Хочет быстрее получить комиссию? Иногда нам кажется, что вы думаете так 😁
На самом деле для этого существует немало причин. Давайте разберемся на самом простом примере – с покупкой в новостройке. Допустим, вы рассматриваете для себя однокомнатную квартиру стоимостью 4,5 млн рублей в комплексе с ближайшим сроком сдачи, но пока сомневаетесь. Стоит ли брать? Может быть слишком дорого? Может вообще цены рухнут? Ведь такая ситуация в стране, да и застройщики уже задрали космический ценник! Хорошо, все переживания понятны, и вы в этом, поверьте, не одиноки. Но теперь взглянем на все с точки зрения эксперта по недвижимости🤔
Хороший специалист погружен в свою сферу. Тем более, когда она так изменчива, мы мониторим новости от банков и застройщиков каждый день. И что мы видим:
На ближайшем заседании ЦБ поднимают льготную ставку на новостройки с 6% до 12. То есть, условно, если брать в ипотеку 3 млн сейчас (это максимальная сумма на данный момент) и ту же сумму брать со ставкой 12%, получается разница в переплате 2,7 млн и в платеже 11,5 т.р.. На скринах табличка с расчетами в подтверждение.
Кстати, не исключаем и вероятности повторного поднятия ставки, как это было со ставками на вторичное жилье.
А теперь к ценам застройщика. По информации от наших партнеров - строительных компаний, падения цен ждать точно не стоит. За последний месяц большинство застройщиков уже значительно подняли стоимость квадратного метра, в среднем она стала выше на 10-15 тысяч за квадрат. И продолжат их поднимать, но, по нашим прогнозам, более плавно.
То есть, если сейчас 1-комнатная квартира стоит 4,5 млн рублей, спустя 2 месяца она будет выставлена уже с ценником от 4,8 млн и (что вероятнее) выше.
Кроме того, помимо финансовой выгоды за время раздумий и сомнений можно потерять свою идеальную планировку. Напоминаем, для примера мы взяли наиболее спросовый срок сдачи сейчас – ближайший. Значит, имеет место определенный ажиотаж на такие комплексы. И даже бронь на квартиру не всегда спасает положение.
А теперь представьте, вы выбрали самый подходящий вариант, нужный этаж, комфортную квадратуру и даже прихожая именно такая, как вы мечтали! Но приходит более решительный покупатель и его выбор падает на ту же квартиру. Как следствие, вам приходится выбирать из запасных вариантов. Не говоря уже о том, что за это время могли поднять ценник.
Немного математики, и мы делаем несложный вывод: