюбными местными жителями, и это лишь некоторые из удобств .
Издательская группа InternationalLiving.com, которая специализируется на пенсионерах за границей, подсчитала, что большинство эмигрантов могут комфортно жить на Филиппинах примерно за 1000 долларов в месяц, включая расходы на еду, мероприятия, базовое медицинское обслуживание и жилье. Жилье составляет большую часть бюджета. 2 Хотя многие эмигранты арендуют жилье, покупка жилья может оказаться более рентабельной, особенно если вы планируете остаться в стране более чем на несколько лет. Как правило, иностранцам запрещено владеть землей на Филиппинах, но они могут на законных основаниях владеть резиденцией. Вот несколько вариантов:
Иностранцам запрещено владеть землей на Филиппинах, но они могут на законных основаниях владеть жильем.
Филиппинский закон о кондоминиумах позволяет иностранцам владеть кондоминиумами, если 60% здания принадлежит филиппинцам.
Если вы хотите купить дом, рассмотрите возможность долгосрочного договора аренды с филиппинским землевладельцем.
Вы также можете приобрести недвижимость через корпорацию, при условии, что 60% или более ее собственности принадлежит гражданам Филиппин.
Место
Один из главных вопросов при переезде за границу — это то, какую часть страны назначения вы назовете домом. Есть много факторов, которые нужно учитывать, прежде чем отправиться в этот поход. Вы хотите быть рядом со всей суетой, живя за границей? Или вы действительно хотите оставить все это позади и жить без хлопот?
Если вы хотите быть в центре всего этого, подумайте о крупных городах, таких как Кесон-Сити, население которого составляет почти три миллиона человек. Манила — столица — с населением около 1,8 миллиона человек — один из самых густонаселенных городов мира. Наконец, город Давао с населением 1,6 миллиона человек является одним из туристических центров страны. В этих городах, как и в других крупных мегаполисах, есть все, что вы ожидаете, включая рестораны, ночные клубы и развлечения прямо у вас под рукой. Есть также множество рынков, а также доступ к медицинским учреждениям. Но помните, со всеми этими удобствами приходит большой трафик и большие толпы.
Возможно, вам надоела городская жизнь, и вы бы предпочли попробовать что-то менее городское. Тагайтай является популярным местом для туристов, как местных, так и иностранных. Расположенный в гористой местности, он известен как одна из летних столиц страны из-за более прохладного климата. Общая численность населения составляет около 71 000 человек, и здесь есть чем заняться — от полей для гольфа до других мероприятий на свежем воздухе. Думагете, с другой стороны, немного больше, с населением более 113 000 человек. Это главный морской порт с прекрасными пляжами.
Купить квартиру
Возможно, самым простым вариантом является покупка кондоминиума , гибридного типа собственности, выходящего за рамки традиционных структур. С традиционной собственностью вы владеете строением, а также землей, на которой оно расположено. Однако, если вы покупаете квартиру, вы владеете только самой квартирой, а не землей под ней. Закон Филиппин о кондоминиумах определяет, что иностранцы могут владеть квартирами в кондоминиумах, если 60% квартир в здании принадлежат филиппинцам.
Помните, есть вещи, которые вам нужно учитывать, если вы собираетесь купить квартиру на Филиппинах. Как и везде, вам придется платить за квартиру каждый месяц. И в зависимости от того, где вы живете, вам, возможно, придется делить удобства, такие как бассейн, сады и общие открытые площадки.
Лучшее, что вы можете сделать, это не париться. Проведите осмотр на месте и полный осмотр имущества перед покупкой. В конце концов, вы не хотите никаких сюрпризов, когда делаете большой шаг.
Купить дом
Как мы уже упоминали, иностранцы могут на законных основаниях владеть домами и другими типами зданий, но им запрещено владеть землей, на которой они расположены. Чтобы обойти это, вы можете купить отдельно стоящий дом, но арендовать недвижимость.
Иностранцы могут владеть домом, но не землей, на которой он расположен.
В соответствии с Законом Филиппин об аренде для инвесторов иностранный гражданин может заключить договор аренды с филиппинским землевладельцем на долгосрочную аренду с первоначальным периодом до 50 лет с возможностью однократного продления на 25 лет.
Конечно, цена покупки будет зависеть от того, где вы покупаете. Чем ближе вы к крупному городу, тем выше цена. Средняя цена за квадратный метр в центре города по стране составляет около 207,50 долларов, что делает дом площадью ~600 квадратных метрoB - 249 000 долларов. Если вы решите жить за городом, это примерно 119 долларов за квадратный метр, а это означает, что дом того же размера стоит чуть меньше 143 300 долларов. Средняя процентная ставка по 20-летней ипотеке с фиксированной ставкой составляет около 7,1% по стране.
Перед покупкой подумайте о том, чтобы нанять местного агента, который имеет дело исключительно с эмигрантами. Этот человек может провести вас через весь процесс и помочь избежать дорогостоящих ошибок. Вам, естественно, придется заплатить за услугу, но это может стоить инвестиций.
Выйти замуж за уроженца
Если вы состоите в браке с гражданином Филиппин, вы можете купить недвижимость на имя своего супруга. Хотя ваше имя не будет указано в титуле , оно может быть включено в договор о покупке недвижимости. Если вы проживаете раздельно или ваш супруг скончался, земля не может быть передана вам, поскольку вам по-прежнему запрещено владеть землей, но у вас будет разумное количество времени, чтобы продать собственность и получить выручку. В противном случае имущество перейдет к наследникам и/или родственникам вашего супруга.
Купить через компанию
Корпорации могут владеть землей на Филиппинах при условии, что филиппинские граждане владеют 60% или более компании, а остальная часть может принадлежать иностранному партнеру или партнерам. Корпорации, отвечающие этому требованию, должны быть зарегистрированы в Правительственном совете по инвестициям (BOI) для получения разрешения на покупку, продажу или выступление в качестве посредника в сделке с недвижимостью .
Как иностранец, самый большой участок жилой земли, которым вы можете владеть, будь то совместно с вашим филиппинским супругом или через корпорацию, — это 1000 квадратных метров городской земли — чуть менее четверти акра — или один гектар или около 2,5 акров сельской земли.
Операционные издержки
Сделки с недвижимостью всегда связаны не только с ценой. Если вы покупаете недвижимость на Филиппинах, вы можете рассчитывать на оплату нескольких сборов, в том числе:
Налог на прирост капитала: 6% от продажной цены резиденции, районной стоимости или справедливой рыночной стоимости , в зависимости от того, что выше. Обычно ее оплачивает продавец, но в некоторых случаях ее оплачивает покупатель, или она включается в цену продажи.
Гербовый сбор за документы: 1,5% от продажной цены, зональной стоимости или справедливой рыночной стоимости, в зависимости от того, что выше.
Налог на передачу: от 0,5% до 0,75% от продажной цены, районной стоимости или справедливой рыночной стоимости, в зависимости от того, что выше, в зависимости от того, где находится недвижимость. 12
Плата за регистрацию титула: варьируется в зависимости от опубликованной таблицы регистрационных сборов; обычно около 0,25% от продажной цены.
Безопасность
Одна из самых важных вещей, которую вам придется учитывать на Филиппинах или где-либо за границей, если на то пошло, — это ваша безопасность. По состоянию на август 2021 года Государственный департамент США выпустил предупреждение о поездках на Филиппины уровня 3 из-за COVID-19, а также преступности, терроризма, гражданских беспорядков и похищений людей.
По состоянию на август 2021 года Государственный департамент выпустил рекомендации для путешественников, призывающие людей не ездить на архипелаг Сулу и море Сулу из-за терроризма и похищений людей, а в другом советовали не ездить в город Марави на Минданао, поскольку федеральное правительство ввело военное положение против повстанческие отряды. Третье предупреждение было вынесено для путешественников в другие районы Минданао из-за преступности, терроризма, гражданских беспорядков и похищений людей.
Суть
Как и везде в мире, цены на недвижимость на Филиппинах сильно различаются в зависимости от местоположения, размера, состояния и характеристик. В большинстве случаев, тем не менее, вы можете ожидать, что за ваши деньги вы получите гораздо больше дома, чем дома: подумайте, например, о совершенно новой квартире на берегу моря менее чем за 100 000 долларов.
После того, как вы выберете общий район, в котором хотите поселиться, может быть полезно поработать с опытным агентом по недвижимости, который может показать вам различные объекты, помочь сузить выбор и дать общее руководство на протяжении всего процесса. Ваш агент также может помочь вам понять правила владения недвижимостью, а также то, что вы можете и не можете покупать как иностранец.
Покупая дом за границей, проводите сделку таким образом, чтобы защитить свои права собственности . В России покупатели жилья получают право собственности на недвижимость, но это различие может быть не столь четким в каждой стране или даже в каждом уголке страны. Чтобы все прошло максимально гладко и чтобы защитить свои права, проконсультируйтесь с опытным специалистом по недвижимости и адвокатом.
