С марта 2021 г. произошел значительный рост цен на новостройки.
Среди городов с населением более 500 тыс. человек Ярославль занял не почетное первое место по росту цен на новостройки. За год средняя цена за 1 м.кв. увеличилась на 96% с 61.3 тыс. руб. до 120,2 тыс. руб. по расчетам "Циан. Аналитики".
Почему произошел такой рост цен?
Введение эскроу счетов в 2019 г., до известного момента низкие ипотечные ставки, и наоборот высокие арендные ставки, выход на рынок агрегаторов новостроек, плата застройщиками агентам по недвижимости за покупателя (покупатели думают, что ими занимаются бесплатно - помните, если что-то делается бесплатно, то в данном случае товар - это вы и не факт, что вам предлагают то, что нужно вам). Ипотечники стали приходить на рынок новостроек и просто все сметать. Также , чтобы стимулировать у потребителей спрос и желание покупать квартиры в новостройках, застройщики всегда поднимают цены в официальных прайсах. Как только цены остановятся и/или пойдут вниз, продажи новостроек встанут, т.к. потребители видя, что цена идет вниз решать подождать ещё - завтра будет еще дешевле.
Определенный вклад в рост цен, но точно не основной, внесло удорожание стройматериалов, в первую очередь металла. У застройщиков начала падать маржинальность и они по максимуму пытаются компенсировать ее поднятием цен. Но рисуя высокие цены, застройщики теряют в объемах продаж и тем самым будут загонять себя в замкнутый круг.
В текущей ситуации не нужно паниковать, нужно решать конкретные задачи по переезду. Высокие % ставки по ипотеке не являются непреодолимым препятствием для переезда. Например, Турция уже давно живет с высокими % ставками по ипотеке и недвижимость продается и покупается достаточно неплохо.
Нужно обязательно понимать какие задачи вы собираетесь решить при помощи продажи/покупки недвижимости, какие у вас есть финансовые возможности, не исключая ипотеку, и исходя из этого подбирать оптимальный вариант.
Подпишитесь на мой канал, чтобы не пропустить новые статьи!
Понравился обзор — ставьте лайк.
Есть что добавить — пишите в комментариях.
Хотите получить консультацию по покупке или продаже квартиры в г.Ярославле? Звоните: +7 (920) 100-08-18 Виталий Мараканов.
