В Налоговом кодексе РФ предусмотрен минимальный срок владения, после истечения которого недвижимость можно продать без уплаты налога.
Такой срок составляет 3 года и 5 лет и зависит от того, когда и как недвижимость получена в собственность.
Если на момент реализации квартиры прошло три года владения имуществом, то налог можно не платить, когда
▪️квартира получена в результате приватизации;
▪️квартира была унаследована, получена в собственность в подарок от близкого родственника или по договору пожизненного содержания с иждивением;
▪️недвижимость была куплена до 1 января 2016 года;
▪️квартира является единственным жильем или долей в праве собственности на единственное жилье;
▪️единственное жилье продается в течение 90 дней с момента покупки новой квартиры.
Независимо от срока нахождения квартиры в собственности ее владельца обязанность по уплате налога не возникнет в случаях, когда
▪️ квартира была приобретена, а затем продана за ту же или меньшую цену, и эта сумма не меньше 70% кадастровой стоимости квартиры.
Кадастровая цена определяется на 1 января года, в котором квартира продается;
▪️жильё продаётся семьей с двумя и более детьми (несовершеннолетними и студентами-очниками в возрасте до 24 лет). При этом выполнен ряд условий:
-иное жилье приобретено не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи;
-приобретаемое жилое помещение превышает проданную недвижимость по площади или его кадастровой стоимости;
-кадастровая стоимость проданного жилья не выше 50 млн.рублей;
-на момент продажи ни у кого из членов семьи нет в собственности жилья, площадь которого в совокупности больше 50% площади приобретаемой жилой недвижимости;
-сделки заключены начиная с 01.01.2021г.
Во всех остальных случаях следует дождаться, пока не истечет 5-летний срок владения квартирой, иначе придется уплатить НДФЛ в размере 13% с дохода от ее продажи.
Документ: статьи 214.10, 217.1 Налогового кодекса РФ.
Людмила Арцимович