Расскажем, как инвестировать в недвижимость, чтобы сохранить средства и получить выгоду. Для дочитавших – бонус в конце статьи.
Время прочтения ~ 5-6 минут
Нестабильный курс рубля, банки под санкциями — опасения потерять сбережения есть у всех. Банковский депозит не позволяет зарабатывать, ведь его процентная ставка чаще всего равна инфляции, а значит заработать вы не сможете.
Как действовать, чтобы не лишиться денег, а заработать? Вкладывайте в самый ценный и стабильный актив, который ещё никогда в истории Новосибирска не терял в цене, — покупайте качественную и перспективную недвижимость в новостройках от надёжного застройщика ГК «Стрижи».
Хочу инвестировать в недвижимость прямо сейчас — как сделать выбор в пользу качественного проекта?
Высокой доходностью может обладать только качественный продукт, который будет востребован у покупателей и арендаторов. А значит, на него напрямую влияют характеристики объекта, концепция ЖК и его наполнение.
Рекомендуем учитывать следующие факторы при выборе подходящего проекта для инвестирования:
- удачное расположение ЖК и органичная интеграция в окружающую среду;
- организованная инфраструктура микрорайона — школы и детские сады, остановки общественного транспорта и дорожная сеть, здравоохранение, зелёные зоны, парковки;
- комфортная современная планировка и качественная отделка квартиры;
- перспективное развитие территории — будет ли на ней новая застройка;
- контингент жителей.
Отметьте то, что важно для вас и выбирайте новую квартиру с этим чек-листом. Чем больше будет совпадений, тем большую прибыль вы получите от продажи квартиры в будущем.
Инвестируйте вдолгую
Недвижимость — это инструмент «долгих» инвестиций. Для максимизации прибыли настоящие профессионалы рынка недвижимости инвестируют в новые объекты на старте продаж, когда цена недвижимости минимальна. Часто они инвестируют в несколько объектов сразу или последовательно перекладывают средства из объекта в объект с приростом стоимости.
Максимальный прирост в деньгах обеспечит покупка строящейся квартиры на самом раннем этапе проекта. Если вложиться в квартиру на старте продаж, то можно увеличить капитал на 40–45%.
Специально для тех, кто готов инвестировать вдолгую, в группе компаний «Стрижи» доступна услуга реинвестирования. Как это работает:
- вы выбираете объект недвижимости в ГК «Стрижи» и оформляете покупку;
- ваша недвижимость растёт в цене;
- на старте продаж нового жилого комплекса вы вкладываетесь в новый объект по стартовой цене;
- ваш предыдущий объект мы возьмём на реализацию по его текущей цене, а средства, вырученные с его продажи пойдут на оплату нового объекта;
- ваш новый объект снова растёт в цене.
Не стоит ждать старта продаж, чтобы купить квартиру по самой выгодной цене. Реинвестируйте! Купите квартиру в уже строящемся жилом комплексе, а мы позаботимся о том, чтобы вы первым узнали о старте продаж нового проекта и реинвестировали средства по минимальной стоимости.
А что, если сейчас не хватает денег на квартиру?
Не проблема! Инвестировать можно не только в квартиры. Кладовые помещения и места на подземной парковке не менее интересны для вложения средств. Здесь ниже порог входа — цены на кладовые в ЖК «Дежнёв», например, начинаются с 218 тыс. рублей, а парковочное место в ЖК «Светлая роща-2» стоит 642 тыс. рублей.
На эти объекты существует стабильный спрос со стороны жителей жилых комплексов, а значит, их можно сдавать в аренду. К тому же, на парковочные места действуют выгодные условия беспроцентной рассрочки.
Инвестировать со «Стрижами» можно даже с 50 000 рублей — таков минимальный первоначальный взнос при покупке паркинга в беспроцентную рассрочку.
Кроме рассрочки, инвестировать можно и с использованием ипотеки. В этой статье мы подробно рассказали, как это осуществить.
Покупка места на подземной парковке — ваш первый шаг в инвестициях. После полной оплаты парковочного места его можно продать. Так вы обеспечите себе денежные средства на первоначальный взнос по ипотеке на квартиру и продолжите инвестировать и приумножать свои финансы.
Правильно инвестировать в недвижимость легко с персональным менеджером от ГК «Стрижи». Он поможет правильно выбрать объект, рассчитать схему платежей, а также вовремя подскажет новые перспективные объекты на старте продаж. Так вы будете инвестировать в недвижимость по минимальной стоимости и с максимальным приростом.
Подходящий вариант под любой ваш запрос обязательно найдётся в проектах ГК «Стрижи». Сейчас идут продажи в перспективных жилых комплексах:
- «Нормандия — Неман» в районе аэропорта «Северный», сдача в III квартале 2023 г.;
- «Дежнёв» в микрорайоне Родники, сдача в III квартале 2023 г.;
Заполните форму ниже и менеджер позвонит вам с готовым инвестиционным предложением.
А теперь немного теории...
Инвестиции в недвижимость и инфляция — кто кого?
Профессиональные аналитики из Банка России ожидают инфляцию 20% по итогам 2022 года. Что это значит для людей? Что через год за ту же сумму, что у вас есть сейчас, вы сможете купить на 20% меньше аналогичных товаров. То есть, квартиру как минимум на 20% меньшей площади, чем сегодня.
Запомните: инвестиции в недвижимость — надёжный способ защититься от инфляции. Какой бы высокой она ни была, цены на квартиры вырастут вместе с ней.
Почему так? Недвижимость — это сложный продукт, в создании которого участвует множество разных отраслей экономики. Её стоимость зависит от общей экономической ситуации в стране и темпов инфляции.
Например, на стоимость жилья напрямую влияют цена стройматериалов и земельных участков, размер оплаты труда сотрудников и стоимость обслуживания банковских кредитов. Если затраты на производство растут — растёт и стоимость конечного продукта.
Инвестировать в новостройки — есть ли риски?
Экономика циклична — сейчас не первый и не последний кризис, с которым сталкивается наше поколение. Не поддавайтесь эмоциям, принимайте взвешенные решения, диверсифицируйтесь по максимуму — так вы пройдёте кризис с минимальными потерями.
Инвестиции в ценные бумаги требуют детального погружения в тему, знания рынка, а лучше — сотрудничества со специалистом. При этом они остаются довольно рисковыми. Конечно, у вложений в недвижимость тоже есть свои риски, но они существенно меньше в сравнении.
У многих инвестиции в недвижимость ассоциируются со сложными и долгими сделками, невысокой ликвидностью и саднящей тревогой, что строительство дома внезапно окажется замороженным.
ГК «Стрижи» — надёжный застройщик с чистой репутацией. А это — залог безопасной покупки недвижимости.
За 10 лет работы группой компаний «Стрижи» построено 70 домов и все — с соблюдением сроков.
Все наши проекты финансируются ПАО Сбербанк, а средства наших дольщиков хранятся на счетах эскроу. Мы получаем доступ к этим средствам только по факту сдачи дома в эксплуатацию.
Как изменились цены на жильё за 20 лет?
Мы обратились к данным Росстата по стоимости квадратного метра первичного жилья в России в 2002, 2012 годах и сейчас — в 2022 году. Вот как менялась стоимость квадратного метра в целом по стране:
Растут в цене все квартиры: любой площади, с любым количеством комнат.
На деле случаи, когда квартира продается дешевле своей первоначальной стоимости, чрезвычайно редки. Вот их основные причины:
- неверно оформленные документы на недвижимость (встречается у объектов, построенных недобросовестными застройщиками);
- серьёзные проблемы с ремонтом или удручающее состояние квартиры (к примеру, после затопления);
- квартира располагается в «долгострое» и продавец намеренно снижает цену, чтобы поскорее продать проблемный актив.
Подавляющее большинство «вторичных» квартир, которые продаются сегодня, покупались за гораздо меньшую сумму, чем та, что указана в объявлении. Стоимость квадратного метра с каждым годом только растёт — независимо от способа возведения здания.
Бонус: золотые правила инвестирования
Как на самом деле нужно инвестировать в недвижимость? Вот три золотых правила от генерального директора ГК «Стрижи» Игоря Белокобыльского.
Правило 1. Изучите информацию
Изучите всю доступную информацию о застройщике и его проектах. Оцените преимущества ЖК — транспортную доступность, благоустройство, перспективы развития территории и присутствие на ней современного бизнеса. Важно также наличие государственных учреждений на окружающей территории и участие города в освоении района.
Правило 2. Составьте своё мнение
Консультанты и эксперты могут приводить противоречащие друг другу факты. Решение, куда вложить свои деньги, принимать только вам. Проводите тщательный анализ перед тем, как инвестировать.
Правило 3. Выбирайте как для себя
Выбирайте квартиру так, будто сами собираетесь в ней жить. Угадать, кто окажется вашим будущим покупателем, невозможно, а требования к жилью должны быть реалистичными.
Например, семьи с детьми выбирают безопасный двор и хорошую игровую площадку, а автовладельцам важен подземный паркинг. Найти для вашей квартиры покупателя с теми же как у вас критериями выбора будет проще, чем полагаться на абстрактный образ «хорошо продающейся недвижимости».
Заявку на консультацию можно оставить на нашем сайте gk-strizhi.ru или позвонив по телефону +7 (383) 383-33-57.
Застройщик ООО СЗ «Нормандия-Неман». Проектные декларации размещены на официальном ресурсе Министерства строительства и ЖКХ России наш.дом.рф. Финансовые услуги оказывают ПАО Сбербанк, ПАО «Банк ВТБ», АО «Альфа-Банк» и др.