Почему в одних домах живется комфортно и спокойно, а в других постоянно происходят какие-то проблемы и неприятности? Например, плохо работает отопление зимой или кондиционер летом, вода не поднимается на второй этаж, бьют током розетки, постоянно забивается канализация, невозможно включить несколько приборов одновременно — выбивает предохранители и т.д . Хозяевам приходится постоянно что-то чинить, доделывать и переделывать?
Все дело в некорректном функционировании инженерных систем дома. Так бывает, когда перед строительством не разрабатывались Технические задания, во время строительства не составлялся индивидуальный инженерный проект с предварительными расчетами и согласованием смежных разделов, а использовался типовой проект, либо его не было совсем, коммуникации прокладывались «на глаз», по принципу « следите за пальцем». Этим часто грешат строители-шабашники.
Инженерный проект: что собой представляет и зачем он нужен
Рабочая документация — это совокупность документов (текстовых и графических), которые обеспечивают реализацию принятых технических решений объекта капитального строительства, необходимых для производства строительных и монтажных работ, обеспечения строительства оборудованием, изделиями и материалами и/или изготовление строительных изделий.
В состав рабочей документации входят:
- основные комплекты рабочих чертежей,
- спецификации оборудования, изделий и материалов,
- сметы,
- другие прилагаемые документы, разработанные в дополнение к рабочим чертежам основного комплекта).
Состав, оформление и содержание рабочей документации определяется требованиями комплексом документов ГОСТ СПДС и может уточняться в задании на проектирование.
Инженерный проект (ИП) — это набор чертежей с информацией о структуре и содержании всех важнейших систем жизнеобеспечения дома:
- теплогенерации;
- отопления;
- вентиляции;
- кондиционирования;
- водоснабжения;
- канализации;
- электричеснабжения
В проекте подробно описывается:
- какое оборудование, приборы и материалы и в каком количестве необходимы для проведения коммуникаций во всем доме;
- как будут монтироваться все составляющие инженерного оснащения;
- как системы будут функционировать в дальнейшем.
Вся информация в проекте экономически и технически обосновывается, заказчику доносится, почему выгоден именно такой вариант инженерного проектирования его дома.
Подробнее о коммуникациях
Индивидуальный инженерный проект также важен, как и общий индивидуальный проект дома. Цена его зависит от выбора типов коммуникаций, а также способов введения в эксплуатацию. Рассмотрим кратко.
1. Водоснабжение: может подключаться к центральному водопроводу (в этом случае требуется согласование в надзорных органах) или быть автономным (свой источник — колодец или артезианская скважина), согласовывать не нужно, но придется покупать дополнительное оборудование, заниматься бурением, использовать индивидуальную станцию водоподготовки.
2. Отопление: можно подключить к центральной системе или сделать индивидуальным.
Для загородных домов второй вариант более актуальный. Его преимущества в том, что хозяева сами регулируют отопительный сезон, устанавливая комфортную температуру.
Самой простой и экономичной отопительной системой считается водяная, теплогенерация, для которой осуществляется в индивидуальном тепловом пункте от газового или электрическог котла Ее проектирование и установка недешевы, потребуется дополнительное оборудование, но все затраты обычно окупаются за 2-3 года.
3. Канализация: врезается в централизованные стоки или устанавливается локально (применяется септик дома).
4. Вентиляция: должна быть производительной, бесшумной, компактной, вписываться в дизайн дома, обеспечивающей чистый воздух для комфортного дыхания с минимальным содержанием углекислого газа внутри дома.
5. Электроснабжение: для разработки проекта нужно знать, какое оборудование будет использоваться и в каком количестве, чтобы подготовить кабели правильного типа и сечения, защитив установленное оборудование защитными устройствами нужные провода и защитные устройства. Главное требование к этой системе — безопасность и надежность.
Можно ли обойтись без инженерного проекта?
Начинать строительство без инженерного проекта крайне не рекомендуется. Документ все равно потребуется: без него объект нельзя будет ввести в эксплуатацию.Поэтому, любая строительная компания включает ИП в общую проектную документацию. Если этого не сделать, помимо прочих проблем, отсутствие инженерной документации может отражаться на сроках: они могут затягиваться или прекратиться вовсе.
Почему отсутствие инженерного проекта может тормозить стройку
Из-за отсутствия точных расчетов и другой необходимой информации у монтажников могут возникать различные проблемы и сложности в процессе работ, которые отразятся на сроках.
- Например, не угадали с типом приборов или оборудования, размерами или количеством материалов — придется потратить время и деньги, чтобы исправить ситуацию. А вдруг у клиента на тот момент денег нет? Работы приостановятся. На какой срок — неизвестно.
- Трудности с монтажом: без чертежей сложно разобраться, куда, что и как крепить, чтобы все корректно работало. Уходит очень много времени на доделки и переделки.
- Также, без инженерного проекта невозможно согласование в надзорных органах и подключение некоторых видов коммуникаций.
Куда следует обращаться за разработкой инженерного проекта
Куда следует обращаться за разработкой инженерного проекта
Инженер ОВ ВК Render House Андрей Гутынин рекомендует не использовать типовые схемы, а разрабатывать индивидуальные инженерные проекты под конкретные коттеджи или дома.
“Любой проект должен начинаться с индивидуальных расчетов. В типовых же схемах их нет. А есть перераспределение мощностей оборудования, размеров и количества коммуникаций. В итоге затраты будут расти, а комфорт жильцов падать. Если все же заказали схему, обязательно нужно проверить все важные моменты: умещается ли канализация в толщину стяжки, нужных ли размеров шумоизоляция, насколько безопасно проложены электрокабели, трубопроводы отопления и водоснабжения, какая мощность котлов, исключены ли пересечения смежных коммуникаций и т.д.
При разработке типовых схем на большинство этих и других вопросов ответов получить просто невозможно. Чтобы все это проверить, необходимо обратиться к опытным специалистам, имеющим лицензию. И разработать индивидуальный проект Но все-таки лучше разработать индивидуальный проект. Он хоть и не гарантирует 100% точности, но на 95% убережет от ошибок, лишних затрат, а также сохранит разумные сроки выполнения работ.”
Кстати, в компании Render House по вопросам инженерных систем можно бесплатно проконсультироваться, оставив заявку на сайте. Также, вопросы можно оставить в комментариях, будем рады на них ответить.
