Я раньше думал, что покупка недвижимости за границей РФ это очень сложно и практически невозможно, пока сам не начал заниматься зарубежной недвижимостью. Оказалось это не сложнее покупки квартиры в России, если знать тонкости и особенности рынка недвижимости интересующей страны.
А вы знали, что можно оформить покупку даже не выезжая на сделку в другую страну?
Или что в Дубае или Турции можно покупать квартиры для инвестиций или пассивного дохода от сдачи в аренду?
Сегодня расскажу о покупке квартиры в Дубае, на перепродаже которой инвестор заработает от 40% за 12 мес.
Как? – покупаем дешевле, продаем дороже.
Не все проекты подходят под такую стратегию. Совместно с моими партнерами в Дубае мы постоянно мониторим строящиеся и готовые проекты для инвестиций. Мы нашли для своих клиентов несколько интересных вариантов. И сегодня об одном из низ расскажу и покажу в цифрах сколько можно заработать.
Какие вообще варианты заработка есть:
- Купить апартаменты в строящемся жилом комплексе и продать через год с доходность 15-30%
- Купить готовые апартаменты и сдавать в аренду с доходностью 7-10% в год
- Купить в рассрочку апартаменты в строящемся ЖК и продать через год с доходностью 50-70%
💼 Пример сделки, которую сейчас оформляем в рассрочку для инвестора из России.
📈 Стратегия такая:
- находим квартиру в интересном строящемся жилом комплексе
- обязательно по хорошей цене с перспективой роста
- оформляем в рассрочку
- продаем через год
1. Покупаем апартаменты общей площадью 76 кв.м., с одной спальней, видом на небоскрёб Бурдж Халифа, Даунтаун Дубай и природный заповедник Рас-аль-Хор.
Апартаменты в строящемся жилом комплексе, расположенном в одном из ведущих инвестиционных центров в Дубае.
Преимущества комплекса:
• 220 000 кв.м. открытого зеленого пространства
• Набережная протяженностью 1,8 км с магазинами и ресторанами
• Центральный парк | Парк Greens West Park| Парк Greens East Park
• В 10 минутах от комплекса Даунтаун Дубай, ТЦ Дубай Молл и
природного заповедника Рас-Аль-Хор.
• В 20 минутах от международного аэропорта и острова
Пальма Джумейра.
• Две международные школы в пределах жилого комплекса
Сдача проекта 2 кв 2025 г
Оплата в рассрочку – сразу 40%, а следующий платеж только через 21 мес.
Стоимость апартамента сейчас 380 000 $
🧮 Что мы потратим за весь проект:
- первый платеж 40% (152 000 $)
- 4% «налог» за покупку (15 200 $)
- 1500$ пошлина за регистрацию
Всего за 12 мес. потратим 168 700 $
Прогнозируемая застройщиком стоимость этой квартиры при сдаче через 3 года будет выше минимум на 30% от текущей. К этому можно добавить прогнозируемый рост стоимости недвижимости в Дубае в 2022 году порядка 15%. И получаем прирост стоимости за первый год около 25% или 95 000 $
2. Продаем через 12 мес за 475 000 $
- оплачиваем застройщику остаток рассрочки 60% или 228 000 $
- комиссию за продажу платит покупатель
- налога с продажи нет ⠀
Итого чистая прибыль 78 300 $ или доход 46% в год от инвестиций.
ROI = 46%
Это только один из примеров. Есть и более доходные варианты, и более дешевые/дорогие, и с меньшим % рассрочки в первый год. Все зависит от индивидуальных предпочтений инвестора.
Если вам интересны инвестиции в недвижимость Дубая с доходностью 30-100% в год, обращайтесь к нам и мы поможем организовать вашу первую инвестиционную сделку.
Удачных сделок 😉