Сегодня уже никого не удивляют пары, которые не спешат регистрировать свои отношения в загсе. У каждого на это могут быть разные причины, объективные и не очень. При этом люди охотно съезжаются, делят быт, заводят детей и, конечно, у них появляется общее имущество, в том числе и недвижимость.
В статье мы рассмотрим, что важно учесть паре при покупке квартиры, если семейные отношения не были зарегистрированы, как оформить сделку, чтобы обезопасить себя от потери жилья.
Что такое гражданский брак
В законах РФ не дается определение понятию «гражданский брак». Официальным считают союз, зарегистрированный в органах записи актов гражданского состояния, а все прочие романтические отношения классифицируют их же участники по собственному усмотрению.
Гражданский брак в современном смысле – отношения пары, проживающей на одной жилплощади. Подразумевается, что в перспективе цель подобного сожительства – создание официальной семьи. При этом многие люди не регистрируют отношения десятилетиями. Они могут даже вырастить общих детей, но по ряду личных причин до загса так и не добираются.
Как правильно купить квартиру в гражданском браке
Правоотношения пары, не состоящей в официально зарегистрированном браке, законами РФ не регулируются. Имущество, которое по факту должно бы считаться совместно нажитым, в неофициальных отношениях считается принадлежностью того из партнеров, кто вписан в правоустанавливающий акт. Чтобы защитить свои имущественные права в случае расставания, гражданские супруги должны правильно оформлять документы на владение собственностью.
Самый лучший способ оформления покупки жилья в гражданском браке – долевая собственность. При этом супруги могут сразу поделить площадь так, как им это покажется целесообразным. Например, если большую часть денег внесла супруга, на мужа можно оформить 1/3 площади, на жену – 2/3. Данные о размерах долей будут вписаны в ЕГРН.
Долевая собственность позволяет владельцу распоряжаться своей частью единолично. Один из гражданских супругов может ее продать, подарить, завещать. Единственное, что несколько ограничивает свободу действий собственника, это преимущественные права содольщика. Перед тем как продавать свою долю третьим лицам, собственник обязан предложить сделку содольщику. В случае отказа необходимо заручиться документальным подтверждением.
Как доказать свое участие в покупке жилья
Если жилье, купленное в гражданском браке, оформлено на одного из супругов, доказать право на часть недвижимости будет непросто. Для этого понадобятся различные документы, подтверждающие факт финансовых вложений второго партнера.
Какие документы могут подойти:
- расписка одного из партнеров о получении денежных средств на покупку квартиры от второго партнера;
- банковские выписки, подтверждающие перевод крупных сумм одного из партнеров на счет продавца недвижимости;
- письменное соглашение партнеров о совместном приобретении квартиры.
Определенную доказательную роль при разделе имущества могут сыграть свидетельские показания, подтверждающие факт длительного совместного проживания и общего хозяйства.
Оформление ипотеки в гражданском браке
В гражданском браке можно купить квартиру в ипотеку. При этом муж и жена выступают в роли созаемщиков с дальнейшим долевым владением.
После выплаты ипотеки и снятия обременения каждый из супругов становится собственником оговоренной доли.
Проблемы могут возникнуть, если один из партнеров перестает погашать свою часть ипотеки. Обычно подобное происходит, если в отношениях появились проблемы вплоть до расставания. Конечно, если гражданский брак распадается, это еще не повод не выполнять свои обязательства перед банком. Тем более, после выплаты долга доля становится собственностью, которую легко реализовать.
Если вопреки здравому смыслу один из партнеров отказывается платить, второй должен обратиться в банк и решить эту проблему.
К действующему ипотечному договору составляется дополнительное соглашение и проводится перерегистрация договора на имя содольщика, который планирует выплачивать кредит и далее. После погашения ипотеки жилье будет оформлено только на одного из супругов, взносы бывшего содольщика будут аннулированы в пользу банка.
Если после покупки квартиры брак был заключен
Если пара оформила отношения после покупки жилья, квартира будет считаться нажитой до брака. В этом случае при разводе один из супругов не сможет претендовать на раздел имущества, если не докажет, что вложил в покупку недвижимости собственные средства.
Если в паре доверительные отношения, имеет смысл составить брачный контракт, по которому в случае развода квартира будет поделена пополам. Однако в РФ брачные контракты пока не имеют существенной юридической силы и могут оспариваться в суде.
Приобретение жилья в неофициальном браке связано с рисками. Их легко избежать, если покупать жилплощадь в долевую собственность. Если квартира оформлена на одного из партнеров, у второго должны быть на руках документы, подтверждающие его финансовое участие в сделке.
Больше статей по недвижимости вы можете найти в нашем блоге.
Подобрать недвижимость или разместить свое объявление о продаже квартиры можно здесь.