Строительная отрасль в Арабских Эмиратах – одна из самых активных и быстрорастущих. В стране постоянно возводятся новые жилые комплексы, отели, элитная недвижимость, строятся медицинские и бизнес-центры, учебные заведения, расширяется сфера развлечений. Количество сделок в строительстве выросло на 88% в 2021 году, план на 2022 год - ввести в эксплуатацию до 60 тыс. новых объектов. Также стратегия развития Дубая до 2024 года предполагает увеличение размера города в 1,5 раза, создание "умных городов" и рост численности населения в 2,5 раза.
В связи с таким стремительным ростом экономике постоянно необходимы помещения торгового назначения, производственные здания и прилегающая инфраструктура. Самостоятельное направление представляют высотные башни, которые являются визиткой ОАЭ. Поэтому строительная индустрия в Эмиратах имеет стратегическое значение.
Чтобы в полной мере воспользоваться уникальными возможностями для бизнеса с престижной юрисдикции ОАЭ обратитесь за профессиональной консультацией к опытным экспертам консалтинговой компании SORP Group.
Выгодные перспективы для строительного бизнеса в ОАЭ
Стать частью бизнес-активности в строительстве, на законных основаниях, могут владельцы бизнеса, компании и стартапы из любой страны мира. Бизнесмены в ОАЭ получают политическую и экономическую стабильность, гарантированную безопасность ведения бизнеса, растущий рынок с равной конкуренцией. А также привлекательный рынок труда в престижной юрисдикции, заинтересованной и поддерживающей бизнес-инициативы.
Точки роста строительного бизнеса в ОАЭ:
· ожидаемый прирост строительного бизнеса в ближайшие 5 лет – 12,36%;
· прогнозируемый темп роста в строительстве коммерческих зданий – 9,1 %;
· общая сумма от продаж недвижимости 2021 год составила $41,13 млрд;
· общее число сделок, связанных с жилой недвижимостью в 2021 году, выросло на 45%.
Объёмы рынка в динамике:
· 5900 вилл сдано в эксплуатацию в 2021 году, почти столько же планируется в 2022-м;
· 161 проект и 45 753 номера – объём строительства в гостиничном сегменте ОАЭ в 2021-м;
· ожидаемая доля рынка внутренней отделки в 2022 году – $953 млн;
· $3 млрд. планируется сэкономить в Дубае до 2030 года за счёт развития «зелёного строительства»;
· $0,94 млрд – прогнозируемый объем рынка сборного железобетона к 2024 г.
$288 млрд – общий объём запланированных строительных проектов в ОАЭ.
Масштаб застройки требует соответствующего ресурсного подкрепления. Его может обеспечить вновь открывающийся бизнес, поэтому новым компаниям здесь очень рады, отрасль нуждается в пополнении строительными проектами и наращивании капиталоёмкости. Это поможет государству реализовать план по увеличению площадей под объекты туристического сервиса – на 134%, коммерческого и торгового назначения – на 168 км2, под медицинские и образовательные учреждения – на 25%. Для реализации таких амбициозных планов стране необходимы конструкторские бюро, производители и поставщики стройматериалов, архитектурные компании и застройщики.
Как присоединиться к строительному бизнесу в ОАЭ: регистрация компании и выбор ниши
Инкорпорация строительного бизнеса - особенности лицензирования
Любая бизнес-активность в ОАЭ требует получения лицензии. Данный документ является паспортом компании, где прописаны срок её действия, все виды деятельности, которые компания имеет право вести, и данные о владельцах.
90% строительных компаний подпадают под коммерческий тип лицензирования. С такой лицензией форма компании - LLC, это значит, что потребуется локальный партнёр, которому будут принадлежать 51% акций компании.
В половине случаев получения данной лицензии необходимо предварительное одобрение Строительного Департамента.
Наличие локального партнера - это бизнес-традиция Эмиратов, которая в деле носит номинальный характер. В данном случае, а также при необходимости согласования лицензии со строительным ведомством, окажут поддержку эксперты SORP, которые располагают всеми необходимыми ресурсами для решения данных вопросов.
Коммерческий тип лицензии соответствует таким видам деятельности как: строительство зданий и сооружений, обслуживание зданий, систем кондиционирования, слесарные работы, внутренние электромонтажные работы.
Остальные 10% строительных компаний подходят под профессиональные лицензии, не требующие дополнительных согласований от ведомств. При этом допускается 100% иностранное владение компанией с привлечением локального агента.
К профессиональным лицензиям относятся такие активности как внутренние отделочные работы, спрос на которые также очень высок. Это могут быть отдельные виды электротехнических или сантехнических работ.
В список условий для получения лицензии также входит ряд других требований:
- наличие офиса определенной площади, в зависимости от количества сотрудников;
- наличие профессионального персонала с подтвержденной в строительном ведомстве квалификацией.
После регистрации лицензии владельцы бизнеса получают резидентскую визу, а затем - корпоративный банковский счет для компании.
В ком больше всего заинтересован строительный рынок ОАЭ? Растущему рынку необходимы специалисты и профессиональные компании:
- Строители зданий и сооружений, в том числе, для проектов "под ключ".
- Консультанты в области строительства и инжиниринга.
- Консалтинговые компании, сопровождающие строительный бизнес и инжиниринг.
- Производители и продавцы стройматериалов.
- Арендодатели строительной техники.
- Ремонтные и сервисные компании.
Выбор ниши в строительной индустрии ОАЭ
Какие интересные области можно рассмотреть, если вы приняли решение зайти на строительный рынок ОАЭ.
Возведение зданий и сооружений. Предусмотрены 4 категории лицензий, в зависимости от этажности - до 2, 5, 13-ти этажей и без ограничений. А также исходя из строительного сектора - жилой, промышленный, коммерческий и т. д. Среди прочих требований – квалификация технического персонала, менеджмента, владельца бизнеса, наличие спецтехники и офиса.
Инжиниринг и консалтинг в строительстве. Консультационную лицензию можно получить более чем по одному направлению: предпроектные, проектные, послепроектные работы, а также специальные инжиниринговые услуги, в том числе, с применением инновационных технологий. Получение лицензии более чем в одной области возможно при наличии опытного и квалифицированного специалиста.
Проектирование, архитектура и дизайн. Предусматривают 4 категории профессиональных лицензий:
- G+1 – строительство до высоты 2 этажей
- G+4 – до 5 этажей
- G+12 – до 13 этажей
- UL – без ограничений
Есть квалификационные требования к инженерному персоналу и иностранному владельцу. Количество квалифицированных архитекторов и инженеров в компании определяется площадью объектов и классом лицензии.
Продажа стройматериалов. Торговля в строительном секторе – ведущее направление, интересное для международного бизнеса. 90% стройматериалов страна импортирует. Сертификация ввозимой продукции занимает около месяца. Требуемый тип лицензии – простая торговая, без дополнительных согласований с ведомствами. Форма собственности компании - LLC, без местной доли участия во владении бизнесом.
Производство стройматериалов. В зависимости от типа производимых строительных изделий, предусмотрены согласования в Министерстве Экономики, DM департамент Экологии, Dubai Civil Defense. Также потребуется сертификация товаров, экспертизы и тестирования некоторых видов стройматериалов.
Аренда строительной техники, а также стационарной и мобильной погрузочно-разгрузочной и подъемной техники и оборудования, требует согласования в Департаменте дорожного хозяйства. Лицензии в этом секторе не требуют дополнительного одобрения, их можно объединять.
Среди самых перспективных направлений в строительной индустрии ОАЭ значатся работы, связанные с доведением объекта до эксплуатационной готовности. Для оформления растущих жилых массивов, гостиничных комплексов и вместительных бизнес-центров постоянно необходимы отделочные и другие технические работы:
· ремонт и сервисное обслуживание;
· сантехнические работы;
· установка и обслуживание вентиляции, сплит-систем;
· электромонтажные работы;
· водоснабжение и водоотведение;
· подведение и подключение коммуникаций;
· косметическая отделка и дизайн интерьеров.
Ожидаемый объем рынка внутренней отделки в 2022 году составляет $953 млн, поэтому одна из рекомендаций экспертов SORP Group - обратить внимание на эту нишу, как перспективную для освоения новыми видами бизнеса.
Как найти заказчика в строительном бизнесе ОАЭ?
Учитывая скорость развития строительного сектора в ОАЭ, поиск заказчика не является первичной трудностью. На рынке предостаточно государственных заказов, равные условия конкуренции местных и иностранных компаний в ОАЭ гарантируют вашему бизнесу внимание со стороны государства и справедливые тендеры.
Если вы планируете выполнять непрофильные узконаправленные работы, связанные непосредственно с возведением сооружений, обеспечением сопутствующей инфраструктуры и др., то здесь следует обратиться к крупным девелоперам, которые также выбирают субподрядчиков на основе справедливого конкурса.
Для поиска частного заказчика необходимы классические инструменты маркетинга, а также интернет продвижение, участие в тематических выставках, форумах, конференциях, запуск пилотных проектов.
За 15 лет активной деятельности на территории ОАЭ у консалтинговой компании SORP Group накопился большой пул бизнес-кейсов в строительном секторе. Эксперты SORP Group наработали обширный опыт в области инкорпорации нового строительного бизнеса, экспорта уже существующего, открытия филиалов, дочерних компаний и в нише аутсорсинговых решений на мэйнлэнде и в СЭЗ.
Обратитесь к экспертам SORP за консультацией, по итогам которой вы сможете рассчитывать на полную поддержку и пакетные решения, разработанные специально для вашего направления.