время чтения 5 минут
Всем привет!
Допустим вы нашли земельный участок, который вам приглянулся. Но перед тем как ударить по рукам и начать оформление сделки НАСТОЯТЕЛЬНО советую хорошенько проверить его.
На самом деле при покупке любой недвижимости лучше пользоваться услугами профессиональных риэлторов или юристов, тут я вам ничего нового не открою. Затраченные на них средства стоят того, чтобы не купить проблемный участок и благополучно построить и зарегистрировать на нем дом.
С другой стороны даже работа специалиста не всегда гарантирует то, что участок кристально чист. У меня лично много было негативных моментов при покупки земли, например, риэлторы всегда проверяют историю перехода прав собственности, но иногда забывают глянуть наличие ограничений по строительству.
Мой совет - действуйте по принципу доверяй но проверяй. То есть риэлтора или юриста лучше нанять, но и самому поработать. А вот и небольшой чек-лист для этого:
- кто продает участок, собственник (один или несколько) или представитель. У представителя должна быть действующая доверенность от всех собственников с правом продажи. Обязательно проверить паспорт у продавца/ов и сравнить его с документами на участок;
- есть ли среди собственников несовершеннолетние, если да, то тут необходимо получить дополнительную консультацию у юриста по этому вопросу;
- в браке ли собственник, если да, то нужно согласие супруги/супруга на продажу участка;
- как собственник получил права собственности. Если это наследство и прошло менее 3-х лет с момента вступления в него, то покупая такой участок вы определенным образом рискуете;
- категория земель должна позволять вам построить и зарегистрировать дом. Зачастую это ИЖС, ЛПХ или садоводство;
- наличие иных ограничений на строительство дома. Например, участок может находиться в природоохранной или водоохранной зоне. Или рядом с участком проходит газопровод. Советую заказать градостроительный план участка, где указаны все возможные ограничения. Еще гляньте свой участок на официальной кадастровой карте, там также можно посмотреть различного рода ограничения, кадастровую стоимость и собственника;
- поищите информацию о наличии планов застраивать территорию рядом с покупаемым участком. Возможно напротив хотят построить дом, ТЦ или какой-нибудь заводик;
- убедитесь, что продавец оплатил все счета по участку, а именно, электричество, членство в СНТ и т.д.;
Обратите внимание, что это не полный список вопросов, требующих ответов, но это точно основные вопросы. Будьте внимательны при покупке участка, хорошо посмотрите его со всех сторон, поговорите с соседями. Зачастую последние рассказывают очень интересные вещи о продаваемом участке.
Всем удачи, не болейте!
изображение взято из сети Интернет