Хотелось бы поделиться информацией о приключениях «Садового кольца» на рынке недвижимости Уфы. Сразу отмечу, что эта статья скорее задает вопросы, чем что-то утверждает. Поэтому хотелось бы услышать комментарии от "Садового кольца" и БашРТС. Но обо всем по порядку.
Перейдём к самому интересному и пока якобы социально полезному проекту — ЖК Тау Хаус на пересечении улиц Лесотехникума и Энтузиастов.
Общее количество квартир в 3 очередях = 1640 штук. Общая жилая площадь в 3 очередях = 87 812 кв.м
Из всего этого богатства всего 8700 кв.м предназначены для обманутых дольщиков. И это не дольщики «Госстроя», а так называемые «воздушники» — участники реестра обманутых дольщиков Башкортостана, пребывающие в этом списке ещё с середины 2000-х годов, но не восстановившие свои права, т.к. их объекты вообще существуют только на бумаге, а реальных строений / земельных участков для них нет — часто они попросту изъяты у застройщиков, с которыми эти обманутые дольщики имели договоры.
Точное количество квартир, отведённых под МИП, постоянно меняется, т.к. сводка реестра ведётся по площади — когда дольщик-«очередник» соглашается взамен своей квартиры по ДДУ получить компенсацию в форме квартиры от «Садового кольца». При этом предлагаются квартиры сопоставимой площади, но не всегда сопоставимой отделки, т.к. половину своих корпусов СК сдаёт без отделки — даже черновой нет, голые стены.
Это вызвало определённое недовольство обманутых дольщиков, но в целом люди соглашаются на компенсации квартирами в «Тау Хаус» за неимением иных вариантов.
Пока суд да дело, и этот МИП претерпевает изменения. Изначально земельный участок без торгов выделялся с тем условием, что обманутые дольщики получат квартиры в 1й очереди ЖК «Тау Хаус», которая сдаётся по плану в следующем году. Однако, "Садовое кольцо" намеренно затягивали переговоры и подписание документов с дольщиками — с тем, чтобы «переселить» часть настрадавшихся «воздушников» во вторую и третью очереди.
Насколько нам известно, окончательный перечень МИПовцев не был сформирован на конец 2021 года, хотя земля выделена давно и проект новостройки существовал аж с 2019 года — казалось бы, достаточно времени, чтобы закрепить квартиры за 150 дольщиками.
Интересная детали — ООО СК РИЭЛТИ (оно же ООО Тау Хаус) не заключает ДДУ с «воздушниками», а лишь закрепляет за ними некоторые квартиры по перечню и подписывает соглашения по ним с Минстроем РБ. Предполагается, что квартиры будут на «брони» до сдачи, а потом перейдут уже непосредственно к дольщикам-очередникам, но пока ничего ни к кому не перешло. Параллельно дольщикам предлагают всё же те денежные компенсации или даже квартиры от других застройщиков Уфы — например, в объектах АО СЗ «ИСК» в Затоне (Новалэнд). Отказ от подписания новых ДДУ с «воздушниками», который окончательно бы закрепил их права на объекты МИПа, скорее всего является частью какой-то очередной схемы.
Однако, в случае с «Тау Хаус» дольщикам-воздушникам стоит брать денежные компенсации, т.к. возможно на них можно приобрести хоть какое-то жильё на вторичном рынке. Не лучше ли подождать до 2023 (1-2 очереди) или 2024 года (3я очередь)? Можно, но есть серьёзные сомнения в том, что в срок будет введена хотя бы одна очередь в ЖК «Тау Хаус».
Надо сказать, что ГК «Садовое кольцо» отрабатывают свой план строительства и задержек с их стороны нет. Но есть ещё сетевые компании. Весь новый квартал на Энтузиастов должен подключаться к той самой новой котельной в Глумилино-5, которая до сих пор не дооснащена и не может с текущими мощностями обслуживать всё строящееся жильё на «Планете». Серьёзные сомнения в своевременном запуске мощностей котельной были ещё в 2021 году, когда из-за пандемии нарушились поставки оборудования. Сейчас, в условиях спецоперации, никакое импортное оборудование до котельной прямым путём точно не дойдёт, а обходными путями — через Китай — будет идти долго и дорого.
Кто же в этом виноват? Ранее новые дома на «Планете» застройщики хотели отапливать от автономных газовых котельных, но эти проекты «зарубили» примерно в тот момент, когда свеженазначенный Глава Республики Башкортостан господин Хабиров начал наводить свои порядки на строительном рынке Уфы. В итоге, первые очереди «Биосферы» застройщик ("Первый трест") вообще не смог ввести вовремя, т.к. газовые котельные из проектов пришлось убирать и перекидывать дома на сети БашРТС, по следующей очереди «Биосферы» с котельными — отменён проект планировки и межевания. Новые объекты — Новатор, Тау Хаус — уже проектировали под требование подключения к центральным сетям.
Более того, чтобы окончательно убить всякую тепловую автономию — принят новый МНГП (местные нормативы градостроительного проектирования), который вообще запрещает установку автономных газовых котельных в МКД в Уфе якобы по причинам техники безопасности. При этом именно от таких котельных отапливаются новые кварталы в Кузнецовском затоне, построенные ФРЖС — и построенные очень быстро и относительно эффективно по финансовым затратам во многом потому, что там не было требования подключения к центральным тепловым сетям. По иронии судьбы, ЖК «Белая река» — один из госстроевских долгостроев — это один из последних, возможно, в Уфе объектов с собственной котельной, которой радостно управляет ООО «УК Образцово» из группы компаний «Садовое кольцо». И там тоже проблем с техникой безопасности не возникает.
Разумеется, подключать удалённый район Кузнецовского затона ресурсные компании изначально не спешили, а вот терять такое большое количество платёжеспособных потребителей тепла в центре города, какое могут обеспечить им кварталы на «Планете» — это совсем другое. Так что там техника безопасности своя, особая, в лучших традициях алганомики.
Информация о котельной из открытых источниках:
Котельная появится напротив строящегося дома №9 по улице Рудольфа Нуреева. Мощность первой очереди котельной составит 140 МВт, второй очереди — 80 МВт. Строительство должно было быть завершено до конца 2021 года — к этому моменту будет завершено и благоустройство территории. Источник: тут
Торги: здесь — эту закупку признали несостоявшейся (что уже говорит о том, что сроки «конец 2021» соблюдать некому)
Новые торги по этому объекту мы не нашли.
Информация из наших источников:
Котельная на полную мощность не работает и не скоро начнёт. Скорее, не котельную доукомплектуют, а отложат сдачу некоторых ЖК в Глумилино, в т.ч. вероятно и Тау Хаус. Воздушники из МИПа снова пролетают? А ведь по этому объекту «Садовое кольцо» водили кругами почёта Хуснуллина и других федералов.
Как неловко...