С 1 апреля 2022 года меняются правила получения ипотеки с господдержкой.
А именно:
💠 максимальная ставка увеличена с 7 до 12 %.
💠 сумма кредита увеличивается с 3 млн до 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей. Для остальных регионов- 6 млн рублей.
💠 первоначальный взнос от 15%, можно использовать материнский капитал.
Действовать эти условия будут как минимум до 1 июля 2022г.
В России действует несколько государственных программ, благодаря которым можно приобрести жилье в кредит под низкий процент.
Новые условия льготного кредитования распространяются только на новострой.
Для семейной, сельской и дальневосточной ипотеки сохраняются прежние условия кредитования.
Низкая процентная ставка по таким программам обусловлена как раз вышеупомянутой «господдержкой». Естественно, банку выгодно выдавать кредит под как можно более высокий процент. Так откуда же берётся ставка 12%, если ключевая ставка ЦБ сейчас 20% годовых, спросите вы. Дело в том, что разницу и «упущенную прибыль» по таким ипотечным кредитам банку компенсирует государство.
Действие программы распространяется только на недвижимость, приобретенную у юридических лиц. Даже если квартира приобретается в новостройке, но у частного лица, воспользоваться господдержкой не получится.
В нынешних реалиях кредит под 12% выглядит даже гуманным.
А лимит в 12 млн рублей позволяет рассматривать большее количество объектов недвижимости, так как предыдущий лимит в 3 млн рублей сильно сужал и ограничивал круг поиска.
Новые условия льготной ипотеки могут послужить стимулом застройщикам выводить на рынок новые проекты.
Но не нужно забывать, что в текущих условиях строительство стало сильно дороже. Сроки строительства и сдачи в эксплуатацию готовых объектов могут увеличиться из-за роста цен на строительные материалы и перебоев с поставками.
Новострой- это всегда дополнительные расходы на ремонт и мебель.
Возможно, если посчитать все расходы и вложения, то может оказаться, что вторичное жильё будет выгоднее новостроя.
#льготная ипотека #господдержка #семейнаяипотека #ипотека с господдержкой #ипотека москва #недвижимость #новостройка #вторичное жилье #вторичный рынок #кредит под залог квартиры