Стремительнее всего прайсы увеличиваются в Ваке. Именно там стоимость недвижимости поднялась в феврале на 18% – по сравнению с аналогичным периодом 2021 года. В Сабуртало увеличение достигло 16%, в районе Мтацминды – 15. Эксперты TBC Capital отмечают, что количество продаж по итогам февраля увеличилось на 15%.
В Тбилиси зарегистрировано за месяц более трех тысяч операций. Больше всего сделок было в Чугурети, на втором месте Ваке, на третьем – Диди Дигоми. В Крацаниси, Мтацминде и Гдлани количество продаж снизилось.
К началу конфликта в Украине рынку недвижимости Грузии почти удалось выйти на доковидные показатели. Новый экономический кризис уже повлек увеличение цен на сырье и нефть. Строительство тоже будет более дорогим процессом. Впрочем, рост цен начался еще в четвертом квартале 2021 года. По данным Национальной службы статистики Грузии Индекс стоимости строительства тогда поднялся на 4,8% – по сравнению с предыдущим кварталом. Цены на строительные материалы выросли на 17,4%, расходы на зарплаты работникам – на 10,2%. Национальная служба статистики тогда сообщала, что за год подъем цен на квартиры достиг 7,3%, на дома – 13,5%.
Сейчас ситуация сложнее. В блоге Николая Левшица цитируют слова председателя парламентского комитета по финансам и бюджету Ираклия Ковзанадзе, который уверен, что Грузия потеряет в 2022 году более миллиарда долларов, а экономику ждет неминуемый спад из-за конфликта в Украине. Впрочем, премьер-министр Грузии Ираклий Гарибашвили заявил, что страна смогла пережить и более тяжелые времена. К марту инфляция почти достигла 14%, но на подобный уровень и даже выше Грузия выходила и ранее – в 2006 и в 2011 годах. Для преодоления кризиса снижены цены на лекарства и коммунальные услуги, вводятся субсидии.
Аналитики компании TBC Capital считают, что повышенный приток мигрантов отчасти смягчит экономический кризис в Грузии. В связи с этим увеличение цен будет не слишком резким, а спрос на недвижимость продолжит расти. Правда, анализ ситуации показывает, что лишь 3% мигрантов намерены покупать жилье в Тбилиси. Большая часть приезжих предпочитает арендовать недвижимость, а не приобретать её.
Прайсы, по мнению сотрудников банка, могут вырасти за год на 10-11%, а количество сделок – на 14-15%. Цены на аренду могут подняться на 24-28%. Отметим, с конца февраля владельцы недвижимости сдают квадратные метры, стоившие раньше 250-300 долларов, за 600-800 долларов в месяц. Специалисты TBC Capital предполагают, что объем рынка недвижимости при любом развитии ситуации увеличится на 26,5% и прогноз развития будет позитивным.