Не заключать письменный договор
Основание. ГК РФ ст. 574 п. 1
Как это работает. Чтобы сделать подарок, достаточно вручить его человеку и сказать примерно следующее: «Дарим тебе, дорогая дочь, на свадьбу вот этот холодильник и бриллиантовое колье». Или: «Перевели тебе на карточку 50 тысяч рублей, это подарок ко дню рождения». С этого момента договор дарения заключен и действует. Его необязательно составлять на бумаге и подписывать. И холодильник, и драгоценности автоматически становятся собственностью дочери — ее муж не сможет разделить это имущество при разводе. А деньги на карте становятся подарком от коллег. И за них не нужно никому оказывать никаких услуг, потому что подарок безвозмездный.
Чтобы подарок считался сделанным, можно вручить его непосредственно в руки, передать символ — ключи или сертификат, вручить документы на подарок. Если вам на день рождения подарили Айфон или перевели деньги, они ваши с момента вручения.
Но есть случаи, когда договор должен быть письменным:
- Подарок вручается не сразу. То есть его только обещают подарить. Например, бабушка обещает подарить внуку деньги на вкладе, но пока их нельзя снять. А есть и другие внуки — они тоже хотели бы часть суммы. Чтобы деньги реально достались любимому внуку, с ним нужно заключить договор, по которому бабушка обещает подарить деньги. А устная договоренность не сработает: к окончанию срока вклада бабушка запросто передумает или вклад войдет в наследственную массу и его поделят.
- Подарок стоит больше 3000 Р, и его дарит юрлицо. Например, Айфон вам дарят на работе за выполнение плана продаж.
- Договор понадобится для государственной регистрации права или учета — это касается квартир и другой недвижимости, машин, акций. Если квартиру подарить на словах — «Вот вам, дети, наш подарок на свадьбу», — это ничего не значит. Квартира от этого не перейдет в собственность молодой семьи.
Письменный договор пригодится и для дорогих подарков — драгоценностей, техники, породистых животных, крупных денежных сумм. По закону можно обойтись без него, но лучше составить и сохранить оригинал. Он подтвердит, что вещь перешла в личную собственность, а значит, при разделе имущества ее не поделят. Важен именно оригинал: один мужчина принес в суд ксерокопию договора дарения — и ничего не смог этим доказать.
Не ходить к нотариусу, даже если дарят квартиру
Основание. ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ст. 42 ч. 1, ст. 54, ГК РФ ст. 163 п. 2
Как это работает. Нотариус составит юридически грамотный договор, расскажет о его последствиях, заверит подписи и сохранит копию договора у себя. Но его услуги стоят дорого, и на посещение нотариальной конторы потребуется время. То есть услуги нужные, но за них придется платить.
Для большей части договоров дарения нотариус не понадобится, потому что договор можно заключать устно. А для сделок с недвижимостью хоть и нужна письменная форма, но их все равно проверят в Росреестре. Даже если дарят квартиру, необязательно идти к нотариусу. Можно скачать договор из интернета или составить самим. Если в документах не будет каких-то сведений, об этом расскажут при регистрации и дадут время все исправить. Иногда сходить к нотариусу все же надежнее, но при дарении это не обязанность.
Но есть случаи, когда подарки все-таки нужно оформлять через нотариуса. Вот на какое имущество распространяется это требование:
- Квартира, дом или земельный участок от имени ребенка. Без участия нотариуса договор будет недействительным. От имени малолетних, то есть детей до 14 лет, подарки дарить вообще нельзя. После 18 лет нотариус уже не нужен.
- Доля в квартире или другой недвижимости. Если собственник только один и он выделяет вам долю в своем имуществе, нотариус не нужен. Если все собственники решили подарить свои доли и вы станете единоличным собственником — аналогично. Но если квартира поделена на четыре части между мамой, папой и двумя детьми, каждый из них свою долю может подарить только через нотариуса.
Не делать и не обещать ничего взамен
Основание. ГК РФ ст. 572 п. 1
Как это работает. Договор дарения — это всегда безвозмездный договор. За подарок нельзя требовать деньги, какие-то вещи или услуги. Если вы уже получили вещь в подарок, владейте ею в свое удовольствие и отказывайтесь делать что-то взамен, если не хотите. Можете ссылаться на гражданский кодекс: тот, кто получил подарок, ничем не обязан тому, кто его подарил, кроме благодарности. Даже если пообещал.
Часто люди заключают договор дарения, хотя на самом деле продают или обменивают имущество. Это позволяет экономить на налогах и упрощает продажу долей в квартире. Но так делать нельзя — и опасно. Такой договор могут признать притворной сделкой — это сделка, которую заключают вместо другой, подлинной. Притворные сделки недействительны, поэтому суд может вернуть подарок прежнему владельцу.
Однажды две женщины поменялись квартирами, но оформили это двумя договорами дарения. Через год одна женщина передумала и через суд признала договор недействительным — квартиры вернулись прежним хозяйкам. А бывает так, что дарением прикрывают куплю-продажу. И тогда при отмене договора квартиру вернут без проблем — Росреестр просто прекратит регистрацию, — а вот денег можно ждать годами.
Получить обещанный подарок
Основание. ГК РФ ст. 572 п. 2, ст. 577
Как это работает. Обещание дарения, которое оформили письменно, считается настоящим договором дарения. Такой подарок должны отдать в обозначенное время.
Например, мама может пообещать сыну подарить ему квартиру после окончания вуза. Папа — машину после свадьбы. Дедушка — мотоцикл, когда внуку исполнится 18 лет. Когда молодой человек окончит вуз, женится и ему будет 18 лет, он получит право потребовать у родных квартиру, машину и мотоцикл. Но только в том случае, если эти обещания были зафиксированы письменно. Для членов семьи это, конечно, редкость.
Чтобы обещание подарка имело правовое значение, оно должно быть письменным и довольно подробным. Из него должно явно следовать, что именно и кому передается по договору.
Отец ребенка обратился в суд. Он показал расписку, в которой мать ребенка обязалась подарить сыну свою долю жилого дома в течение двух месяцев со дня регистрации права собственности. Орган опеки согласился, а мать ребенка и он сам были против.
Рассматривая дело, суд заметил, что на праве собственности женщине принадлежит ½ квартиры, а в расписке идет речь про дом. Из нее однозначно не следует, что и какому сыну женщина собралась подарить. Такая расписка не соответствует договору, содержащему обещание дарения, то есть сделка не заключена. И хотя обещание дарения было письменным, но фактически его исполнить нельзя: у дарителя нет того имущества, которое он собирался дарить.
По закону обещанный подарок можно не отдавать только в двух случаях.
Даритель больше не может позволить себе делать подарки. С тех пор, как он пообещал подарок, сильно изменилось имущественное, семейное положение или состояние здоровья. Передача подарка серьезно снизит его уровень жизни.
Например, старший брат пообещал младшему погасить за него кредит в банке — то есть подарить деньги, — когда у того родится ребенок. Если к моменту рождения племянника старший брат потеряет работу, он сможет отказаться от обещания, хотя и оформил его письменно.
Это условие нельзя применить, когда подарок уже передан. Если брат погасит кредит, а потом поймет, что теперь деньги ему нужнее, он не сможет потребовать их назад. Потому что это был подарок.
Человек, которому обещан подарок, причинил вред дарителю. Например, избил того, кто подарок пообещал, либо совершил покушение на его жизнь и жизнь его близких.
Если человек пообещал что-то подарить и умер до того, как исполнил обещание, подарок должны сделать его наследники.
Требовать компенсации убытков, если подарок не отдали
Основание. ГК РФ ст. 398
Как это работает. Если даритель договорился с одаряемым, что он ему дарит и когда, подписал с ним договор или передал сертификат на подарок, то договор считается заключенным. После этого даритель обязан передать подарок, а получатель подарка может его потребовать.
Специального механизма для исполнения этого в гражданском кодексе нет. Но нет и запрета применять общие правила о неисполнении обязательств. Можно истребовать у дарителя подаренную им вещь или компенсировать убытки, которые образовались из-за непередачи подарка.
Нельзя требовать подарок, если одаряемый сам виноват в том, что его не получил.
Например, жителю Республики Саха в связи с юбилеем администрация подарила сертификат на жеребенка. Администрация перечислила 30 тысяч рублей владельцу табуна и договорилась, что тот передаст жеребенка юбиляру. Но что-то пошло не так: жеребенка он не забрал, а вместо этого пошел в суд с требованием выплатить ему долг. Долгом он считал стоимость жеребенка. Общие требования по иску были больше 500 тысяч рублей.
Суд посчитал, что администрация добросовестно исполнила свои обязательства, а вот получатель подарка его не забрал, поэтому он не получит денег.
С этой нормой не все понятно. Некоторые суды пишут, что в гражданском кодексе нет механизма, позволяющего принудительно исполнить договор дарения. А есть судьи, которые ничего странного в этом не видят. Но ни одного решения, где суд принудил кого-то передать подарок, найти не удалось. Если вы знаете такие примеры, расскажите в комментариях.