Здравствуйте, уважаемые читатели, сегодня 11 апреля, поговорим на злободневную тему, инвестиции в жилую недвижимость на сегодняшний день.
Инвестиции - вложение денежных средств для получения дохода, или сохранения капитала.
Что мы наблюдаем сейчас на рынке?
Резко возросший в пандемию спрос, ввиду льготной ипотеки и других факторов, взвинтил рынок недвижимости несоизмеримо доходам населения.
После начала всем известных событий, появился ажиотажный спрос, что также сдвинуло цены вверх. Такое поведение людей объяснимо «поведенческой экономикой», вспомните, как несколько лет назад многие скупали телевизоры, а сегодня разобрали сахар, устраивая за него настоящие битвы в сетевых магазинах.
Ключевая ставка сейчас составляет 17%, нельготная ипотека будет примерно на том же уровне, что негативно сказывается на покупательской способности, добавим сюда нестабильность экономики, инфляцию, прогнозируемый рост безработицы и тд.
Как следствие мы получаем снижение количества покупателей, существенное уменьшение спроса на недвижимость.
Недалёк тот день, когда рынок будет стагнировать и откатывать до более реальных цен. (по некоторым объектам мы уже наблюдаем падение)
Теперь главный вопрос, инвестировать ли в жилую недвижимость сейчас?
Рассмотри новостройки.
Вы скажете, что на новостройки ещё есть льготная ипотека, и что вы сохраните там свои деньги.
Я с вами не соглашусь.
На мой взгляд, призывы вложиться в новостройку выглядят как на картинке ниже, и я объясню почему.
- Цены на этом рынке раздуты несоизмеримо доходам среднестатистического жителя мегаполиса, даже учитывая льготную ипотеку (в этом можно легко убедиться, используя калькулятор).
- Стоимость новостройки на стадии котлована практически сравнялась с ее стоимостью на выходе из проекта.
- Покупая квартиру на стадии стройки, ваши деньги отправляются на счёт «эскроу», и застройщик получит их после завершения строительства, это сделано для безопасности, чтобы в случае, если дом не достроится, вы получили средства назад, но когда вы их получите? Через три - пять лет? Какой ценностью эти денежные средства будут обладать к тому моменту?
То есть, по сути, вы несёте свои деньги в банк, и они у вас там лежат, не принося доход.
А почему бы не положить эти средства на депозит, под те же 17%?
Парадокс, люди боятся депозита, при этом используют «эскроу» в том же банке.
- «Эскроу» даёт застройщику время, застройщик не торопится, деньги быстро он не получит, поэтому будет ограничивать количество предложения для поддержания спроса.
Такого заработка, как два - три года назад, вкладывая в новостройки вы не получите, этот способ инвестиции сошёл на нет.
Рассмотрим вторичку.
Например под аренду.
Рынок аренды уже просел, средняя доходность с аренды квартир 2,5 - 5 % годовых.
Имеет ли смысл инвестировать в такие проекты, да ещё и с использованием ипотеки?
Мое мнение, что нет, не стоит этого делать.
Я часто слышу такую фразу - цена недвижимости в России растёт всегда.
Это абсолютно неверное утверждение и спекуляция.
Ниже приведен график средней цены квадратного метра в Санкт-Петербурге, в период с 2002 по 2020 год, в долларах США.
Я представил график в долларах, потому что он более ярко отражает реальную ценность недвижимости и его реакцию на прошедшие кризисы.
В рублях рынок недвижимости тоже стагнировал и снижался.
И куда вкладывать тогда?
К сожалению, в России не развита финансовая грамотность, и на это есть много причин, да и живём мы в капиталистической системе немногим больше тридцати лет.
Если вы гордо именуете себя инвестором, то будьте любезны, подойдите к вложению денежных средств с умом, вкладывайте в бизнес, диверсифицируйте свой инвестиционный портфель, используйте валюту, (кстати на ее покупку сняты все ограничения), банковские депозиты и тд.
- Запомните, квартира не защитит вас от инфляции.
- Подумайте десять раз, прежде чем брать на себя ипотечные обязательства, в такое неспокойное время, по высокой процентной ставке.
- На стагнирующем и падающем рынке квартиру продать непросто, и если вам срочно понадобятся деньги, из бетона за день их достать не получится.
Вывод.
Напоследок, хочется сказать, что самое главное - не поддаваться панике! Не совершайте ошибок во время ажиотажного спроса!
Если вы купили на панике неликвид по завышенной цене - поздравляю, вы такая же бабуля, успешно отхватившая пару кило сахара в магните!
Если вы решили пожадничать и задрали ценник, не продав квартиру найденному покупателю, приравняв цену к скакнувшему доллару, поздравляю, вы упустили шанс продать квартиру по хорошей цене, получить такую же сегодня будет нелегко.
На мой взгляд, привычные инвестиции в недвижимость уже неактуальны.
Да, сейчас тоже можно найти выгодный вариант, но это будет непросто, риски таких инвестиций увеличиваются, а прогнозируемая доходность существенно снижается.
Спасибо, что дочитали до конца, желаю Вам увеличения капитала и финансового благополучия!
Подписывайтесь, ставьте лайки, комментируйте, буду рад подискутировать!
Читайте статью о том, как накопить на квартиру без ипотеки:
https://zen.yandex.ru/media/saint_p_broker/kak-nakopit-na-kvartiru-bez-ipoteki-625db27ccef6035dc1a1ddba
#недвижимость #недвижимость спб #инвестиции в недвижимость #инвестиции #квартира в новостройке #квартира