Вы тоже слышали грустные истории о том, как счастливые владельцы квартир в новостройке заезжали в свой дом, делали ремонт мечты, а потом с недоумением смотрели на трещины в штукатурке и вспученные обои?
Такие герои не учитывали важной особенности новых домов.
Ниже рассказали, как сделать ремонт в новостройке, чтобы через несколько лет не переплачивать за испорченный интерьер. Читайте!
Чем отличается новостройка от старого дома?
Важнейшее конструктивное отличие новостройки от старого дома заключается в том, что новые здания со временем дают усадку. Это влияет и на некоторые этапы ремонта.
Усадка происходит из-за большого веса здания — гравитация тянет конструкцию к земле, материалы и стыки немного уплотняются. Когда во время стройки соблюдаются стандарты всех технологий, то и усадка проходит сравнительно легко. Однако из-за тех или иных факторов могут возникать сложности в этом процессе.
Усадка отличается у домов разных типов. В основном застройщики возводят кирпичные, панельные и монолитные дома.
Давайте разберем каждый из типов подробнее.
- Кирпичный дом
Самый тяжелый среди перечисленных. Такие здания могут усаживаться до 6 лет. Важная особенность — этот процесс протекает неравномерно. Одни стены могут проходить его быстрее, а другие — медленнее. Это чревато появлением трещин на стыке стен или на штукатурке, если вы провели ремонт до завершения усадки.
- Панельный дом
Он легче кирпичного, поэтому его усадка завершается через 2-3 года после ввода здания в эксплуатацию. Здесь основную опасность представляют возможные щели в швах между панелями. В этих местах может трескаться штукатурка.
- Монолитный дом
Он самый легкий, поэтому усаживается совсем быстро и равномерно. Почти сразу вы сможете спокойно сделать любой ремонт, который только захочется. Пример качественного монолитного дома можно найти в жилом квартале «Равновесие».
Как делать ремонт в новостройке?
Основная последовательность действий остается одинаковой для всех домов.
Сначала нужно перенести, убрать или достроить перегородки, если это необходимо. Затем — заняться электричеством и водопроводными трубами. Третьим этапом станет выравнивание стен, пола и потолка. Именно этот этап будет отличаться у новостройки и вторичного жилья. Наконец, ремонт завершит чистовая отделка. Если правильно провести предыдущий этап, то последующая усадка дома не спровоцирует появление трещин.
Стены
Как уже упоминалось, при усадке дома чаще всего страдает штукатурка. Чтобы она не трескалась, в новостройках ее часто армируют сеткой-серпянкой.
В монолитных и панельных домах вам придется проложить ее на стыках изначальных стен дома и тех перегородок, которые вы захотите достроить сами. А вот в кирпичных домах рекомендуется прокладывать сетку по всем стенам.
Другой способ обработки стен — использование гипсокартона. Его можно закрепить на каркасе. Это уменьшит площадь вашей комнаты, однако позволит проложить дополнительную тепло- и шумоизоляцию. Если заранее выровнять стены, гипсокартон можно прикрепить к ним, максимально сохранив квадратные метры.
Чтобы листы гипсокартона не гнулись и не ломались при усадке дома, между ними и потолком обычно оставляют небольшой зазор.
Пол
Еще одна частая жертва усадки дома — пол.
Однако и для него придумали способ установки, который поможет минимизировать потери. Для этого обычно используют стяжку.
Для пола монолитного дома подойдут любые виды, а вот для панельного или кирпичного рекомендуют делать плавающую стяжку. Ее особенность заключается в том, что она не крепится ни к полу, ни к стенам. От пола ее отделяют полиэтиленовой пленкой или рубероидом, от стен — демпферной лентой.
Благодаря своей конструкции плавающая стяжка останется целой во время усадки дома. К тому же, она станет средством дополнительной звукоизоляции в квартире.
Что с чистовой отделкой?
На этапе чистовой отделки вы тоже можете подстраховать себя на случай неудачной усадки кирпичного или панельного дома.
Например, обои следует выбирать толстые виниловые, а не бумажные. Таким образом, даже если на штукатурке образуется трещина, она не будет заметной. Если вы хотите покрасить стены, то наносите краску не поверх штукатурки, а на специальные обои под покраску.
Для пола таких ограничений нет. Поверх стяжки вы можете использовать любые материалы: от паркета и ламината до ковролина и плитки.
Для потолков — в новостройке лучше выбирать навесные. Если вы решите штукатурить и красить, возникшие при усадке трещины будет отчетливо видно.
При этом чистовую отделку в монолитном доме можно выбирать без ограничений практически сразу.
Итог
Как показала многолетняя практика, наиболее сложными в ремонте новостройками стали тяжелые кирпичные и панельные дома. Процесс их усадки растягивается на несколько лет, а потому делать ремонт сразу после сдачи дома в эксплуатацию — затея рискованная.
В то же время монолитные дома, как самые легкие, дают усадку примерно за год. Ремонт в таких квартирах можно делать практически сразу — он не испортится через несколько лет.
Монолитные дома жилого квартала «Равновесие» — одни из таких. Дом успеет осесть, пока вы разрабатываете дизайн-проект, выбираете материалы и начинаете подготовку к ремонту.
Застройщик соблюдает все нормы строительства, а поэтому после завершения работ дом усядет правильно. Даже если вы начнете ремонт немного раньше, его не придется переделывать.
Узнайте больше о жилом квартале на сайте проекта — там вы найдете всю необходимую информацию о домах, сроках строительства, расположении и инфраструктуре.
ООО «Специализированный Застройщик «Перхушково-Девелопмент». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
