«Строительный трест» вывел в продажу большой пул квартир в сданных домах. Рассказываем, что это за квартиры и чем привлекательна такая покупка.
Квартиры в готовых жилых комплексах – редкость на рынке. К моменту сдачи, как правило, остаются единичные варианты. Тем интереснее, что в «Строительном тресте» сегодня можно купить квартиры в готовых новостройках всех типов: от «однушки» до «трешки».
«Вторичка» по льготной ипотеке? Легко!
Квартиры в сданных домах от застройщика объединяют плюсы и «первички», и «вторички». Именно за это их ценят покупатели. Это новое жилье с современным конструктивом, инженерией, актуальными планировками, паркингами, лифтами, закрытыми дворами. Но при этом не нужно ждать, когда дом достроят, – ключи вы получаете в день покупки.
Да, готовые квартиры дороже, чем жилье в стройке или на «вторичке». Но в последних выше сопутствующие расходы, а это практически стирает разницу. В чем же экономия?
По сравнению с квартирой в строящемся доме
- Нет затрат на аренду в период строительства квартиры
- Можно посмотреть качество квартиры и удобство планировочного решения вживую – не будет неприятных сюрпризов.
- Нет рисков недостроя или задержки сроков сдачи дома.
По сравнению с квартирой на вторичном рынке
- Меньше затраты на ремонт: не нужен демонтаж, перепланировка и капитальная переделка. О функциональности новых квартир мы писали здесь.
- Новые инженерные коммуникации и ресурсосберегающие конструктивные решения – меньше траты на коммунальные услуги.
- Квартиру в готовом доме от застройщика можно купить по программам льготной ипотеки: Семейной или по господдержке. Ставки по ним в разы ниже, чем на вторичном рынке – от 4,2% годовых.
- Не нужно тратиться на риелтора – сопровождение сделки застройщиком бесплатное. А для тех, кому нужно продать старое жилье и купить новое, в «Строительном тресте» действует программа Trаdе-in. Вы экономите 4-5% от суммы сделки.
- Быстрая покупка без рисков. Новая квартира от застройщика чиста по истории: нет обременений, прописанных третьих лиц или несовершеннолетних детей.
Почему предложений готовых квартир так мало?
До 2018 года строительство жилого комплекса напрямую финансировалось дольщиками – со средств от продаж. Поэтому застройщику важно было продать основной объем квартир до ввода в эксплуатацию. После внесения поправок в ФЗ-214 ситуация изменилась, но продажи на этапе строительства все равно выгодны, так как снижают ставку по проектному финансированию.
Оставить ассортимент разных типов квартир для продажи после завершения стройки могут компании, у которых есть крупный объем собственных средств. Это уменьшает сумму кредита и меняет экономику проекта.
Например, жилой комплекс бизнес-класса «Адмирал Ушаков» от «Строительного треста» был выведен в продажу уже после завершения строительства – работы велись полностью на собственные средства компании. А продажи в более крупном ЖК «Новое Купчино» открылись, когда в доме уже были выполнены затратные фундаментные работы и построено несколько этажей. Такую финансовую подушку имеют далеко не все девелоперы.
Где купить готовое жилье и сколько это стоит?
«Строительный трест» сегодня предлагает готовые квартиры в кварталах NEWПИТЕР (11 и 13 лоты) и «Новое Купчино» (1,2 и 3 очереди). Оба проекта невысотные – 11-13 этажей, а дома – полностью кирпичные. Это комфортные семейные кварталы. Здесь нет студий, на этаже расположено в среднем по 4-5 квартир, дворы закрыты, продумана безбарьерная среда, колясочные и многое другое.
ЖК «Новое Купчино» расположен на Малой Бухарестской улице, в 7 минутах ходьбы от метро «Дунайская». Место уникально тем, что рядом с домом, всего в 800 метрах, есть крупная рекреационная зона – парки Интернационалистов и героев Пожарных. Вокруг – обжитые кварталы Фрунзенского района, 2 школы, 5 садиков, поликлиника. Совсем рядом с домами застройщик завершает еще один детский сад.
Жилой комплекс строится в 4 очереди. Три из них уже завершены, а четвертая сдается этим летом, поэтому новоселам не придется соседствовать со стройкой.
К покупке доступны одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, причем все они – с теплыми лоджиями. Кроме того, можно выбрать варианты с эркерами, мастер-спальнями и гардеробными. Цена на готовые квартиры стартует с 8,5 млн рублей. Посмотреть все планировки можно здесь (цены доступны при регистрации).
Квартал NEWПИТЕР – большой проект комплексной застройки в поселке Новоселье, на юго-западе Северной столицы, вблизи Финского залива и исторических парков. Концепция проекта решена в духе нового урбанизма: это самодостаточный город со школами, детскими садами, спортивным и медицинским центрами, магазинами, кафе, бытовыми сервисами и большими пространствами для отдыха, прогулок и развлечений.
В построенных домах квартала NEWПИТЕР можно приобрести разные типы квартир, включая необычные варианты с высотой потолков 4,65 метров и спальнями-антресолями на первых этажах, а также квартиры с террасами – на верхних. Цены на готовое жилье стартуют с 8,2 млн рублей. Актуальное наличие смотрите здесь.