Последние полтора года ситуация на рынке складских комплексов определялась настолько сильным превышением спроса над предложением, что даже в строящихся центрах уже не было свободных площадей. Сегодня в дело вмешался новый ценообразующий фактор: из-за роста стоимости строительных материалов стали увеличиваться и сметы на строительство, что в свою очередь отражается на арендных ставках.
Рост арендной платы
За прошлый год себестоимость строительства складских комплексов выросла на 15 - 30 процентов и очевидно, что эта тенденция получит продолжение и в 2022 году. Это, в свою очередь, будет подталкивать вверх и ставки аренды. Исторические максимумы на этом рынке переписываются едва ли не каждый месяц. Сейчас размер средней ставки составляет 6000 рублей за квадратный метр, но к концу года она вполне может преодолеть отметку и в 7000 рублей за квадрат.
Альтернативные варианты
Возможен ли отказ арендаторов от больших складов и переезд в другие места?
Мини-склады в ТЦ
В связи с изменившейся экономической ситуацией, во многих торговых центрах высвободились значительные площади. Профильные арендаторы пока не проявляют к ним интереса, поэтому один из вариантов развития событий видится в использовании этих помещений под склады, но с некоторыми оговорками. Далеко не каждое помещение торгового центра подходит для организации полноценного склада, поскольку его работа имеет свою специфику (разгрузка, погрузка, сортировка и т.д.).
Дарксторы
Еще один вариант использования высвободившихся площадей - организация дарксторов, но и этот вариант не идеален: большое количество курьеров может снизить уровень комфорта посетителей ТЦ, да и сами ТЦ далеко не всегда расположены в местах, оптимальных для организации дарксторов.
Все в одном
Идеальным арендатором помещений в ТЦ видится склад-магазин с пунктом выдачи заказов, который, тем не менее, будет максимально эффективно работать прежде всего как магазин и ПВЗ и уже во вторую очередь как склад.
Решение проблемы
Для решения чисто логистических задач все-таки нужен специализированный склад, такой, каким располагает фулфилмент-оператор FulEx. Мы храним товары своих партнеров на складе А-класса, расположенном в пределах МКАД. Склад работает в выходные и праздничные дни и имеет круглосуточную охрану. На нашем складе установлено видеонаблюдение, к которому имеют доступ все наши партнеры. Склад оборудован всем необходимым для быстрой и точной работы и имеет высокий уровень автоматизации. Но что самое важное: на нем есть свободное место, причем, по доступным ценам!
Заключение
Ситуация на рынке остается непредсказуемой. Временные решения позволяют успешно справляться с тактическими задачами, но с точки зрения долгосрочных стратегий уже не столь эффективны. Поэтому логистике в будущем едва ли удастся уйти от классических складов.
Желаем успехов!
