“Ищу 2BR квартиру в Нью-Йорке. Бюджет $1500. Без проверки. Без брокер fee. Чистоту и своевременную оплату гарантирую”.
Подобные объявления постоянно встречаются на FB (социальная сеть запрещена в РФ, но одна из самых популярных в США). Что здесь не так? Для того, чтобы лучше это понять, поставьте себя на место собственника.
1. Автор объявления финансово не состоятелен. На это указывает фраза “без проверки”. Если потенциальный арендатор не готов к проверке, значит, у него либо нет работы, либо нет накоплений, либо - ни того ни другого. Хотели ли бы вы себе такого арендатора?
2. Автор не знает рынка недвижимости. “Бюджет $1500” за квартиру с двумя спальнями в Нью-Йорке маловат. Ну, или соискатель надеется найти дарука, который согласиться на это.
Последняя фраза “Чистоту и своевременную оплату гарантирую” вообще не имеет никакого смысла. Во-первых, уборка и косметический ремонт после одних арендаторов и перед приходом других являются правилом. Во-вторых, как можно верить человеку, который не может подтвердить свою способность оплачивать проживание, что для абсолютно для любого собственника является самым важным вопросом.
Следовательно, на месте владельца недвижимости, я бы не стала сдавать квартиру авторам подобных объявлений.
Почему не нужно бояться риэлторов?
Деятельность риэлтора в США лицензирована. Чтобы стать риэлтором, нужно пройти специальное обучение, сдать внутренний экзамен, сдать экзамен в госдепе, вступить в ассоциацию риэлторов США, сдав экзамен по профессиональной этике и найдя агентство, которое готово принять нового риэлтора в свои ряды.
Многие из нас привыкли не доверять риэлторам, рассматривая их как мошенников, готовых навязать сарай по цене пентхауса или вовсе “кинуть” на деньги. В США так не работает. За мошенничество и недобросовестную деятельность риэлторы могут не только лишиться лицензии, но и оказаться за решеткой. Поэтому им нет смысла обманывать.
Обычно при аренде жилья арендатор в случае заключения договора платит комиссионные в размере одного месячного платежа, которые агент собственника и агент арендатора делят между собой. Соотношение оговаривается заранее при заключении договора между владельцем и его риэлтором.
И снова поставьте себя на место собственника. Кому вы поверите больше: человеку с улицы, готовому гарантировать чистоту, или клиенту агентства по продаже и аренде недвижимости, готового заплатить комиссионные?
А теперь встаньте на место арендатора. Представьте, что вы ищите жилье. Без посредников. Хозяин вам говорит, что согласится сдать квартиру только при условии, что вы заплатите ему 4 месяца депозита, поскольку у вас, как у нового иммигранта, еще нет никакой кредитной истории, нет работы, и вас никак нельзя проверить. 4-месячный депозит - это не шутка. Именно такие условия предложил мне соотечественник, готовый сдать свою квартиру. Вот только в Нью-Йорке, например, с июля 2019 года это нелегально. О чем вам и скажет риэлтор, если вы к нему обратитесь.
А еще риэлтор поможет с заключением договора аренды, чтобы максимально защитить ваши права, поскольку следом за объявлениями из начала статьи, появляются посты о том, как владелец выгнал семью на улицу с детьми, даже не дав нормально собрать вещи.
Риэлтор поможет избежать ситуаций дискриминации по половому признаку, наличию детей, из-за религиозных убеждений, национальной принадлежности и пр.
И самое главное - у риэлтора есть доступ к специальным профессиональным сайтам, которые называются MLS или мультилистинговые сервисы. Именно там риэлторы размещают все актуальные объявления, которые соответствуют действительности.
Как обойтись без риэлтора и сэкономить?
При покупке недвижимости я бы не советовала отказываться от услуг риелтора. Тем более, вы, как покупатель, не платите ничего. Услуги риэлтора, как правило, оплачивает продавец. Аренда все-таки более простая операция. Поэтому можно прекрасно обойтись и без него. Поделюсь своим опытом.
За полгода до переезда в Нью-Йорк я подписалась на местные группы на FB, зарегистрировалась на Zillow и каждый день мониторила объявления. Благодаря Zillow сложилось впечатление о том, какое в принципе жилье можно арендовать, сколько оно стоит и каковы его особенности. Я узнала, что не во всех Нью-Йоркских квартирах есть стиральные машины, что квартиры, как правило, сдаются без мебели, но с укомплектованной кухней, а также о том, что нужно готовиться к проверке.
Что же касается FB, то именно благодаря этой сети я и нашла квартиру. Но сначала я изучала все объявления, писала их авторам и узнавала, какие есть требования для семьи иммигрантов с кошкой. Большинство просто не отвечали. Но не это главное. Важно то, что я научилась вычислять тех владельцев, которые сдают на долгий срок одну и туже квартиру каждую неделю. Потом стала обращать внимание на истории о том, как авторы объявлений, которые я читала ранее, брали деньги у людей за несколько месяцев вперед, а потом выгоняли их на улицу. И размещали новое объявление. Им было все равно на плохие отзывы, поскольку обязательно найдутся те, кто, не имея документов, готов на любые условия. Хотя зря.
Истории есть разные. Есть те, кто оказывается на улице, не заключив договора с владельцем. Но есть и те, кто никак не может выселить недобросовестных арендаторов.
Во избежание ошибок в поиске первой квартиры в США, нужно приложить либо максимум усилий, чтобы узнать этот рынок получше, либо обратиться к профессиональному риэлтору.
Обязательно проверяйте наличие лицензии. Если вам отказываются показать лицензию, значит, перед вами очередной “помогайка”, который хочет нажиться на вас.
Что бы вы не выбрали, не дайте себя обмануть! Спасибо, что дочитали до конца. Надеюсь, я ответила на вопросы, которые вы все чаще мне задаете в личных сообщениях. Берегите себя!