Собственный дом — это полноценная свобода, возможность возведения дополнительных хозяйственных построек и гибкая планировка внутреннего пространства. Это лишь немногие преимущества, отличающие загородную недвижимость от типовой городской квартиры. Решившись на строительство своего жилья, нужно действовать по плану, при этом четко придерживаться графика выполнения каждого этапа.
Подготовительный этап
Подготовку к строительству загородного дома можно поделить на несколько этапов. Первый — подбор земельного участка. Здесь рекомендуется учитывать транспортную доступность и прилегающую инфраструктуру: школы, магазины, поликлиники, наличие зоны отдыха леса/озера, в зависимости от своих личных требований.
Второй — выбор подходящего проекта и подготовка проектной документации. Помимо самого проекта, к которому относится поэтажный план, схема разрезов и эскизное изображение фасада, в пакет документов входят:
- уведомление на застройку, полученное в местной администрации;
- свидетельство, подтверждающее право собственности;
- генеральный и ситуационный план застройки;
- технические условия инженерных коммуникаций со схемой подключения;
- паспорт земельного участка;
- установление границ и вынос точек в натуру и др.
Третий шаг — проведение инженерно-геодезических изысканий. Эти работы определяют структуру почвы и глубину залегания грунтовых вод. От результатов этих исследований зависит местоположение здания на участке, тип фундамента и общая себестоимость строительства.
После этого составляется смета и продумываются источники финансирования. Здесь возможно получение ипотеки, использование материнского капитала, получение государственных субсидий. При этом составленная смета должна на 10 –15% превышать реальные расходы на строительство.
Заливка фундамента
Оптимальным решением для загородных домов считаются буронабивные фундаменты с ростверком. Также могут использоваться монолитные фундаменты: ленточные и сплошные. После заливки фундамент должен отстояться — набрать максимальную прочность. На это уходит 28 суток, в течение которых конструкция должна оставаться открытой: не присыпанной землей, без гидроизоляционного слоя.
Если позволяет проект, дом можно поставить на сваи — это самый быстрый вариант.
Строительство стен
Поднятие коробки считается одним из основных этапов. В загородном строительстве не применяется монолитное литье несущих конструкций — это дорогостоящая и трудоемкая технология. Поэтому стены обычно выкладываются из кирпича или газобетонных блоков. Второй вариант считается более простым и экономичным. Стабильно высоким спросом пользуются дома из бруса или возведенные по каркасной технологии.
Межэтажные перекрытия и кровельные конструкции
В домах из кирпича и прочных блоков для межэтажных перекрытий обычно используются железобетонные плиты. В каркасных и деревянных домах такие перекрытия обустраиваются по деревянным балкам. Кровля в загородных домах обычно односкатная или двухскатная. Угол наклона рассчитывается таким образом, чтобы обеспечить беспроблемный сход снега и водоотведение.
Инженерные коммуникации и внутренняя отделка
К дому подводятся системы жизнеобеспечения: это водоснабжение, канализация, электросети. Черновые основания выравниваются, выполняется финишная отделка. В этом плане выгоднее дома из бруса и дерева. Древесина считается теплым материалом и от природы имеет интересную текстуру. Это обеспечивает экономию на отделке и утеплении.
Несмотря на кажущуюся простоту, строительство загородных домов является сложным процессом. Поэтому лучше не выполнять работы самостоятельно, а воспользоваться услугами подрядной организации.
Компания «Экодом-13» предлагает строительство домов из бруса и по каркасным технологиям под ключ. В каталоге представлен широкий выбор типовых проектов, предусмотрена возможность индивидуальной застройки.