Всем доброго времени суток. Сегодня хотел бы разобрать вопрос ремонта квартиры в новостройке. Сейчас многие сталкиваются с данным вопросом, после приобретения жилья на первичном рынке (ВТОРИЧКУ РАЗБЕРЕМ В СЛЕДУЮЩЕЙ СТАТЬЕ). И как правило начинают искать рабочих или бригадиров по знакомым и знакомым знакомых. Потом приходит время договариваться, и многие бригады и бригадиры любят объявлять стоимость так сказать за метр квадратный по полу, а не отдельно за по каждому виду работ, а вот давайте на примере расчета ремонта в 2-х комнатной квартире рассмотрим сколько же это будет стоить за м2. Так как стоимость от от бригадиров и бригад гуляет от 10тр до бесконечности за м2.
Давайте для исходных данных возьмем 2-х комнатную квартиру площадью 38,1м2 (мда, квартира двушка площадью со старую однушку.... Скоро стойла продавать будут по 9м2...)
Начинаем конечно же с инженерии (Электрика, водоснабжение, канализация), как правило отопление и пожарная сигнализация в новостройках уже выполнена.
Ну что ж, поехали. Водоснабжение. Как видим у нас два стояка в квартире один в уборной, второй в кухне, разводим в СУ ГВС и ХВС на две точки (Ванная, раковина) и только ХВС тоже на две точки (унитаз стиральная машина), в кухне у нас одна точка с ГВС и ХВС (раковина) и одна только с ХВС (посудомойка). Делать подводку будем в стенах из сшитого полеэтилена. (Так как на плане нет размеров, будем брать примерные длины, ну и для предварительного расчета нам этого будет достаточно)
Берем стоимость трубы примерно 190р/мп нам потребуется грубо 25мп, фасанина: отводы 9шт по 1900р/шт, запорная арматура 9шт по 500р. Итого с доставкой на объект: 28000 рублей.
Давайте теперь считать работу: Штробление под прокладку труб 25мп по 350руб, монтаж трубы в районе 450-500 рублей за метр, монтаж запорной арматуры, возьмем 80р/шт , итого мы заплатим: 21970 рублей.
Все, с водой покончили. Переходим к канализации. У нас 4 точки в СУ и 2 на кухне. Подводку ко всем приборам делаем из 50мм трубы 5шт по 2000мм, к унитазу подводим 110 - 1шт 2000мм, тройник 110/110/50 - 1шт (унитаз - стиралка), тройник 50/50/50 - 2шт (раковина, посудомойка), отвод 90 50мм (ванна, раковина на кухне). Получается 1500 руб.
Теперь считаем работу: примерно прокладки 8мп по 500р/мп, итого: 4000 рублей.
Теперь можно подвести предварительный Итог: на работу с материалом мы потратим ПРИМЕРНО 55470 рублей, данные средства мы отдадим поставщику и непосредственно производителю работ (работягам), если мы считаем как прораб, нам необходимо заложить свой заработок и средства на расходники (с условием что весь необходимы инструмент у нас есть в наличии) давайте 10% заложим на расходники это 5547руб, Итого: 61017руб. и кушать нам хочется на 25%, это 15254,25 руб. Итого нас счет для заказчика составит: 76271,25 рублей.
Данные работы выполнять приблизительно 2 рабочих дня, из этого мы можем посчитать наш заработок с данных работ, и он составит 7627,12 руб/день.
В следующей статье мы рассмотрим электромонтажные работы.
Подписывайтесь и может узнаете еще больше интересного! Всем Спасибо!