Всем привет! Как и обещал, начинаю публиковать некоторые реализованные кейсы. Помимо расчетов показателей, хочу писать некоторые моменты, связанные с реализованными объектами.
Кейс, про который хочу сегодня рассказать, - особенный. Нет он не блещет невероятной доходностью или супер быстрыми сроками реализации, просто он первый, с него все началось. Он далек от идеала, но принес много опыта, а так же подтвердил то, что иногда надо просто начать, взять и начать делать.
Шел 2018 год и я впервые столкнулся с темой банкротства, я слышал раньше, что это какая-то новая ниша и что на этом можно хорошо зарабатывать, но мне казался, что это какая-то юридическая тема и от меня она довольно далека. Но в этот раз это были не просто услышанная от людей информация, один из моих друзей банкротился и сказал, что его квартира продается на торгах, и что ценник уже упал ниже рынка, но это не предел.
Я задумался, мне стало интересно и начал искать информацию, читать, смотреть различные видео в интернете. Потихоньку картинка начала складываться (сейчас я понимаю, что это лишь малая часть того, с чем можно столкнуться), надо было что-то попробовать сделать. Я позвал в дело двух друзей, у нас на тот момент был небольшой клуб, в котором мы делились целями и успешностью их выполнения. Я примерно понимал, что надо делать, но всех нюансов не знал, в тот момент я, можно сказать, перешел с нулевого уровня на Уровень 1. Данный уровень позволял понимать картину в целом, примерные действия, но как конкретно делать некоторые моменты не знал. В список умений, которыми я обладал, входило умение искать лоты на площадках. И вот, я начал набрасывать друзьям варианты, довольно скоро замаячил неплохой участок. Ожидалась Публичка (это когда цена падает на каждом этапе), пошерстив площадки с недвижкой, я понял какие ценники в этом СНТ и на каком этапе надо брать.
С одним из друзей мы поехали смотреть участок вживую, СНТ было в целом неплохое, недалеко было озеро, участок находился в обжитой части. Сам по себе заросший, на тот момент это нас совсем не смущала - если что вырубим, подумали мы.
Ок, что дальше? Нам нужна была подпись - у другого друга был токен, мы оплатили подпись, с этим все было супер. Зарегили его на площадке, по найденным материалам я накидал документы. Чтобы подстраховаться и проверить в целом этот лот - взял контакты юриста у друга - банкрота. Он помог добить документы, что-то где-то проверил (тогда для меня это выглядело именно так), за это мы ему заплатили.
Мы все подготовили, нужный нам этап шел до конца дня, ближе к вечеру появилась заявка конкурента, быстро посовещавшись, мы решили немного скорректировать цену в большую сторону. Подавали заявку весьма профессионально - впритык к концу дня. Заявка была успешна подана, в графе поданных заявок на площадке светилась цифра 2. Эта цифра так и осталась до конца этапа, то есть больше никто не подался.
Проснувшись утром, мы полезли на площадку смотреть, что там и увидели, что там уже не 2, а 3 заявки. На тот момент я уже знал, что подавать заявку на этап позже смысла нет, ее примут, только если заявки поданные на более раннем этапе будут некорректны. Но все равно цифра 3 заставляла нервничать))
Через пару дней вышел протокол, то что мы в нем увидели немного нас удивило) События развивались следующим образом: вечером, но не поздно как мы, а раньше конкурент подал заявку (сразу скажу, что ценник был меньше нашего исходного, но мы этого знать не могли), потом подождав еще немного, конкурент заявку отозвал, видимо решив, что никого не будет. Потом в самом конце дня подались мы, но на тот момент на площадке была недоработка и даже если заявка отзывалась, то число поданных заявок не менялось, и мы думали, что не одни. Далее, утром наш конкурент подал заявку еще раз, видимо, не особо разбирался в правилах.
Наша заявка была корректной, но из-за бага площадки, мы думали, что есть конкурент, и повысили ценник. Тем не менее, наши расчеты все равно бились и дело сулило доход.
Продолжение следует, а пока подпишитесь на мой телеграмм канал, чтобы не пропустить выход новых постов https://t.me/v_torgah
и вступите в сообщество ВК, где будут собраны другие кейсы и есть информация по персональному обучению https://vk.com/v_torgah
#финансы #инвестиции #заработок #недвижимость #деньги #кризис #развитие #саморазвитие #банкротство #инвестор