Доброго Вам времени суток, сегодня, на примере из практики расскажу как бороться с незаконными действиями управляющих компаний, требующих оплаты задолженности по коммунальным платежам за предыдущих собственников квартиры.
Довольно часто происходит, что люди продают свои квартиры с долгами из за финансовых трудностей и тд.
Иногда задолженности достигают трехзначных цифр, и, естественно, что оплата такой суммы может существенно ударить по карману.
Если покупатель и продавец перед сделкой не договорились погасить задолженность в счёт оплаты цены квартиры, а продавец после получения денежных средств не погасил задолженность, то новому собственнику не стоит опасаться, задолженность не передаётся новому владельцу и оплачивать её он не обязан (за исключением платы за кап. ремонт)!
Но на практике, зачастую, происходит следующее: управляющие компании требуют оплату с нового собственника, и, к сожалению, многие собственники, без юридической поддержки, идут на поводу незаконных действий управляющих компаний и оплачивают чужие долги.
Если столкнулись с такой ситуацией, рекомендую написать заявление на имя ген.директора данной УК, с указанием того, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги наступает с момента возникновения права собственности, прикрепить договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности, в 99% случаев такое заявление помогает.
Но, бывает, что управляющие компании сопротивляются, и пытаются решить свои проблемы за счёт нового собственника квартиры, не обращая внимания на закон.
Разберу реальный пример, небольшого сражения с одной из УК Петербурга.
Мой клиент в 2021 году купил квартиру существенно ниже рынка для последующей перепродажи, по квартире была задолженность 100 т.р.
Предыдущий собственник после получения денег не спешил с оплатой, пока квартиру готовили к перепродаже, прошло 7 месяцев, долг в квитанции вырос до 150 т.р.
Перед продажей мы решили разобраться с задолженностью.
Придя в офис УК, сотрудники компании с серьезными лицами, как обычно, завели свою любимую песню:
- долг ваш, списать его не получится, вы обязаны были купить квартиру без долгов и тд……
Мы выслушали их примерно с таким лицом, как на картинке выше, и написали заявление на имя директора.
Но! Примерно через неделю пришёл ответ следующего содержания:
Перевожу: вы должны были убедиться, что квартира без долгов, теперь требуйте деньги с предыдущего собственника😁
Ну ладно, думаю я, директор УК крепкий орешек😁
Обычно на стадии первого заявления управляющие компании признают, что не правы, но эти - решили побороться.
Ок, пишем досудебное требование следующего содержания:
Ждём ответ, и в установленный срок получаем долгожданный ответ с полной капитуляцией крепкого орешка:
Вот так, два простых заявления - сэкономили нам 100 тысяч рублей.
Крепкий орешек в лице генерального директора УК негодует😁
К сожалению, зачастую происходит так, что новые собственники оплачивают чужие долги, управляющие компании (и не только) пользуются незнанием законодательства. Не позволяйте взыскивать с себя чужую задолженность, действуйте так, как описано в статье, берегите свои карманы, лишних денег не бывает🙌🏻.
Надеюсь, что описанный в статье способ поможет Вам не оказаться среди жертв недобросовестных организаций.
Спасибо, что дочитали до конца, подписывайтесь, ставьте лайки, комментируйте, всем буду рад!
Читайте статью о том, как заработать на квартиру без ипотеки:
https://zen.yandex.ru/media/saint_p_broker/kak-nakopit-na-kvartiru-bez-ipoteki-625db27ccef6035dc1a1ddba
#долги #недвижимость #квартира