Всем здравствуйте, давно хотела написать эту статью, да все руки не доходили. В последнее время у нас на канале часто поднимается тема сравнения жизни в своих домах и квартирах. Один из главных минусов квартир – то, что помимо собственно ваших личных квадратных метров в нагрузку к ним идет еще и кусочек коллективной собственности. Нас в стране 70 лет коллективом жить учили, но что-то, видимо, пошло не так. И как раз одна из причин того, что в свое время мы точно для себя решили, что дом будем себе строить, была эта пресловутая коллективная собственность. Но до того, как мы построили дом, мы пожили в квартире какое-то время. Муж у меня из тех, кому покой только снится. Ему постоянно какой-то деятельностью нужно заниматься. И вот когда мы жили в квартире, мы занимались ТСЖ. Одно время я даже там пост председателя занимала по некоторым причинам, но относительно не долго, на сколько помню, на пару месяцев меня хватило. Муж потом чуть дольше продержался, но тоже понял, что не его это. Думаю, вам интересно будет почитать про наш опыт.
Какие проблемы у председателя ТСЖ (по пунктам)
Проблема первая - не всегда адекватные жильцы.
Итак, в каждом доме есть несколько квартир, где живут люди, которые как будто от оторваны от реальности. В чем это проявляется. Они считают, что председатель ТСЖ — это тот человек, который просто обязан и должен решать их проблемы и бытовые споры. В чем это в нашем конкретно случае проявлялось. Одна женщина в возрасте регулярно пыталась перегородить дворовой проезд, объясняя это тем, что ей не нравится, что машины вдоль дома проезжают. Притом на аргумент, что проезд перегораживать не законно, она никак не реагировала, и пояснить ей, что если его закрыть, то и специальные службы (скорая, аварийка) проехать не могут, никакой возможности не было. Она регулярно притаскивала какие-то автомобильные покрышки и бросала их на дорогу. Еще были звонки с жалобами на соседей. Мол, они шумят, сделайте с ними что-нибудь. Как-то в одной из квартир делала ремонт бригада по найму, и даже с ними разговор был. Но там ребята вполне адекватные попались, работали ровно в то время, когда закон это допускает. И каждый раз это людям пояснять несколько поднадоело.
Проблема вторая - разный уровень дохода у жильцов.
Тут тоже все просто. Любой многоквартирный дом — это коллективная собственность жильцов. И следить за ее состоянием можно по-разному. В некоторых случаях можно, например, снизить коммунальные платежи путем установки датчиков движения в подъезды, также можно благоустроить территорию, установив урны, скамейки, сделать огороженную детскую площадку и места для отдыха пожилых людей. Но на все это нужны деньги. Притом часто достаточно небольшие. Но когда собираешь людей и предлагаешь скинуться, далеко не все готовы деньги эти давать. Причин тут множество — кто-то в принципе в квартире не живет, она в аренде, у кого-то реально доходы не позволяют. Например, для молодой семьи со средним доходом около 60 т.р. отдать 300-500 р не такая проблема, а вот для одинокой бабушки с пенсией тысяч в 12-15 уже ощутимо. И из-за этого желание что-то делать сильно убавляется.
Проблема третья - отношение с управляющей компанией.
Если вы считаете, что цель управляющей компании сделать так, чтобы вы жили в комфорте, вам пора слазить с радуги, на которой вы живете. Главная цель любого коммерческого предприятия, коими УК и являются — это заработать денег. Что собственно они и делают. Председатель ТСЖ дома иногда должен подписывать некоторые акты выполненных работ для УК. И вот тут начинается «цирк с конями». Бывает, что работа выполнена не в полном объеме, или сделано все из рук вон плохо, и понятно, что не стоит тех денег, которые просят. И в таком случае возникают разговоры-уговоры. Если подписываешь, то потом жители с тебя спрашивают, и их тоже понять можно. В общем, как между молотом и наковальней себя чувствуешь.
От автора блога.
Честно, в свое время мы сдались и для себя решили, что жить в своем доме нам будет гораздо проще. И да, тут мы тоже думаем про некоторую уличную коллективную ответственность, имеется в виду выходы на уборку территории и так далее, но тут нам договорится куда как проще, потому что у нас улица на пять домов всего. А так ТСЖ дело реально хорошее, и позволяет многие вопросы решать, но нужно много энтузиазма, чтобы этим заниматься. Когда мы крутились в этой теме, познакомились с парой пенсионеров, которые свои дома сделали образцово-показательными. У них это стало, можно сказать, целью в жизни. Если найти такого председателя, у которого есть какой-то свой доход, например, в виде пенсии, и есть желание что-то делать — это большая удача. Ну а так нужно четко понимать, что мало желающих решать ваши проблемы за вас.
Спасибо читателям за поддержку блога в виде отметок «палец вверх». Есть что сказать - добро пожаловать в комментарии.