Здравствуйте дорогие посетители моего канала "Строй с нами". Приобрести сад в настоящее время это всегда дилемма. Сначала требуется найти участок, потом его посмотреть, а также поторговаться и оформить документы. Более-менее цивильно дачный участок в настоящее время стоит минимум 500.000 руб. Цена актуальна для дальнего Подмосковья, а также для близлежащих областей. И даже заплатив такую сумму, это гарантированно не убережет вас от потенциальных проблем.
Но в те добрые времена, 10 лет назад, когда мы покупали этот участок, мы не боялись никаких трудностей. Да и сумма была не очень большая - около 50.000 руб. Было мало шансов приобрести хотя бы какую-нибудь дачу за такую маленькую сумму. Но всё равно, в голове были мысли чтобы будущее участок как был в хорошем месте, а также с общественным транспортом.
Как-то нам попалось объявление в октябре 2012 года. Нам предлагали за 60.000 руб. старую заброшенную дачу. По телефону нам сказали, что сад полон плодовыми деревьями. Находится сад в экологически чистом районе, без промышленных предприятий. По факту дача оказалась в самом отдалённом районе полузаброшенного дачного кооператива. Осенью дорога туда превращалась в полное болото, а на участке стояло много воды.
Когда мы приехали смотреть участок и обратили внимание хозяйки на воду и дорогу, то она с насмешкой сказала: "сумма небольшая, за неё лучше ничего не найдёте". Она оказалась права в конце-концов, цены на участки в этих местах начинались от 100.000 руб. и выше.
Тем не менее, участок брать мы не стали, решили подождать другой. И вот, когда надежды уже не было, неожиданно мы нашли совершенно случайное объявление на доске одного из кооперативов. Дача находилось около пруда. Да и располагалась рядом с лесом. Прекрасные места, рыба грибы и т.д... Но огород был сильно заброшенный. Единственное, что радовало так это небольшой старый дом, в котором, несмотря на дранную крышу, можно было хоть как-то укрыться от дождя. За участок хотели около 90.000 руб. Сторговать получилось совсем немного, около 5.000 р. С трудом набрав эти деньги и подумав, мы приняли решение купить эту дачу.
Хозяин говорил, что всё будет хорошо. С бумагами полный порядок. Единственное, что надо было сделать, так это очистить землю от зарослей! Но начитавшись историй в интернете, мы решили задать ему некоторые вопросы, и остались не совсем довольны его ответами. Что же получилось?
1) Председатель с радостью сказал нам, что за дачу никто никогда не платил членские взносы. Это и было понятно, заросший огород никто давно не посещал. Была обрушенная ограда, на доме красовались куски оборванного рубероида, а все остатки металла были покрыты слоем коррозии. Хозяин сказал, что за эту сумму так и должно быть)
В правлении потребовали заплатить за несколько предыдущих лет членские взносы. Хозяин пошёл на уступки и частично погасил сумму из своего кармана.
2) Настоящий хозяин дачи оказался инвалид. Когда мы поехали оформлять документы, он не мог корректно ответить даже на простые вопросы о своей недвижимости. Он был с детства таким и дом продавал его сын. Были трудности у нотариуса. Когда мы стали оформлять доверенность, хозяин участка не мог сообщить нотариусу для чего он продаёт участок и где он находится. Мужик лишь твердил, что "им нужно срочно погасить какие-то долги". К счастью, у сотрудницы нотариальной конторы такие люди видать уже не в первый раз, поэтому она корректно всё оформила.
3) У хозяина не оказалось свидетельства на право собственности. Дачу он получил от своих предков, но ничего не оформлял. К счастью, мы смогли узнать у него, что документ "право пожизненного наследуемого владения" ПНВ всё-таки есть, поэтому получилось оформить доверенность и начать процедуру регистрации дачи.
Мы потрепали много нервов, прежде чем к январю следующего года хозяин всё-таки получил документы. Дальше, мы зарегистрировали ДКП в МФЦ и внесли изменения в ЕГРН, оформив участок должным образом.
Казалось, что все проблемы закончились, но мы ещё не знали что весной они только начнутся. Мы отремонтировали крышу, заменив рубероид на новый. Под рваным рубероидом оказалась полусгнившая обрешётка из старого горбыля, которую также пришлось заменить на нормальные доски, вложив приличную сумму. Сгнившие полы также пришлось полностью заменить, привезли доски на грузовике и сами поменяли лаги. Если бы я не был строителем, то затраты были бы гораздо больше. Про затраты я могу написать в следующий раз, если эта публикация будет интересна моим читателям. Также мы собрали ограду со стороны главной дороги. Мы расчистили землю и посадили некоторые плодовые культуры, например яблони, груши и вишни.
Спустя некоторое время на участке появился сарай, беседка, теплица и естественно туалет. Теперь участок радует нас овощами, ведь продукты гораздо приятнее есть, когда они выращены своими силами!
Собственная дача оказалась хорошим приобретением, пусть она и принесла проблемы на начальном этапе!
Как вы считаете, нужна ли покупка дачи? Вы хотите приобрести или построить для себя дачу? Пожалуйста, прокомментируйте статью и оставьте свое мнение по данному вопросу.
Это был канал "Строй с нами". Подпишитесь на канал, если эта статья была вам интересна. Спасибо что прочитали! До новых встреч!