Нередко дольщик (или юридически – участник долевого строительства) после приемки квартиры от застройщика понимает, что объект, который ему передан, мягко говоря, не отвечает стандартам качества и условиям договора с застройщиком.
Есть ряд юридических инструментов, которые позволят вам эффективно защитить свои права в споре с застройщиком. В этой статье о 5 денежных требований к недобросовестному застройщику, который передал вам некачественную квартиру.
1. Неустойка за нарушение срока устранения недостатков.
Если застройщик нарушил срок устранения недостатков (дефектов) объекта, согласованный застройщиком с участником долевого строительства, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства неустойку (пеню) за каждый день просрочки в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".
Если недостаток (дефект) жилого помещения - объекта долевого строительства не является основанием для признания такого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта). Такие правила предусмотрены в ч. 8 ст. 7 Закона N 214-ФЗ.
2. Штраф за неудовлетворение ваших требований как потребителя
Если застройщик в досудебном порядке не исполнил ваши законные и обоснованные требования, вы имеете право потребовать штраф в рамках законодательства о защите прав потребителей.
Закон N 214-ФЗ не регулирует вопросы компенсации морального вреда и взыскания указанного штрафа, в связи с чем суды удовлетворяют соответствующие требования на основании норм Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (п. 1.4 Обзора от 19.07.2017).
Если участник долевого строительства до обращения в суд предъявил к застройщику законное и обоснованное требование о выплате неустойки, которое не было удовлетворено в добровольном порядке, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы указанной неустойки (п. 12 Обзора от 19.07.2017).
Если застройщик перечислил участнику долевого строительства денежные суммы после предъявления иска, это не может являться основанием к отказу во взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (п. 10 Обзора от 19.07.2017).
3. Компенсация морального вреда
Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя ( п. 28 Обзора от 04.12.2013, п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей») . Сумма компенсации определяется судом с учетом принципа разумности и справедливости, степени нравственных страданий истцов и вины ответчика, конкретных обстоятельств дела (например, Определение Московского городского суда от 08.06.2018 N 4г-6785/2018, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.04.2018 по делу N 33-17030/2018).
4. Взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами
В случае расторжения договора в связи с существенными недостатками объекта долевого строительства можно потребовать выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами.
В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным ч. 1 и 1.1 названной статьи, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами (зачислить денежные средства и проценты в депозит нотариуса). Размер процентов за пользование денежными средствами участника долевого строительства может быть уменьшен судом на основании ст. 333 ГК РФ. (П. 33 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
5. Взыскание убытков
В соответствии со ст. 18 ФЗ РФ от 7.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
В соответствии со ст. 18 ФЗ РФ от 7.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Не допускайте нарушение своих прав и подписывайтесь на канал. Адвокат Анастасия Колесникова