Доброго времени суток, друзья! Рассмотрим сегодня ДАРЕНИЕ.
Дарение- один из распространенных способов передачи недвижимого имущества между родственниками и супругами. Если такие сделки совершают лица, не состоящие в родстве, то с большой вероятностью можно утверждать, что такая сделка притворная, т.е. имеет целью скрыть под видом дарения, обычную куплю продажу, с целью ухода от налогов, а при дарении долей в квартире или жилом доме-с целью обойти преимущественное право покупки другими совладельцами недвижимости.
Дарение-это двух сторонняя сделка. Стороны в договоре называют «даритель» и «одаряемый», По форме и содержанию договор (или дарственная) квартиры, жилого дома, дачи, иной недвижимости между родственниками, ничем не отличается от дарения того же имущества между иными лицами.
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Что такое имущественное право (требование).
При наличии встречной передачи вещи или права, либо встречного обязательства, договор не признается дарением. Под имущественным правом следует понимать, например права по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.
Важно помнить, что обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
Отказ одаряемого принять дар
Недостаточно воли только того, кто хочет подарить то или иное имущество, например, земельный участок, надо чтобы тот, кому дарится имущество, был согласен
Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован в Управлении Федеральной Регистрационной службы, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом.
Форма договора дарения
По общему правилу договор дарения заключается в устной форме, то есть путем договоренности между одаряемым и дарителем.
Если предметом договора дарения является недвижимое имущество, то такой договор подлежит государственной регистрации, и передача дара одаряемому сопровождается заключением договора.
Если вы хотите сэкономить на оформлении, то должны знать, что в настоящее время отсутствует обязательная форма нотариального договора и достаточно подписать договор в простой письменной форме, затем совершать действие по государственной регистрации и перехода права собственности на одаряемого (госпошлина за переход права на одаряемого, если это физ. лицо, составляет 2000 руб.,), обратившись в Многофункциональный центр, для сдачи документов. Специалист примент у вас документы и выдаст квитанцию на оплату госпошлины, которую вы в течении 2-3 суток оплатите в любом банке. Если возникнут трудности с составлением формы договора, можно обратиться к юристу, предоставив ему копии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на даримое имущество, а также копию страниц паспорта, где фото и прописка для одаряемого, а для дарителя, дополнительно предоставить копию страницы семейное положение. Если даритель в браке, и имущество приобреталось в браке, то необходимо нотариально заверенное согласие супруга (и) на дарение.
Нотариальная форма договора дарения требуется в том случае, если дарится ½ доля недвижимого имущества.
Но, важно помнить, заключая договор дарения в простой письменной форме, вы или ваши наследники рискуете оказаться в суде, так как при самостоятельном составлении договора можно упустить важные (существенные) его условия, которые могут привести к нарушению ваших прав и признанию сделки недействительной.
В случае обращения к нотариусу для нотариального удостоверения договора дарения риск будет минимальным. Нотариус поможет не просто составить проект договора в соответствии с озвученной вами волей, но и осуществит необходимый комплекс юридически значимых проверок в соответствии с требованиями действующего законодательства, разъяснит все правовые последствия шага, который вы собираетесь совершить.
Нотариус станет гарантом того, что стороны не были введены в заблуждение и заключили именно договор дарения, а также обеспечит соблюдение интересов как дарителя, так и одаряемого в случае попытки оспаривания сделки в суде.
Если договор дарения, совершенный устно, то такой договор является ничтожным, то есть он не влечет за собой правовых последствий, независимо от вынесения судом решения.
После государственной регистрации права от дарителя к одаряемому происходит передача дара, согласно условий договора дарения, зачастую посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.).
Налогообложение.
Согласно п.п.18.1 ст.217 Налогового Кодекса РФ, доходы, получаемые от физических лиц в порядке дарения недвижимого имущества, облагаются налогом на доходы физических лиц (далее НДФЛ). Исключением являются случаи дарения между членами семьи и (или) близкими родственниками супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными дедушкой, бабушкой и внуками полнородными и неполнородными (имеющих общих отца или мать) братьями и сестрами. Таким образом, дарение земельного участка сестрой своему брату, не образует у брата налогооблагаемый доход. И наоборот, получение дара на квартиру сестрой от брата не является для нее доходом, подлежащим налогообложению НДФЛ. Дарение сыном маме машины, не образует у мамы налогооблагаемый доход. И наоборот, получение дара на квартиру сыном от мамы не является для него доходом, подлежащим налогообложению НДФЛ.
Оспаривание договора дарения в суде.
Для того, чтобы оспорить дарственную в суде, иск нужно подать в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества, которое перешло в дар. Кроме искового заявления, и документов на недвижимое имущество, истец должен предоставить доказательства того, почему он считает, что договор дарения нужно аннулировать. (государственная пошлина при подаче искового заявления в суд по данной категории дел, в суд составляет 300 руб.)
Закон предусматривает возможность возврата подарка обратно. В каких же случаях можно отменить дарственную при жизни дарителя, и могут ли наследники оспорить договор дарения после смерти дарителя? Это возможно сделать в следующих ситуациях:
Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. При этом в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
Обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты, и даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения.
В самом договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В этом случае подаренная недвижимость вернется в собственность дарителя, а не будет наследоваться наследниками одаряемого.
И так, мы убедились, что существует целый ряд причин, позволяющих оспорить договор дарения после смерти или при жизни дарителя.
В какие сроки можно оспорить дарственную?
Вы можете оспорить договор дарения в сроки, предусмотренные ст. 181 ГК РФ. В зависимости от оснований иска они варьируются от 1 года до 3 лет.