После того, как в нашем курортном Светлогорске вдруг неожиданно образовался ажиотажный спрос на квартиры, я перестал наблюдать за тем, что с ними происходит и за ценами. Потому что на рынке недвижимости в тот момент творилось что-то невообразимое. Конечно, сейчас ситуация ничуть не проще той, которая была год назад. Но сегодня я решил все-таки собрать кое-какие цифры и сделать небольшой обзор цен на новостройки. Ну, хотя бы для того, чтобы просто понять, насколько и что же изменилось.
Обзор составлен на основе объявлений, размещенных на Авито, в которых предлагались к продаже квартиры и апартаменты в Светлогорске на дату 1 апреля 2022 года. Список отсортирован по возрастанию цены. Первые-последние этажи исключены из рассмотрения.
Кстати, сразу уточню. Сначала я был настроен не использовать в своем обзоре предложения о продаже апартаментов, так как по действующему законодательству они считаются нежилыми помещениями. Однако, тогда получился бы неполноценный обзор цен по новостройкам в исторической части города (Светлогорск-2). Дело в том, что в Светлогорске-2 практически не осталось свободного места для строительства нормальных жилых домов. Вот, застройщики и лепят апартаменты на продажу в тех местах, где по существующим санитарным нормам жилье строить нельзя. Поскольку приезжий народ у нас в городе все равно покупает апартаменты-новостройки, я их включил в обзор.
Для справки. Обзор не является списком всех объявлений - это выборочная подборка, достаточная для понимания что произошло с ценами по сравнению с моими предыдущими обзорами на этом канале, например:
. . .
Итак, начнем с цен на квартиры в новостройках спального района Светлогорск-1, который наиболее удален от моря.
- студия, ЖК «Олимпия», ул. Тихая, стр.15, площадь 23,4 кв.м, 6/7 этаж, цена 3 700 000 руб (158 120 руб/кв.м)
- студия, ЖК «Олимпия», ул. Тихая, стр.1, площадь 23,5 кв.м, 4/7 этаж, цена 3 990 000 руб (169 787 руб/кв.м)
- студия, ЖК «Олимпия», ул. Яблоневая, стр.3, площадь 25 кв.м, 4/7 этаж, цена 4 200 000 руб (168 000 руб/кв.м)
- студия, ЖК «Олимпия», ул. Тихая, стр.1, площадь 22,7 кв.м, 6/7 этаж, цена 4 286 520 руб (188 833 руб/кв.м)
- 1-к квартира, ЖК «Серебряный ключ 2», ул. Яблоневая, стр.2, площадь 40,1 кв.м, 4/6 этаж, цена 5 214 300 руб (130 032 руб/кв.м)
- 1-к квартира, ЖК «Серебряный ключ», ул. Молодежная, д.6, корп.2, площадь 40,2 кв.м, 3/6 этаж, цена 5 400 000 руб (134 328 руб/кв.м)
- 1-к квартира, ЖК «Олимпия», ул. Яблоневая, стр.3, площадь 34,3 кв.м, 4/7 этаж, цена 5 550 120 руб (161 811 руб/кв.м)
- 1-к квартира, ЖК «Серебряный ключ 2», ул. Яблоневая, стр.2, площадь 43,2 кв.м, 5/6 этаж, цена 5 652 650 руб (130 848 руб/кв.м)
- 1-к квартира, ЖК «Олимпия», ул. Яблоневая, стр.13, площадь 34,5 кв.м, 4/7 этаж, цена 5 900 000 руб (171 014 руб/кв.м)
- 1-к квартира, ЖК «Олимпия», ул. Яблоневая, д.15, площадь 42,2 кв.м, 2/7 этаж, цена 6 452 000 руб (152 891 руб/кв.м)
- 1-к квартира, ЖК «Олимпия», ул. Тихая, стр.1, площадь 42,2 кв.м, 2/7 этаж, цена 6 452 010 руб (152 891 руб/кв.м)
- 2-к квартира, ЖК «Олимпия», ул. Яблоневая, д.21, площадь 52,5 кв.м, 4/8 этаж, цена 6 450 000 руб (122 857 руб/кв.м)
- 2-к квартира, ЖК «Олимпия», ул. Тихая, стр.1, площадь 41,8 кв.м, 4/7 этаж, цена 6 596 730 руб (157 817 руб/кв.м)
- 2-к квартира, ЖК «Серебряный ключ 2», ул. Яблоневая, стр.2, площадь 54,3 кв.м, 4/6 этаж, цена 6 629 480 руб (122 090 руб/кв.м)
- 2-к квартира, ЖК «Серебряный ключ 2», ул. Яблоневая, стр.1, площадь 57,2 кв.м, 5/6 этаж, цена 6 900 000 руб (120 629 руб/кв.м)
- 2-к квартира, ЖК «Олимпия», ул. Яблоневая, стр.3, площадь 46,3 кв.м, 4/7 этаж, цена 7 085 000 руб (153 024 руб/кв.м)
- 3-к квартира, ЖК «Серебряный ключ 2», ул. Яблоневая, стр.3, площадь 82,6 кв.м, 3/6 этаж, цена 8 007 350 руб (96 941 руб/кв.м)
- 3-к квартира, ЖК «Олимпия», ул. Тихая, стр.15, площадь 67,3 кв.м, 5/7 этаж, цена 9 381 375 руб (139 396 руб/кв.м)
- 3-к квартира, ЖК «Скандинавия», ул. Тихая, д.6, площадь 97,9 кв.м, 5/8 этаж, цена 11 305 242 руб (115 477 руб/кв.м)
. . .
Далее смотрим цены в новостройках в курортном Светлогорске-2, который считается самым дорогим районом города из-за исторического происхождения и близости к морю
- апартаменты "Тихая гавань", Олимпийский бульвар,5, площадь 39,3 кв.м, 3/5 этаж, цена 5 625 620 руб (143 146 руб/кв.м)
- апартаменты "Тихая гавань", Олимпийский бульвар,5, площадь 39,9 кв.м, 2/5 этаж, цена 5 704 270 руб (142 964 руб/кв.м)
- апартаменты "Тихая гавань", Олимпийский бульвар,5, площадь 51 кв.м, 3/5 этаж, цена 7 387 380 руб (144 851 руб/кв.м)
- апартаменты РК Кристаll, ул. Ленина, д.52, площадь 22,2 кв.м, 2/10 этаж, цена 7 790 000 руб (350 901 руб/кв.м)
- апартаменты РК Кристаll, ул. Ленина, д.52, площадь 30 кв.м, 9/10 этаж, цена 12 600 000 руб (420 000 руб/кв.м)
- апартаменты «Альт-Платц - 2», ул. Ленина, д.17, площадь 63,6 кв.м, 2/4 этаж, цена 15 900 000 руб (250 000 руб/кв.м)
- апартаменты РК Rauschen Garden, ул. Верещагина, д.10, площадь 40,7 кв.м, 3/5 этаж, цена 16 703 400 руб (410 403 руб/кв.м)
- апартаменты «Штольц», ул. Ленина, д.36, площадь 68,2 кв.м, 2/4 этаж, цена 17 050 000 руб (250 000 руб/кв.м)
- апартаменты «Штольц», ул. Ленина, д.36, площадь 70,3 кв.м, 3/4 этаж, цена 17 223 500 руб (245 000 руб/кв.м)
- апартаменты РК Rauschen Garden, ул. Верещагина, д.10, площадь 65,8 кв.м, 4/5 этаж, цена 21 043 200 руб (319 805 руб/кв.м)
- апартаменты РК Rauschen Garden, ул. Верещагина, д.10, площадь 94,8 кв.м, 4/5 этаж, цена 29 391 100 руб (310 033 руб/кв.м)
- апартаменты РК Rauschen Garden, ул. Верещагина, д.10, площадь 115,9 кв.м, 2/5 этаж, цена 34 776 000 руб (300 052 руб/кв.м)
- 1-к квартира, ул. Балтийская,13, площадь 40,7 кв.м, 2/4 этаж, цена 8 800 000 руб (216 216 руб/кв.м)
- 1-к квартира, ЖК «Стрелка», Олимпийский бульвар, д.1, площадь 48,1 кв.м, 5/7 этаж, цена 8 900 000 руб (185 031 руб/кв.м)
- 2-к квартира, ЖК «Стрелка», Олимпийский бульвар, д.1, площадь 53,5 кв.м, 2/7 этаж, цена 10 900 000 руб (203 738 руб/кв.м)
- 2-к квартира, ул. Балтийская,13, площадь 66,9 кв.м, 3/4 этаж, цена 13 380 000 руб (200 000 руб/кв.м)
- 3-к квартира, ЖК «Стрелка», Олимпийский бульвар, д.1, площадь 96 кв.м, 2/7 этаж, цена 15 366 400 руб (160 067 руб/кв.м)
. . .
И в завершение, я предлагаю взглянуть на цены в новостройках в новом районе Светлогорск-3. Там дома строятся, можно сказать, на еще необжитой территории, где пока нет развитой инфраструктуры
- 1-к квартира, ЖК «Светлогорск-3», ул. Ольховая, д.26, площадь 24,1 кв.м, 3/8 этаж, цена 4 700 000 руб (195 021 руб/кв.м)
- 1-к квартира, ЖК «Светлогорск-3», ул. Ольховая, д.26, площадь 30 кв.м, 5/8 этаж, цена 4 950 000 руб (165 000 руб/кв.м)
- 1-к квартира, ЖК «Светлогорск-3», ул. Ольховая, д.12, площадь 49,4 кв.м, 2/6 этаж, цена 7 600 000 руб (153 846 руб/кв.м)
- 1-к квартира, ЖК «Светлогорск-3», ул. Ольховая, д.15, площадь 50,6 кв.м, 4/5 этаж, цена 8 703 200 руб (172 000 руб/кв.м)
- 1-к квартира, ЖК «Светлогорск-3», ул. Ольховая, д.14, площадь 51,3 кв.м, 3/5 этаж, цена 8 772 300 руб (171 000 руб/кв.м)
- 2-к квартира, ЖК «Светлогорск-3», ул. Ольховая, д.13, площадь 49,4 кв.м, 4/5 этаж, цена 7 900 000 руб (159 919 руб/кв.м)
- 2-к квартира, ЖК «Светлогорск-3», ул. Ольховая, д.15, площадь 62,9 кв.м, 4/5 этаж, цена 10 126 900 руб (161 000 руб/кв.м)
- 2-к квартира, ЖК «Светлогорск-3», ул. Ольховая, д.15, площадь 71,1 кв.м, 4/5 этаж, цена 11 447 100 руб (161 000 руб/кв.м)
- 2-к квартира, ЖК «Светлогорск-3», ул. Ольховая, д.16, площадь 73,7 кв.м, 2/5 этаж, цена 11 497 200 руб (156 000 руб/кв.м)
- 2-к квартира, ЖК «Светлогорск-3», ул. Дачная, д.6, площадь 65 кв.м, 6/8 этаж, цена 11 600 000 руб (178 462 руб/кв.м)
- 2-к квартира, ЖК «Балтийский Берег», ул. Ольховая, д.3, площадь 61 кв.м, 4/6 этаж, цена 12 500 000 руб (204 918 руб/кв.м)
- 2-к квартира, ЖК «Балтийский Берег», ул. Ольховая, д.7, площадь 72,4 кв.м, 2/6 этаж, цена 14 950 000 руб (206 492 руб/кв.м)
3-комнатных квартир в новостройках в данном районе почему-то в объявлениях вообще не было.
Фото и видео, сделанные в Светлогорске-3, можно посмотреть в моей недавней публикации:
. . .
Я не могу знать что в нынешние сложные времена будет происходить дальше. В том числе - и с Дзен-площадкой. Поэтому рекомендую всем заинтересованным подписчикам канала "Домик у моря" сохранить ссылку на мой сайт-форум https://svetlogorsk-2.ru
Всем подписчикам - позитива и оптимизма!