К покупке недостроенного дома у всех разное отношение:
- кто-то уверен, что сэкономит на таком варианте деньги и время,
- кто-то категорически против,
- другие колеблются.
Между тем, предложений купить недостроенный дом достаточно много, давайте вместе постараемся разобраться в данном вопросе.
Сначала стоит определить, что может подразумеваться под недостроенным домом.
Строение «под отделку»
То есть, когда все строительные работы уже закончены, можно заниматься отделкой фасада и помещений.
Неплохой вариант, такие дома часто предлагают застройщики в коттеджных посёлках, справедливо считая, что новые владельцы смогут сделать всю отделку под себя. Это как квартира в новостройке, с подведёнными коммуникациями, но с «голыми» стенами.
В коттеджном посёлке Дарьино мы тоже предлагаем такой вариант. А в наши дома из бруса можно вообще заезжать и жить без дополнительных внутренних работ. Посмотреть готовые дома можно по этой ссылке.
«Коробка»
То есть просто стены, без законченной кровли, без окон, инженерных коммуникаций. Иногда недостроем и вовсе называют фундамент, который владельцы успели возвести на участке и на этом остановились.
Если первый вариант, в целом, пользуется спросом у покупателей, с ним мало вопросов, то второй случай покупки недостроенного дома следует изучить более пристально.
Решаясь на покупку недостроя, нужно выяснить три важнейших момента:
- По каким причинам дом до сих пор не сдан в эксплуатацию. Возможно, владелец узнал, что рядом с участком планируется строительство торгового центра или вообще мусорного полигона. А может у хозяев просто нет денег на доведение дома «до ума», но могут быть и другие причины. Например, выяснилось, что фундамент построен с ошибками.
- Как долго дом стоит недостроенным. По словам экспертов, если больше двух лет — это рискованная покупка. Такое строение превращается в неликвид, который владельцы никак не могут реализовать. Нужно ли вам соглашаться на предложение, которое уже более двух лет никто не оценил? Большой вопрос.
- В каком состоянии находится недострой. Был ли дом правильно законсервирован на зиму? Если нет, велика вероятность появления проблем.
Осматривать недостроенный дом нужно очень тщательно. Что вас должно насторожить и заставить отказаться от покупки:
- трещины на стенах и фундаменте;
- плесень, грибок внутри;
- начавшие гнить деревянные конструкции;
- просевшая крыша;
- затопленный подвал.
Все эти проблемы будет очень сложно, а зачастую невозможно исправить.
Ещё один важный вопрос — документация. Есть два варианта:
- Документы оформлены только на земельный участок. Недострой при этом будет считаться просто стройматериалами, расположенными на территории надела. То есть новому владельцу после окончания стройки придётся заниматься оформлением недвижимости.
- Сам владелец регистрирует строение в качестве недостроя, после чего можно совершать его куплю-продажу.
Обязательно поинтересуйтесь у владельцев наличием документов. Желательно увидеть проект дома. Также важно наличие или отсутствие разрешительной документации на подведение коммуникаций, в частности, газоснабжения, подключения к электрической сети. Если ничего этого нет, у вас возникнет новая проблема, ведь оформление документации на коммунальные системы — дело долгое и затратное.
Чтобы принять решение о покупке недостроенного дома, нужно пройти следующие этапы:
- Пригласить специалиста, чтобы оценить состояние объекта.
- Составить смету. Во сколько вам обойдётся завершение строительства, может, построить с нуля дешевле.
- Изучить документацию.
- Оценить планировку. Коробка-то уже готова, может дом для вашей семьи будет мал, или комнаты крохотные и неудобно расположены.
- Оцените расположение самого участка, наличие всех благ цивилизации и транспортную доступность.
Подведем итоги. Покупать недостроенный дом целесообразно в том случае, если он находится в хорошем состоянии и простоял законсервированным не более двух лет. В противном случае, скорее всего, вы получите просто земельный участок со строением, которое придётся сносить и делать всё заново. Что ж, такой вариант тоже имеет право на реализацию, если владельцы предложили очень выгодную цену, пытаясь избавиться от своего ставшего неликвидным недостроя.
А у вас был опыт приобретения недостроя? Поделитесь в комментариях!