Что такое Айдат и зачем его платить?
Коммунальные платежи в Турции несколько отличаются от привычных нам. Помимо оплаты за электричество и воду, на собственников недвижимости возлагается и оплата по содержанию комплекса, в которой находится жилье. В большинстве ЖК в Турции имеется хорошо развитая внутренняя инфраструктура и благоустроенная придомовая территория
Предположим вы купили квартиру. В комплексе один или несколько блоков, в инфраструктуру входит бассейн, хамам, спортивный зал, бильярд, теннисный корт и многое многое другое. За всем этим требуется надлежащий уход
В Турции принято создавать комитет жильцов. Этот комитет осуществляет обязательный сбор взносов для обслуживания комплекса. Этот вид взносов и носит название айдат
Любая инфраструктура обязательно должна поддерживаться каждый день. Бассейны чистят, за садом ухаживают, уборки делают каждый день и на посту 24/7 сидит охранник, кроме того на общей территории расходуется вода и электричество всеми жильцами
Каждый год, примерно в январе (необязательно в январе), проводится собрание собственников, на котором управляющая компания озвучивает смету расходов (например докупить лежаки или обновить инвентарь в зал), что наоборот исключить. Как видите, каждый владелец может участвовать в жизни комплекса
Дата и время проведения планируемого собрания распространяется заранее: информацию вывешивают на специальную доску объявлений или отправляют по почте
Общее решение принято, протокол подписан, плата согласована
- Услуги консьержа (капыджи)
- Фонд заработной платы обслуживающего персонала
- Уборка помещений и придомовой территории
- Бесперебойное уличное освещение и мест общего пользования
- Очистка бассейна
- Профессиональная охранная служба (работа охранников, установка и обслуживание камер видеонаблюдения, пультов)
- Обслуживание лифта
- Вывоз мусора
- Поддержание ландшафтного дизайна: уход за деревьями, кустами, клумбами, газоном
Далее айдат необходимо оплачивать каждый месяц или оплатить сразу за год, вне зависимости живете вы в комплексе или нет, и это справедливо, ведь за комплексом необходимо ухаживать и поддерживать его круглый год
Важно! Размер айдата регулируется турецким законодательством о кондоминиумах, и может устанавливаться только на общем собрании членов товарищества домовладельцев
Обычно, управляющая фирма или управдом выставляет счет комитету домовладельцев. После определения общей стоимости обслуживания, сумма делится на количество апартаментов в комплексе
Сумма начислений не увеличивается, если у недвижимости несколько собственников. Важно отметить, что взнос не зависит от площади жилья
Если жилье сдано в аренду, ежемесячный платеж за обслуживание (айдат) возлагается на арендатора
Последствия за неуплату айдата
В случае просрочки ренты, согласно Закону о правах собственности в Турции, доверительный управляющий имеет право взимать дополнительные сборы и устанавливать штраф в размере 5% от задолженности. Если владелец жилья не оплачивает долг в течение нескольких месяцев, на него могут подать в суд для взыскания долга. Если оплата по решению суда не будет произведена, имущество может быть продано в принудительном порядке, для покрытия долгов по Айдату
При покупке недвижимости в Турции следует учитывать не только стоимость коммунальных услуг по оплате водоснабжения и электричества, но и ежемесячные расходы по обслуживанию жилого комплекса, а именно айдата