К нам обратилась семья. Не так давно они переехали в Москву, получив хорошую работу. Решили продать квартиру в Перми и купить в Москве. Основной критерий, чтобы дочка ходила в школу не далеко.
Нашли квартиру в районе м. Медведково. Нашли в относительно новом доме хорошую трешку.
⠀
Казалось бы, причем тут мы?
⠀
Квартиру им продавали за 12 млн, а по рынку квартира стоит на 3 млн дороже и продавец — человек в возрасте, нигде не работает, живет на пенсию, состоит на учете в ПНД при этом у него молодая жена.
Мы предложили свою обычную практику — освидетельствование продавца у психиатра.
⠀
Но его риэлтор принес им справку из ПНД что он стоит на учете, но за последние 4 года не обращался. И убедил что, может, он и страдал шизофренией, но сейчас в ремиссии, и вполне может распоряжаться имуществом.
⠀
Соответственно от наших услуг они отказались и советом, поискать другой вариант, пренебрегли.
⠀
Что ж квартира куплена, в ремонт вложены оставшиеся деньги — вселились.
⠀
Через полгода, к нам прибежал бледный новый житель Москвы, в руках — исковое заявление о признании сделки купли-продажи недействительной, мед документы — история болезни, учет в районном ПНД и 3 госпитализации.
⠀
Дед продавец квартиры подал в суд о признании сделки недействительной. Суд назначил амбулаторную экспертизу, затем — стационарную экспертизу, и через 20 дней суд признал сделку недействительной. Квартира переходит обратно в собственность больного.
Естественно, они подали в суд, чтобы вернуть деньги. Но дед объявил себя банкротом.
⠀
Печальный итог — квартира осталась у продавца, а та семья осталась и без квартиры и без денег.
⠀
Но мы нашли основания для возбуждения уголовного дела. Оказалось, что молодая женщина не первый раз выходила замуж за шизофреника.
Полиция нашла косвенные доказательства, что она использовала больного шизофренией человека, чтобы завладеть его имуществом.
⠀
Ее не интересовал дед с шизофренией, интересовала квартира, а дедушку ждал развод.
⠀
Квартиру вернули.
Женщина успела убежать на Украину.
А вот дед оказался, крайним, получил принудительное лечение в течение пяти лет в больнице
⠀
Всего этого можно было бы избежать.
Сделайте экспертизу, перед сделкой.
Ссылка
https://akc-help.ru