Олег арендовал гараж в одном и том же кооперативе в течение 10 лет. За это время он сменил четыре места. А потом устал постоянно переезжать и решил купить собственный гараж. Рассказываем, почему покупка оказалась выгодной, на что смотреть при подборе гаража и как оформлять сделку.
Как я выбирал гараж
Гараж нужен был в первую очередь для мотоцикла. Еще я оставляю там зимнюю резину, инструменты и вещи, которые неудобно хранить дома.
Гаражный кооператив выбрал 10 лет назад, когда в первый раз искал помещение. Тогда остановился на варианте, который находится неподалеку от дома. Покупать гараж решил в том же кооперативе: меня в нем все устраивало.
Олег Иванов, герой статьи
Самый простой способ найти гараж в конкретном кооперативе — подойти к охраннику и узнать, продает ли кто-нибудь гараж. Я так и сделал. Через 3–4 дня охранник узнал о нескольких вариантах и передал мне контакты владельцев.
Если ищете гаражный комплекс впервые, проверьте, что его не планируют сносить. Приказы о демонтаже заранее публикуют на сайтах администраций города или района и в департаментах архитектуры и строительства.
Я рассматривал только гаражи на средних этажах, потому что в моем кооперативе есть особенность: на верхнем этаже слишком жарко летом, а на нижнем — слишком холодно зимой. Я связался с владельцами со средних этажей и договорился о просмотрах.
Первые несколько гаражей мне не подходили по ремонту: где-то были подтеки на потолке или не было плитки на полу, у кого-то было плохое освещение и грязные стены. Я искал красивый и опрятный гараж, в котором тепло, светло и нет никаких подтеков.
Дополнительно осматривал замки. Врезать новый было долго и дорого — мне не хотелось этим заниматься. Нужен был вариант, где уже установлен хороший замок. И такой гараж мне удалось найти. В нем двухуровневый замок: один наружный, а другой встроен в дверь. Ремонт и освещение тоже понравились, поэтому я быстро понял, что надо его брать.
Как оформил сделку
Мы заключили договор купли-продажи с владельцем. Он примерно такой же, как при покупке квартиры, но попроще. Например, в нем нет информации про планировку.
Что должно быть в договоре:
- Паспортные данные продавца и покупателя.
- Предмет договора с адресом и кадастровым номером.
- Цена.
- Запись о приеме-передаче недвижимости или отдельный акт.
Проверьте, что в документе указана правильная дата заключения договора, а цена — цифрами и прописью.
Я обратился к нотариусу, он составил и заверил договор. Если вы готовите документы самостоятельно, уточните, есть ли наследники у продавца. Слышал о ситуациях, когда человек покупал гараж, а через пару лет приходили наследники бывшего владельца и заявляли, что это их собственность. В общем, чтобы избежать лишней волокиты, лучше один раз обратиться к нотариусу.
Сколько потратил
В 2018 году я купил гараж за 600 000 ₽. Сейчас такие, как мой, стоят около 850 000 ₽. Еще 1500 ₽ потратил на услуги нотариуса. В ремонт вкладываться не пришлось, потому что гараж был в отличном состоянии.
Содержание гаража обходится примерно в 400 ₽ в месяц — 5000 ₽ в год. В эту сумму входит электроэнергия, отопление и обслуживание кооператива — охрана, уборка. Все счета присылает администрация на почту или в мессенджерах.
Сейчас я живу в Москве, а гараж находится в Ярославле. Когда начинается мотосезон, еду домой и забираю мотоцикл, а в конце лета привожу его обратно. Если учитывать расходники — резину, масло, колодки — то на такую транспортировку я трачу около 5000 ₽ в год. Для сравнения, аренда гаража в Москве стоила бы мне 10 000–15 000 ₽ в месяц.
Как выбрать гараж: чек-лист
В гаражных кооперативах посмотрите все продающиеся помещения. Даже внутри одного кооператива гаражи могут сильно различаться по состоянию и стоимости.
Осмотрите гараж: на потолке и полу не должно быть подтеков. Иначе в будущем придется заделывать места протечек и обновлять ремонт.
Проверьте электрощиток. Если счетчик старый, в течение двух-трех лет вам придется его менять. Это повод поторговаться и снизить цену за гараж.
Оцените, какие замки установил владелец. Если их нужно будет менять, это тоже повод поторговаться.
Спросите у соседей по кооперативу об инфраструктуре. Узнайте, сколько камер установлено, бывают ли перебои с электричеством.
Обратите внимание на въезд в гаражный комплекс. Он должен быть как минимум удобным. Если окажется асфальтированным — это дополнительный плюс.
Если вы тоже хотите купить гараж, воспользуйтесь Кредитом наличными от Газпромбанка: до 1 млн ₽ можно получить только по паспорту и до 5 млн ₽ — по паспорту при авторизации через Госуслуги.
Для клиентов, которые получают зарплату на карту Газпромбанка или покупают квартиру у компаний-партнеров, действуют скидки по другой программе — ипотеке на приобретение гаража или машино-места. В кредит можно получить до 5 млн ₽, если недвижимость находится в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях; до 2 млн ₽ — в других регионах.
Банк ГПБ (АО). Ген. лицензия Банка России №354.