Перепланировка - это феномен, с которым сталкивается почти каждый новый владелец жилья. Но далеко не все уделяют ей должное внимание. Кто-то недоценивает важность ее узаконивания. Кто-то не ознакомлен с последствиями нарушений. А кто-то вообще не знает о существовании этого термина.
В статье представлены наиболее частые заблуждения и вопросы, которые возникают у собственников.
Кейс 1
🤷«Ой, ну не согласую перепланировку, заплачу эти несчастные 2500 руб. штрафа, и отстанут. Велика потеря.»
💭Действительно, Вам выписывают штраф за административное правонарушение. Но это не конец. Помимо штрафа жилищная инспекция выдаёт предписание об обязательстве узаконить планировку или вернуть помещению прежний вид. Если предписание игнорируется, дело передаётся в суд.
Лучший исход - суд продлит срок предписания. Худший - лишит владельца квартиры права собственности и вынесет решение о продаже квартиры с публичных торгов.
Кейс 2
🤷«Никто не имеет право являться в мой дом и что-то там проверять без моего позволения.»
💭Имеет.
Из каких-либо источников (чаще всего от соседей🗿) в Мосжилинспекцию поступает жалоба. Органы уведомляют собственника о проверке квартиры. При этом Ваших дозволений никто не ждёт. Вы обязаны впускать органы жилищного контроля и коммунальщиков в дом.
Далее жилинспектор является в указанный срок. Если ему дважды не открывают дверь, он передаёт дело в суд о принудительном доступе. Там уже являются полиция и пристав, которые немного поколдовав ломом и болгаркой, попадают Вам в квартиру.
Кейс 3
🤷«Я вообще никак не смогу продать квартиру без согласования перепланировки?»
💭В некоторых случаях сможете. По закону это не запрещено. По статистике, треть выставленных на продажу квартир имеют неузаконенную планировку.
Проблем не возникнет, если сумеете найти покупателя, готового заплатить полную сумму налом. При этом скорее всего он запросит скидку равную стоимости затрат на согласование. После сделки вся ответственность за незаконность переходит на нового владельца.
Однако другая ситуация, когда покупатель берет ипотечный кредит. В дело вмешиваются третьи лица - банк и оценочная компания. И тут куча нюансов, когда продажа будет возможна, а когда нет…
Подробнее тут
Кейс 4
🤷«А вот Застройщик сказал, что в квартире свободная планировка!»
💭Ни в Жилищном, ни в Градостроительном Кодексах такого понятия, как «свободная планировка» НЕТ!
Тем более это касается жилых объектов в многоквартирных домах. Зачастую застройщики так пытаются привлечь покупателей мол «делать можно, что угодно». В этой «свободной планировке» вы все равно ограничены положением мокрых, жилых и нежилых зон.
Кейс 5
🤷«Да мне просто всего то немножко стенку вправо подвинуть. И что, сразу теперь идти согласовывать?»
💭 Перепланировка - это по сути все, что отличается минимум на 10 см от первоначального плана квартиры. Все, что отличается от исходного плана БТИ, нужно согласовывать.
Кейс 6
🤷«Документы БТИ должен оформлять застройщик, а не я!»
💭Застройщик оформляет документы БТИ на все здание. На маленький кусочек этого здания - вашу квартиру - техпаспорт и планы БТИ оформляете Вы. Это можно сделать на сайте МосгорБТИ, на mos. ru или в центре Госуслуг «Мои документы».
Кейс 7
🤷«А я могу как-то сам заняться согласованием без посредников?»
💭 Можете, если ваша перепланировка не требует серьезных изменений. И если у вас есть уйма времени, чтобы разбираться во всех тонкостях вопроса.
Самостоятельное согласование— головная боль. Избавить Вас от стресса может проектное бюро - организация с лицензией СРО, которая делает все работу по узакониваю за Вас.
Благодаря агенству, Вы соберёте верный пакет документов с первого раза, поймете куда идти и к кому обращаться. Это сильно сэкономит Ваши ресурсы.
Кейс 8
🤷«Знаю, что мокрые зоны за счёт жилых зон расширять нельзя. Совсем никаких обходных путей нет?»
💭 Есть!
Мокрые зоны можно расширять за счёт нежилых помещений. Нежилое помещение - это коридор, холл, кладовая, гардеробная в нише и….встроенный шкаф! По закону именно встроенный(не обычный) шкаф - это не просто предмет мебели, но нежилая зона.
То есть установив встроенный шкаф в мокрой зоне, вы расширите ее засчет нежилой площади.
Кейс 9
🤷«Зачем запрашивать планы БТИ соседей?»
💭 Представьте, что вы решили на нежилую зону перенести санузел. А пару лет назад соседи снизу оборудовали за счёт неё спальню. В таком случае получится, что мокрая зона будет находится над жилой зоной ваших соседей. Это ухудшит жилищные условия последних.
Поэтому чтобы избегать подобных ситуаций, у МосГорБТИ нужно запрашивать планы БТИ жителей сверху и снизу.
Кейс 10
🤷«Зачем нужен этот пресловутый порожек в ванной? Все время спотыкаюсь о него. Неужели нельзя убрать?»
💭 По закону уровень пола в санузлах должен быть на 15-20 мм ниже уровня пола в смежных помещениях. Да, неудобно. Но в случае протечки именно порожек удержит воду в пределах помещения. Или Вам удобнее оплачивать ремонт затопленных квартир соседей?
Автор статьи: Мария Орищенко
Мой телеграмм-канал: https://t.me/marioriadesign
Источники информации:
- Консультация ведущего специалист агенства «Город»