Про договор аренды

Договор аренды нежилого помещения один из самых популярных договоров заключаемых предпринимателями, практически каждый сталкивался с заключением такого договора. И в нашей практике он частый «гость».

Недавно проводили анализ договора аренды помещения на прочность возможные риски, изменили часть формулировок в договоре, которые существенно снизили риски нашего доверителя, вот некоторые из них.

• Арендодатель нашего клиента утверждал, что никаких обременений в отношении помещения нет - мы не поверили, и решили обезопасить нашего клиента: в договоре аренды предусмотрели ответственность арендодателя и право приостановить уплату арендных платежей, если такие обременения все же «всплывут». Наверно у Вас вопрос, а как же ЕГРН, там нельзя проверить? Дело в том, что в ЕГРН не регистрируются права арендаторов по договорам, заключенным на срок менее года или неопределенный срок. Поэтому вы можете даже не узнать о наличии арендаторов помимо вас. Лучше предусмотреть в договоре соответствующее заверение об обстоятельствах, что мы и сделали.
• Проработали механизм расторжения договора. Внесли формулировку, благодаря которой у нашего клиента появилась возможность съехать досрочно, расторгнув договор аренды в одностороннем порядке, предупредив о своем намерении арендодателя за 1 месяц (раньше арендатор вправе был отказаться от договора не ранее чем за 2 месяца.) Если вам понадобится срочно сменить помещение, то эти 2 месяца придётся платить.
• Внесли пункты, которыми распределили, кто и какой ремонт осуществляет и за чей счет. Подробно описали в договоре, какие работы должны быть выполнены арендатором, а какие арендодателем. Согласно формулировкам в прежних пунктах, арендодатель теоретически мог предъявить нашему клиенту требования о ремонте крыши.

Читайте внимательно свои договоры и анализируйте каждый пункт или обращайтесь к профессионалам, так вы сможете сэкономить время, деньги и собственное здоровье.