Для обеспечения договора купли-продажи задатком, нужно составить соглашение о задатке или включить соответствующее условие в предварительный договор купли-продажи.
В любом случае сделать это нужно в письменной форме. Дополнительно желательно составить расписку в получении задатка или расписаться на самом договоре о том, что деньги переданы и получены (п.1,2ст. 380 ГК).
Помимо того, что задаток частично оплачивает цену договора купли-продажи, он еще доказывает намерение сторон заключить договор и обеспечивает исполнение этого намерения.
Если сделка не состоялась, то судьба задатка зависит от причин, по которым стороны не смогли заключить договор купли-продажи.
- Сделку отменили обе стороны взаимно или из-за независящих ни от кого обстоятельств — задаток возвращаетсяю
- Сделку отменили по вине покупателя — задаток не возвращается.
- Сделку отменили по вине продавца — задаток возвращается в двойном размере (ст.381 ГК РФ).
Это общие правила.
Но их надо конкретизировать в соглашении о задатке, определить, что именно будет считаться срывом по вине покупателя, по вине продавца или по независящим от сторон причинам.
В соглашение о задатке включите:
- Данные сторон. Договор нужно заключать с собственниками квартиры или лицом, уполномоченным собственником;
- Информацию о недвижимости, всех собственниках и зарегистрированных лицах;
- сумму и срок, на который вносите задаток;
- обязательства сторон до заключения договора купли-продажи.
Например, продавец должен собрать определенные документы и предоставить их до заключения договора купли-продажи покупателю, а покупатель должен оформить до сделки ипотеку.
Перечислите подробный перечень документов, которые нужно подготовить: выписку из домовой книги, справки об отсутствии задолженности, разрешение органов опеки, согласие супруга, если квартиру приобрели в браке;
- оговорите способ уведомления сторон: по почте России или по электронной почте, в мессенджере;
- укажите в соглашении о задатке, как и в какой срок возвращается задаток в случае отмены сделки;
- укажите срок, когда жильцы должны сняться с регистрации;
- укажите срок, когда жильцы физически освободят квартиру;
- распишите причины, которые могут помешать сделке.
Например, отказ органов опеки или проблемы с узакониванием перепланировки. Отказ других участников, если сделка с одновременной покупкой-продажей нескольких квартир. Неодобрение кредита или самой недвижимости банком, если покупка в ипотеку;
- укажите, кто понесет расходы на регистрацию, банковскую ячейку, нотариальные расходы.
Продавец не выходит на связь, квартиру не продаёт, аванс не возвращает. Что делать?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)