В цене квадратного метра жилья в России слишком много неэкономического.
Возможно, я кого-то удивлю этим заявлением, но в цене квадратного метра любого жилья как минимум 50% - это «административная часть».
Это так называя «чиновничья нагрузка» на бизнес строителей. В Москве она максимальная, в регионах поменьше.
Что за административная часть - это те расходы, которые застройщики тратят на чиновников.
Причем как по официальным, так и неофициальным каналам.
Помнится, еще господин футболист рассказывал, как тяжело строительному бизнесу от административной нагрузки.
Но за это время она никуда не делась.
Конечно, это работает и в другую сторону.
Чиновники провялит потрясающую заботу о застройщиках. Крупных, по крайней мере.
2020 год и весна 2022 не дадут соврать на этот счет.
Именно благодаря этой, постоянной по своей процентной составляющей, части цены 1 кв. м мы не видим заметного падения цен на рынке недвижимости в периоды нестабильной экономической ситуации.
Так как жилье - не товар первой необходимости, плюс - это ресурсоемкий товар с точки зрения денег (другими словами - дорогой), то прямо сейчас он должен был упасть в цене.
Как квартиры на первичном рынке, так и на вторичном.
Но этого нет. Ни в 2020 году, ни сегодня. Цены стоят, максимум - колеблется вверх-вниз.
Застройщики не говорят о замораживании новых проектов и лишь достройки текущих. Хотя цены на стройматериалы растут и далеко не все они производятся у нас и/или из отечественного сырья.
Но я пока не слышал и не читал про сокращение объемом строительства нового жилья. Наоборот, у Минстроя «нет данных о приостановках текущих или новых проектов».
Так что все хорошо на рынке недвижимости.
Кроме цен.
P.S. Вторичное жилье тоже несет в себе административную часть. Ведь вторичка - вчерашняя первичка.
#квартира #недвижимость #покупка квартиры #продажа квартиры #купить квартиру #продать квартиру #цены на недвижимость #новостройки #вторичный рынок жилья
