Для того чтобы в будущем не возникло проблем с соседями и государственными структурами, при выборе места строительства жилого дома на земельном участке необходимо учесть градостроительные, санитарные и противопожарные нормы. Часто люди что-то слышали про градостроительные нормы, например, что надо 3 метра от забора отступить, но о существовании противопожарных разрывов знают единицы. А защита от пожара значительно более важная проблема, чем возможность соседей заглядывать вам в окна. Поэтому, начнем с противопожарных требований при размещении жилого дома (за одно и прочих построек) на земельном участке.
Противопожарные нормы.
Для предотвращения ситуаций, при которых может сгореть вся деревня, поселок или содовое товарищество установлены требования по противопожарным разрывам (противопожарным расстояниям) между зданиями и сооружениями.
Основным фактором влияющим на величину требуемого расстояния является материалы из которых выполнены несущие и ограждающие конструкции здания.
В пункте 4.3 СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» имеется вот такая сложная таблица, в которой и указаны противопожарные разрывы.
Но на самом деле, на практике человеку без специального образования самостоятельно определить степень огнестойкости здания и класс конструктивной пожарной опасности здания почти невозможно.
Но я упрощу задачу, описав требования для каждой из позиции, чтобы было возможно самостоятельно определиться с противопожарным разрывом между индивидуальными жилыми домами и хозяйственными постройками.
- Каменные здания (I, II, III – степени огнестойкости, С0 – класса конструктивной пожарной опасности), где несущие и ограждающие конструкции выполнены из натуральных или искусственных каменных материалов (бетон, железобетон, кирпич). Никаких деревянных несущих конструкций, в том числе перекрытий и конструкций крыши, выполненных из дерева быть не должно. Сайдинг тоже не годится.
- Каменные здания, возможно применение стальных конструкций с высоким пределом огнестойкости (II, III – степени огнестойкости, С1 – класса конструктивной пожарной опасности). Данная категория для строительства частного жилого дома мало чем отличается от 1-ой категории, только возможным применением несущих и ограждающих конструкций из стали. Любые деревянные конструкции все еще недопустимы.
- Каменные здания с элементами деревянных несущих и ограждающих конструкций и деревянные здания с огнезащитой (IV – степени огнестойкости, С0, C1 – класса конструктивной пожарной опасности). Защита от высоких температур обеспечивается покрытием из плитки, штукатурки или других огнеупорных материалов, как вариант, обработка древесины огнезащитными пропитками. Деревянные конструкции крыши обязательно обрабатываются огнезащитными спецсоставами.
- Деревянные здания без какой либо огнезащиты(IV, V – степени огнестойкости, С2, C3 – класса конструктивной пожарной опасности).
То есть, если на соседнем участке стоит деревянный дом (каркасный дом, с деревянными несущими конструкциями (стойками, балками, конструкциями крыши) тоже деревянный), и вы собираетесь строить деревянный дом, то отступить от соседнего дома нужно 15 м, а если каменный дом (газобетонные блоки, кирпич, керамические блоки) с деревянными перекрытиями и/или конструкциями кровли, то 12 м.
Противопожарные расстояния (разрывы) между жилыми, садовыми домами и хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка не нормируются.
Противопожарные расстояния от хозяйственных построек на одном земельном участке до домов на соседних земельных участках, принимать в соответствии с указанной выше таблицей. То есть, если Вы решили построить баню, то должны отступить от деревянного дома, расположенного на соседнем участке, те же 15 м. Но вот отступать от бани или гаража, расположенного на соседнем участке, нет необходимости, так как противопожарные расстояния между хозяйственными постройками на соседних участках не нормируются.
Бывает, что участок такой сложной формы, да и дома на соседних участках деревянные и расположены на минимальном расстоянии от границы (3 м), то и дом, то на своем участке, если соблюдать все нормы, строить негде. Как тогда быть?
Отчаиваться не стоит! Согласно пункту 4.13 СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев). Исходя из этого пункта, до начала строительства надо получить расписку соседа, что он не против гореть вместе сокращения противопожарного разрыва между вашими домами.
Важно! Для обладателей земельных участков возле леса.
Посмотрите на публичной кадастровой карте (о которой я писала в предыдущих статьях), если ваш земельный участок граничит с Землями лесного фонда, то согласно пункту 4.14 СП 4.13130.2013 противопожарные расстояния до границ лесных насаждений от зданий, сооружений городских населенных пунктов с индивидуальной малоэтажной жилой застройкой, от зданий и сооружений сельских населенных пунктов, а также от жилых домов на приусадебных, садовых земельных участках должны составлять не менее 30 м. Расстояния до леса от садовых домов и хозяйственных построек на садовых земельных участках должны составлять не менее 15 м. За этой нормой следят редко, но бывают очень вредные соседи.
Нормативные документы регулирующие противопожарные нормы:
- СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».
- СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям
- СП 2.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты
- Федеральный закон № 123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (с изменениями на 30 апреля 2021 года.
В следующей статье расскажу о градостроительных нормах, которые необходимо учесть при выборе места строительства индивидуального жилого дома.
#строительство #противопожарный разрыв #градостроительные нормы #земельный участок #пожарная безопасность #строительство дома