Сегодня хочу разобрать один из моих любимейших вариантов инвестиций в недвижимость – это перепродажа квартиры с «бабушкиным» ремонтом, также это может быть и квартира, где требуются жилищные улучшения, либо квартира в черновой отделке в сданном доме.
Как я выбираю такие квартиры? На что смотрю? Как понимаю, что квартиру можно будет легко продать? Это понимание приходит с опытом. Но за время работы я выделила основные пункты, на которые ВСЕГДА стоит обращать внимание.
Итак,
3 главных фактора, на которые нужно обратить внимание при выборе квартиры для ремонта с последующей перепродажей:
1. Месторасположение квартиры или ЖК
Если это «бабушкин» вариант, то обязательно эта квартира должна быть в центре. Локация должна отрабатывать возражение, если человек не хочет жить в старом фонде. Жизнь в центре – неоспоримый плюс, который может перекрыть многие минусы. Центр притягивает всех: студентов, тех, кто часто приезжает в командировки, тех, кто переезжает поближе к офису и т.д.. То есть портрет покупателя будет огромный. Это нам на руку.
Если это новый ЖК, то его месторасположение не обязательно должно быть в центре. Он может быть и на окраине, но важна инфраструктура: транспортная развязка, остановочные комплексы, наличие рядом детского сада и школы. Если этого нет, то квартиру даже очень с крутым ремонтом продать будет сложно.
2. Планировка
Давайте разберемся на реальной ситуации: мы выбрали для инвестиций хрущевку, несмотря на то, что мы понимаем, квартира с маленькой кухней сразу оттолкнёт покупателя, так как сейчас в тренде квартиры с большими кухнями. Да, в этой хрущевке маленькая кухня, но мы знаем, что есть возможность снести стену и расширить её. Значит, проблема будет решена.
Или квартиры на первых и последних этажах… Люди до сих пор бояться покупать такие квартиры, даже не хотят приходить на показы. НО! если это будет новый ЖК или на последнем этаже потолки выше, чем во всем доме, то такие вариант можно рассмотреть для перепродажи.
3. Конкуренты
Когда мы выбираем квартиру для инвестиций, мы должны смотреть в будущее. Надо проанализировать, кто будет нашими конкурентами. Например, есть новый дом коридорного типа, где 15-17 квартир на площадке. Половина квартир в доме студии. Мы тоже покупаем студию… А потом сталкиваемся с огромной конкуренцией при перепродаже.
Это логично.
Или в окружении дома много жилых домов, где люди не хотят жить, поэтому продают свои квартиры. Опять высокая конкуренция.
Это лишь три фактора, есть ещё много нюансов выбора таких квартир. Каждый случай уникален. И перед началом своего инвестиционного пути, я рекомендую обратиться к профессиональному риелтору. Свой инвестиционный путь я тоже начинала с наставником.