В. - собственник нежилого помещения на 1-ом этаже многоквартирного дома.
Э. - собственник квартиры, расположенной над нежилым помещением В.
⠀
Э. установил в квартире систему кондиционирования,наружный блок которой расположил на внешней стене многоквартирного дома над входом нежилого помещения В.
В. обратился в суд к Э. с заявлением о демонтаже наружного блока кондиционера.
Суд иск удовлетворил. Его поддержала апелляционная инстанция. При решении спора суды исходили из того,что фасад дома является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, поэтому размещение на нем наружного блока кондиционера возможно только с разрешения собственников помещений такого дома, которого получено не было.
⠀
Суд кассационной инстанции судебные акты отменил и указал, что
▪️в законах нет требования согласовывать порядок использования общего имущества одним из собственников помещений в многоквартирном доме с остальными собственниками;
▪️решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме требуется для проведения работ, прямо предусмотренных в законе (например, в случае реконструкции дома, установки рекламных конструкций на фасаде, капремонте общего имущества и др.). Установка кондиционера к таким случаям не относится;
▪️Э.,как собственник помещения в многоквартирном доме, в силу ч.2 ст.36 Жилищного кодекса вправе использовать часть общего имущества в доме, в т.ч. для установки внешнего блока кондиционера.
⠀
Документ: Постановление Президиума Красноярского краевого суда 2-866/2018 от 20.11.2018.
Некоторые суды решают подобные споры иначе.
Сегодня ни один федеральный закон, подзаконный акт не содержат прямого указания на необходимость получения разрешений на установку кондиционера.
Но в субъектах РФ может быть принят местный закон,который будет предусматривать порядок установки кондиционеров на фасадах зданий.
Поэтому перед установкой кондиционера следует уточнять, есть ли такой документ в регионе проживания.
Можно обратиться в местную администрацию с запросом предоставить разъяснения о порядке установки кондиционеров на фасадах зданий,чтобы быть уверенным,что при размещении кондиционера не нарушаются требования Закона.
Людмила Арцимович