События последних месяцев сильно поменяли правила игры на столичном рынке новостроек. Застройщики жилья не могут ни вывести на рынок новые проекты, ни своевременно согласовать с банками условия финансирования уже строящихся домов – все меняется буквально в моменте.
Два последних года девелопреы всех сегментов жилой недвижимости активно наращивали выручку, запускали все новые проекты, пользуясь подстегнутым льготной ипотекой спросом. Однако, сейчас мы видим, что объем предложения в новостройках премиум-класса в Москве за год сократился в два раза.
«По итогам I квартала 2022 г. суммарный объем предложения в новостройках премиум-класса в Москве составил 185 тыс. кв. м, что на 48% меньше, чем в I квартале 2021 года», — говорят аналитики компании «Николиерс».
Основная причина столь резкого падения предложения по сравнению с ажиотажным спросом II полугодии 2020 года – колебания ключевой ставки. В 2020 г ставка опустилась до рекордно низкого уровня – 4,25%, что сместило интерес части инвесторов от традиционных банковских продуктов в сторону жилой недвижимости.
Теперь ситуация предложения кардинально изменилась, но спрос не упал!
В марте 2022 г. не наблюдалось провала спроса. Напротив, показатели почти по всем сегментам стали выше, чем в феврале – многие покупатели рассматривали покупку недвижимости как способ сохранить свой капитал. Особым спросом пользуются проекты Prime Park (Хорошевский р-он), Symphony 34 (Савеловский), Mod (Марьина Роща), Chkalov (Басманный), High Life (Даниловский) Victory Park Residence (Дорогомилово), Hide (Раменки), Поклонная, 9 (Дорогомилово), Capital Towers (Пресненский), Sky View (Пресненский).
Эксперты «Николиерс» прогнозируют, что дальнейшее развитие премиум и бизнес-сегментов будет зависеть от стабилизации ситуации, а также от политики ЦБ в отношении ключевой ставки.
Уже сейчас на рынке наблюдается замедление девелоперской активности, которая в большей степени отразится на сегменте бизнес-и премиум-класса. На фоне текущей ситуации и роста себестоимости строительства девелоперы занимают выжидательную позицию, чтобы выработать ценовую политику. В среднесрочной перспективе ожидается продолжение тренда на рост цен.
Так как быть покупателям премиального жилья сегодня? На фоне сложной экономической ситуации и минимального с 2014 года объема предложения в высоком ценовом сегменте на рынке Москвы, покупателям столичного элитного жилья сместили фокус внимания со строящихся проектов на жилые комплексы высокой стадии готовности или уже имеющие сданные корпуса. Определенно, такие лоты стоят дороже, но и доверия у клиентов к ним больше.
Кроме того, дефицит предложения подталкивает покупателей в сторону вторичного жилья – квартир в элитных домах начала и середины 2000-х. Однако качество такой недвижимости при практически равных ценах не идет ни в какое сравнение с современными премиальными проектами.
Предлагаем сосредоточиться на новых проектах. В таких современных домах стиль жизни, соответствующий нынешним потребностям и представлениям, достигается за счет концептуальных решений, инновационного технического наполнения, высочайшего сервиса служб-комфорта, эргономичных планировок и уникальных форматов, дизайнерский решений лобби и лотов, собственной клубной инфраструктуры и много другого.
У многих покупателей остается открыт вопрос: как найти среди ограниченного предложения проект, который максимально подойдет под мои цели и будет учитывать все мои пожелания? Стоит обратиться к профессионалам.
У брокеров «Николиерс» всегда есть что предложить покупателю для жизни или инвестиций среди новостроек премиум и элитного сегмента. На консультации вы получаете объективную оценку всех вариантов, подходящих под ваш запрос. Эксперты справедливо отмечают как плюсы, так и минусы жилых комплексов, не убеждая остановится на одном конкретном варианте, а предоставляя своим клиентам свободу выбора среди лучших проектов.
За 2021 год цены на жилую недвижимость Москвы выросли на 21%. При этом прогнозируется продолжение положительной ценовой динамики и в течение 2022 г. Поэтому, на вопрос многих «так когда же выгоднее всего покупать?», наш ответ простой – сейчас!
Оставьте заявку, чтобы получить подробную консультацию. Начните поиск элитной недвижимости с экспертами «Николиерс», и это будет самым успешным опытом по приобретению жилья.
